Дело № 2-415/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невельск                                                                                                       28 июня 2011 года         

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Блажкевич О.Я.

при секретаре - Гущиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головань О.Ю. к Головань О.А., МУП «УК Жилстрой», МУП «Невельские коммунальные сети» об определении порядка и размера расходов на оплату найма жилого помещения, содержания и ремонта мест общего пользования и коммунальных услуг, обязании заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и вывоз мусора в соответствии с определенным порядком, обязании производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на ее имя на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленной доли от общей площади жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец Головань О.Ю. изначально обратилась в суд с иском к Головань О.А., МУП «УК Жилстрой», МУП «Невельские коммунальные сети» об определении порядка и размера расходов на оплату найма жилого помещения, содержания и ремонта мест общего пользования и коммунальных услуг, обязании заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и вывоз мусора в соответствии с определенным порядком, обязании производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на ее имя на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленной доли от общей площади жилого помещения, взыскании с Головань О.А. суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей 11 копеек и судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 400 рублей, в обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ бывшему супругу, Головань О.А. предоставлена квартира № дома № по ул. <адрес> в г. Невельске по договору социального найма на состав семьи 2 человека. На момент предоставления жилого помещения брак между ней и ответчиком был расторгнут, вели раздельное хозяйство, имели различный бюджет и источники доходов, являлись разными семьями. Головань О.А. исполнять обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказывается. Их дом обслуживает МАУ «УК Жилстрой», ежемесячно выставляют документ на оплату найма жилого помещения, содерэжание, текущего и капитального ремонта общего имущества, услуг, связанных с вывозом мусора. МУП «НКС» ежемесячно выставляет платежный документ на водоснабжение и отопление. Выставляется единый документ. На ее предложение заключить соглашение с определением долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, Головань ответил отказом. На обращение в управляющую компанию с просьбой выдать отдельный платежный документ, она также получила отказ. Кроме того, учитывая, что они с Головань О.А. имеют равные права и обязанности по договору социального найма, в связи с отказом ответчика участвовать в расходах на коммунальные услуги, она вынуждена была в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год уплатить за отопление всю сумму полностью в размере <данные изъяты> рублей, доля ответчика от этой суммы составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку данную сумму ответчик сберег за счет нее, она является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика.

Определением Невельского городского суда от 31 мая 2011 года по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Невельского городского округа.

В подготовительной части судебного заседания истец Головань О.Ю. заявила отказ от иска в части взыскания с Головань О.А. суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей 11 копеек и судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 400 рублей.

Определением Невельского городского суда от 28.06.2011 года производство по данному гражданскому делу прекращено в части заявленного истцом отказа от исковых требований.

В судебном заседании истец Головань О.Ю. в оставшейся части поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик Головань О.А., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин своей неявки не сообщил.

В судебное заседание не явились ответчики МУП «Управляющая компания Жилстрой», МУП «Невельские коммунальные сети», о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Невельского городского округа, согласно телефонограммы просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Согласно письменного отзыва МУП «Невельские коммунальные сети», последние считают, что поскольку бывший член семьи не проживает совместно с истцом на одной площади, но сохраняет за собой право пользования жилым помещением, истец вправе просить наймодателя (управляющую компанию) заключить с бывшим членом семьи соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Если будет заключено соглашение, у МУП «НКС» не будет оснований для отказа в выдаче истцу отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах дела суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частей 1 и 2 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно части 1,2,4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно части 1 статья 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление

Согласно пункта 3 части 2 статья 161 Жилищного кодекса РФ один из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2, 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно части 9, 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку нормами жилищного законодательства, регулирующими отношения по отношению к договору социального найма, не урегулирован порядок долевого участия нанимателя и членов его семьи в расходах по содержанию и сохранению имущества - жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, суд полагает возможным применить аналогию норм права, регулирующих отношения участников долевой собственности.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Невельск, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метр, указан Головань О.А., совместно с ним в данное жилое помещение вселен в качестве члена семьи Головань О.Ю.

Согласно выписки из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Невельск, ул. <адрес>, зарегистрированными и проживающими в данном жилом помещении числиться Головань О.А. и Головань О.Ю.

Согласно свидетельства о расторжении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что брак между Головань О.А. и Головань О.Ю. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменного сообщения комитета по управлению имуществом администрации Невельского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Невельск, ул. <адрес>, является объектом муниципальной собственности МО «Невельский городской округ».

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> находится в управлении МУП «Управляющая компания жилстрой».

Согласно Устава МУП «Управляющей компании жилстрой», целями деятельности данного лица, в частности, являются управление многоквартирными домами согласно заключенных договоров, сбор платежей населения за жилье и коммунальные услуги, заключение договоров с подрядными организациями, передача муниципального жилищного фонда в пользование и заключение договоров найма (по согласованию с комитетом по управлению имуществом администрации Невельского городского округа). Все виды деятельности осуществляются им в соответствии с действующим законодательством.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «управление многоквартирным домом» между товариществом собственников жилья «северный район» (Заказчик) и МУП «Управляющая компания жилстрой» (Исполнитель), данный договор заключен на основании решения правления Товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Договор), Исполнитель осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

Согласно п. 1.4 Договора при выполнении условий Договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 2.2 Договора Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в приложении; предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом; организация поставки тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения, путем заключения соответствующих договоров; расчетно-кассовое обслуживание собственников и владельцев помещений указанного дама в объеме и на условиях, согласованных в договоре.

Согласно пунктов 3.1.1 Исполнитель обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответсвтии с условиями и целями Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, иных правовых актов.

Согласно п. 3.1.3, 3.1.5-3.1.6, 3.1.11 Исполнитель (МУП «Управляющая компания жилстрой» обязан контролировать своевременное внесение собственниками, нанимателями установленных Договором платежей; оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; организовывать поставку коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а именно: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, сбор и вывоз ТБО, путем заключения договоров от своего имени с соответствующими организациями на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг; выставлять счета собственникам, нанимателям, арендаторам за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги в размере, установленном в соответствии с Договором.

Согласно пункта 3.2.1 Исполнитель по Договору вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по договору.

Согласно пункта 3.2.3 Исполнитель по Договору вправе подавать иски в суд по взысканию задолженности, в частности, с нанимателей жилых помещений по договорам, заключенным по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, по обязательным платежам, коммунальным платежам.

Согласно Приложения № дом № по ул. <адрес> входит в состав списка домов, переданных в управление МУП «управляющая компания «Жилстрой».

Как следует из положений пункта 5.5 Договора, оплата по Договору производится нанимателями на основании платежных документов Исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, услуги по обеспечению дома № по ул. <адрес> г. Невельска водоснабжением и водоотведением, а также услуги по обеспечению данного дома теплоснабжением осуществляет МУП «Невельские коммунальные сети» на основании договоров на обеспечение указанными услугами данного дома, заключенных с МУП «УК «Жилстрой», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение услугами по водоснабжению и водоотведению, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение услугами по теплоснабжению.

Согласно Устава МУП «Невельские коммунальные сети», данное предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результате его деятельности и получения прибыли. Для достижения своих целей, предприятие осуществляет, в частности, производство и отпуск тепловой энергии, обеспечение потребителей города питьевой водой, сбор средств за оказание коммунальных услуг с юридических и физических лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец по отношению к ответчику Головань О.А. является бывшим членом семьи, поскольку брачные отношения между ними прекращены, продолжает жить в жилом помещение, нанимателем которого является ответчик.

Управление многоквартирным домом, в котором проживают истец и ответчик на условиях договора социального найма, находится в ведении МУП «УК «Жилстрой», последним обеспечивается предоставление коммунальных услуг, производится начисление и сбор платежей за коммунальные услуги, расходы на содржание и текущий ремонт общего имущества спорного дома, капитальный ремонт, вывоз ТБО.

Из анализа вышеприведенных норм законодательства следует, что частью 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Законодательством допускается заключение такого соглашения управляющей компанией.

Исходя из вышеизложенного, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п.30 его Пленума от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу, что он вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах дела, с учетом вышеизложенного, исходя из общей площади спорного жилого помещения, равной 38,79 кв. метра, суд приходит к выводу удовлетворить требования истца и определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату найма, содержания и ремонта мест общего пользования и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: г. <адрес>, исходя из ее доли в размере 1/2 от общей площади жилого помещения и доли ответчика в размере1/2 от общей площади спорного жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, того обстоятельства, что управление многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение, находится в ведении управляющей компании - МУП «УК «Жилстрой», в полномочия которой, в частности входят обязанности по начислению и взиманию соответствующих платежей за содержание жилого помещения, общего имущества дома и коммунальных услуг, суд приходит к выводу также удовлетворить требования истца в части обязания данного лица заключить с Головань О.Ю. соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и вывоз мусора в соответствии с определенным выше порядком.

Кроме того, руководствуясь вышеизложенным, суд также приходит к выводу удовлетворить требования истца в части возложения обязанности на МУП «УК «Жилстрой» и МУП «Невельские коммунальные сети» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на имя Головань О.Ю. оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленной доли 1/2 от общей площади жилого помещения.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Головань О.Ю. - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Головань О.Ю. в расходах на оплату найма, содержания и ремонта мест общего пользования и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: г. <адрес> исходя из ее доли в размере 1/2 от общей площади жилого помещения и исходя из доли Головань О.А. в размере 1/2 от общей площади жилого помещения.

Обязать МУП «Управляющая компания «Жилстрой» заключить с Головань О.Ю. соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и вывоз мусора в соответствии с определенным порядком.

Обязать МУП «Управляющая компания «Жилстрой» и МУП «Невельские коммунальные сети» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на имя Головань О.Ю. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленной доли в размере 1/2 от общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01июля 2011 года.

Председательствующий судья                                                                       Блажкевич О.Я.