Дело № 2-936/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Невельск 31 октября 2011 года Невельский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи - Блажкевич О.Я., при секретаре - Лимаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , действующего в своих интересах и интересах к Управлению Росреестра по Сахалинской области, комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: обратился первоначально в суд с иском в своих интересах и интересах Невельскому подразделению Холмского отделения Управления Россреестра о признании за ними права собственности на нежилое помещение - <данные изъяты> общей площадью 979,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указа, что ДД.ММ.ГГГГ и был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с ТОО «<данные изъяты>», предметом договора являлось нежилое помещение - <данные изъяты>. На основании договора, после передачи «Покупателям» в пользование данного цеха, «Продавец» утрачивает право собственности с даты поступления на его расчетный счет или в кассу предприятия денежных средств «Покупателя». В данном случае денежные средства поступили в кассу предприятия ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим указанный <данные изъяты> перешел в собственность физическим лицам - истцам, данный объект поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, однако в Управлении Росреестра Невельского подразделения Холмского отдела не зарегистрирован, в связи с тем, что один из собственников, , отсутствовал и не имелось возможности с ним связаться для решения вопроса регистрации данного объекта. Определением Невельского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Управление Росреестра по Сахалинской области и привлечен в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом администрации Невельского городского округа. В судебное заседание истец , одновременно представитель , не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно письменного заявления, телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца , действующая на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В судебное заседание не явился представитель ответчика - Управления Росреестра по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания извещены, согласно письменного ходатайства просят рассмотреть данное дело в их отсутствие. В судебное заседание не явился представитель ответчика -Комитета по управлению имуществом администрации Невельского городского округа, о времени и месте судебного заседания извещены, согласно телефонограммы просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают. При таких обстоятельствах дела, суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Согласно отзыва Управления Россреестра по Сахалинской области, следует, что не указано какими именно действиями Управлением нарушены права истца, что исключает возможность удовлетворения заявленного к Управлению требования. В силу п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Управление ссылается также на нормы п.2 ст. 6, п.2 ст. 13 Закона о регистрации, указывает, что сведений о зарегистрированных правах субъектов на указанный объект недвижимости, выступающий предметом спора, об обращении заинтересованных лиц по вопросу государственной регистрации права собственности на него в ЕГРП не содержится. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно положений п. 1 ч.1 статья 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Как установлено в судебном заседании на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенного между ТОО «<адрес>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданами и , с другой стороны, последние приобрели в собственность нежилое помещение - <данные изъяты>. Согласно п. 3.2 и 3.3 Договора право собственности у покупателей возникает при условии поступления на расчетный счет или в кассу продавца денег в полной сумме за <данные изъяты> к ДД.ММ.ГГГГ, передача в собственность покупателей осуществляется по акту передачи в двухдневный срок с даты перечисления покупателями на расчетный счет или в кассу продавца денег за данный цех в полной мере. Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кассу ТОО «<данные изъяты>» перечислены на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей соответственно. Согласно акта передачи нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» передало, а и приняли здание <данные изъяты>. Согласно письменных сообщений Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным реестровых книг объект, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на технический учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акт - приложения к договору за и Как установлено в судебном заседании право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Согласно технического паспорта на спорный объект недвижимости - <данные изъяты>, его площадь составляет 979, 1 кв. м, расположен по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что Товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ликвидировано согласно решения собрания учредителей в ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается архивными справками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проведения розыскных работ сведений о принадлежности здания <данные изъяты>, общей площадью 979, 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено. Согласно части 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (далее - ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Согласно ч.1 статья 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Согласно положений части 1 статья 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что у истцов право на спорный объект недвижимого имущества возник до введения в действия ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», между тем данное право собственности они в установленном данным законом порядке не зарегистрировали, хотя имеют на это право на основании вышеуказанных норм закона. Между тем п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 ода «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные и обоснованные основания для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем удовлетворяет требования и признает за истцами право собственности на спорный объект недвижимости. То что истцы в досудебном порядке не зарегистрировали свое право собственности, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как закон не исключает право правообладателей недвижимого имущество на защиту своего права собственности в судебном порядке, у них имеется право выбора. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования , действующего в своих интересах и интересах - удовлетворить. Признать за и право собственности на нежилое помещение - <данные изъяты>, общей площадью 979,1 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течении 10 дней с момента вынесения решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено судом 03 ноября 2011 года. Председательствующий судья: О.Я. Блажкевич