Дело № 2-739/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Невельск 30 июня 2011 года Невельский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Качура И.О. при секретаре Кузьминой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакумцевой Т.М. к Кулинчик Р.Н. о о признании утратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Бакумцева Т.М. обратилась в Невельский городской суд с иском к Кулинчик Р.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>. В обосновании требований указала, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире, однако, не проживает в нем, чем нарушаются ее (Бакумцевой) права как собственника жилья. В судебном заседании истец Бакумцева Т.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Указала, что местонахождение ответчика ей не известно. Имущества и личных вещей Кулинчик Р.Н. в квартире не имеется, оплата коммунальных услуг ответчиком не производится. Ответчик Кулинчик Р.Н. в судебное заседание не явился, его место нахождение суду не известно. В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. Представитель ответчика - адвокат Гаврилова Е.А., назначенная судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Выслушав истца, представителя ответчика адвоката Гаврилову Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Положением части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим в интересах Кулинчика Р.Н., и Бакумцевой Т.М. заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Невельска. Из пункта 10 Договора следует, что Кулинчик Р.Н. обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Бакумцева Т.М. является собственником спорного жилого помещения. В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной отделом по учету, распределению и приватизации жилья администрации Невельского городского округа, а также сведений, представленных адресным бюро УФМС по Сахалинской области ответчик Кулинчик Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: г. <адрес>. Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что Бакумцева Т.М., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, проживает в ней одна. С момента приобретения истцом в собственность указанной квартиры, Кулинчик Р.Н. в ней не проживает. Вещи и имущество последнего в спорном жилом помещении отсутствуют, оплату коммунальных платежей Кулинчик Р.Н. не производит, его местонахождение не известно. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил обязательство по заключенному договору купли-продажи и не снялся в определенный договором срок с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>. Право пользования им указанным жилым помещением прекращено, в связи с переходом права собственности на квартиру другому лицу. Кроме того, Кулинчик Р.Н. в спорном жилом помещении не проживает, выехал в другое место жительства. Регистрация ответчика в квартире влечет нарушение прав собственника жилого помещения Бакумцевой Т.М. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бакумцевой Т.М.. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бакумцевой Т.М. - удовлетворить. Признать Кулинчик Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца пос. <адрес> Сахалинской области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение 10 дней через Невельский городской суд с момента его вынесения. Председательствующий судья И.О. Качура