Дело № 2-1037/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невельск                                                                                                                  22 ноября 2011 года         

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Блажкевич О.Я.

при секретаре - Головань Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Н. С., действующей в своих интересах м интересах несовершеннолетнего сына Абраменкова Д. Г. к Медведеву С. А., муниципальному унитарном предприятию «Управляющая компания «Жилстрой» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату найма, содержания и ремонта мест общего пользования по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из доли 1/2 от общей площади жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и вывоз мусора в соответствии с определенным порядком, возложении обязанности производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на ее имя на оплату жилого помещения, согласно доли в размере 1/2 от общей площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Медведева Н.С. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Абраменкова Д. Г. к ответчикам Медведеву С. А., МУП «УК Жилстрой» об обязании Медведева С.А. не чинить препятствия в пользовании квартирой, определении порядка и размера участия в расходах на оплату найма, содержания и ремонта мест общего пользования по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из доли 1/2 от общей площади жилого помещения, возложении обязанности на МУП «УК Жилстрой» заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и вывоз мусора в соответствии с определенным порядком, возложении обязанности на МУП «УК Жилстрой» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на имя Медведевой Н.С. на оплату жилого помещения, согласно доли в размере 1/2 от общей площади жилого помещения. В обоснование своих требований истец указала, что в Администрацией Невельского городского округа ее отцу Медведеву С.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, дом, в котором они проживали (г. <адрес>), в результате землетрясения, произошедшего 02 августа 2007 г. в г. Невельске. получил повреждения и компетентной комиссией был отнесен к четвертой степени повреждения, по которой не подлежит восстановлению. Указанное жилое помещение было предоставлено с учетом ее жилищных прав, как члену семьи ответчика. Однако, ответчик ее и ее малолетнего ребенка не пускает в спорную квартиру. Онавынуждена искать съемное жилье. Фактически в указанной квартире проживают: ответчик, его супруга и их дочь. Вселение его супруги отец не согласовал. Считает, действия ответчика незаконными.Кроме того, хотя она не может вселиться в спорную жилплощадь из-за препятствий ответчика Медведева С.А., судебные приставы арестовали ее банковский счет взыскали со счета около <данные изъяты> рублей в счет погашения коммунальных услуг по данной квартире, так как ответчик Медведев С.А. не оплачивал коммунальные услуги. Дом по ул. <адрес> обслуживает МУП «УК Жилстрой», ежемесячно выставляют документ на оплату найма жилого помещения, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества, услуг, связанных с вывозом мусора. Она обратилась в МУП «УК Жилстрой» с просьбой выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, но УК ответила отказом и посоветовали обратиться в судебном порядке об определении порядка размера и участия в расходах на оплату найма, содержания и ремонта мест общего пользования.

В подготовительной части судебного заседания истец Медведева Н.С. заявила отказ от иска в части возложения обязанности на ответчика Медведева С.А. не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Определением Невельского городского суда от 22.11.2011 года производство по данному гражданскому делу прекращено в части заявленного истцом отказа от исковых требований.

В судебном заседании истец Медведева Н.С. в оставшейся части поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в добровольном порядке ответчик Медведев С.А. уклоняется от заключения соглашения по оплате коммунальных услуг и жилья, отказывается с ней общаться.

В судебное заседание не явился ответчик Медведев С.А., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин своей неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Управляющая компания Жилстрой», действующая на основании доверенности, Ахметшина Я.В., возражала против удовлетворения иска в части возложения на них обязанности заключить соглашение, в остальной части против удовлетворения требований не возражала.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Невельского городского округа, действующая на основании доверенности ФИО6, не возражала против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах дела суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частей 1 и 2 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно части 1,2,4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно части 1 статья 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление

Согласно пункта 3 части 2 статья 161 Жилищного кодекса РФ один из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2, 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно части 9, 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку нормами жилищного законодательства, регулирующими отношения по отношению к договору социального найма, не урегулирован порядок долевого участия нанимателя и членов его семьи в расходах по содержанию и сохранению имущества - жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, суд полагает возможным применить аналогию норм права, регулирующих отношения участников долевой собственности.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 13 кв. метра, в том числе жилой 25,18 кв. метр, указан Медведев С.А., совместно с ним в данное жилое помещение вселены в качестве членов семьи дочери Медведева Н.С., ФИО7

Согласно выписки из домовой книги и поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированными и проживающими в данном жилом помещении числиться Медведев С.А., Медведева Н.С., ФИО7 и внук, Абраменко Д.Г.

Аналогичные сведения содержаться в справке отдела по учету, распределению и приватизации жилого фонда администрации Невельского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи.

Согласно свидетельства о рождении Медведевой Н.С. серии № от ДД.ММ.ГГГГ, отцом последней указан Медведев С.А.

Согласно свидетельства о рождении Абраменкова Д.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ, последний родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью указана Медведева Н.С.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности МО «Невельский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной комитетом по управлению имуществом администрации Невельского городского округа следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности МО «Невельский городской округ».

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении МУП «Управляющая компания жилстрой».

Согласно Устава МУП «Управляющая компания жилстрой», целями деятельности данного юридического лица, в частности, являются управление многоквартирными домами согласно заключенных договоров, сбор платежей населения за жилье и коммунальные услуги, заключение договоров с подрядными организациями, передача муниципального жилищного фонда в пользование и заключение договоров найма (по согласованию с комитетом по управлению имуществом администрации Невельского городского округа). Все виды деятельности осуществляются им в соответствии с действующим законодательством.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «управление многоквартирным домом», заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Невельского муниципального района, именуемый «Заказчик», и МУП «Управляющая компания «Жилстрой», именуемое «Исполнитель» (далее по тексту - Договор), Исполнитель по заданию Заказчика в течении срока действия договора обязуется оказать услуги: организация содержания и ремонта общего имущества домов, указанных в приложении № путем заключения соответствующих договоров в интересах Заказчика и нанимателей; расчетно-кассовое обслуживание Заказчика и нанимателей жилых помещений домов, указанных в Приложении №, - в объеме и на условиях, согласованных в данном договоре, а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги в соответствии с данным договором (п. 1.1 Договора).

Под Заказчиком в указанном Договоре понимается муниципальное образование, владеющее на праве собственности помещениями, находящимися в многоквартирных домах г. Невельска, которые переданы в управление Исполнителю. Список домов офомлен Приложением № к данному Договору.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с договорами социального найма и договорами найма, заключенными с нанимателем жилых помещений, данным Договором, действующим законодательством РФ, Сахалинской области и органа местного самоуправления.

Также данным Договором установлено, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят наниматели в соответствии с Договором.

Согласно п. 2.2.2, 2.2.4 Договора Исполнитель обязан организовывать работы по содержанию и текущему ремнту общего имущества домов в объеме собранных средств в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к Договору), Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома (приложение № к Договору) путем заключения соответствующих договоров и контроля за их исполнением привлеченными третьими лицами; осуществлять контроль и оценку соответствия качества предоставления услуг и выполнения работ критериям, отраженных в договорах.

Согласно пунктов 2.2.12 - 2.2.14 Договора Исполнитель обязан ежемесячно производить начисление, обработку и сбор платежей собственников и жильцов помещений дома за коммунальные услуги и платы за жилое помещение с учетом предоставляемых законодательством субсидий и льгот; ежемесячно составлять и представлять Заказчику/нанимателям помещений домов платежные документы для оплаты не позднее 10-го числа текущего месяца за предыдущий; принимать от Заказчика и нанимателей помещений жилищно-коммунальные платежи.

Согласно пунктов 3.1.1 Исполнитель обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответсвтии с условиями и целями Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, иных правовых актов.

Согласно пункта 3.2.1 Исполнитель по Договору вправе самостоятельно определять способ оказания услуг по Договору.

Согласно пункта 3.2.3 Исполнитель по Договору вправе подавать иски в суд по взысканию задолженности, в частности, с нанимателей жилых помещений по договорам, заключенным по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, по обязательным платежам, коммунальным платежам.

Согласно Приложения № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) дом № по ул. <адрес> входит в состав списка домов, переданных в управление МУП «управляющая компания «Жилстрой».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Медведева Н.С. и ее малолетний сын ФИО9 вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя жилого помещения ФИО10, с которым фактически прекращены семейные отношения.

При этом из пояснений истца Медведевой Н.С. следует, что совместное хозяйство с нанимателем она не ведет, у них разные источники доходов и расходы, живут разными семьями, ответчик уклоняется от общения с ней, то есть фактически между ними прекращены семейные отношения.

Доказательств опровергающих данные доводы истца, в судебном заседании не установлено, сторонами под сомнение не взято.

Управление многоквартирным домом, в котором проживают истец и ответчик на условиях договора социального найма, находится в ведении МУП «УК «Жилстрой», последним обеспечивается предоставление коммунальных услуг, производится начисление и сбор платежей за коммунальные услуги, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного дома, капитальный ремонт, вывоз ТБО.

Из анализа вышеприведенных норм законодательства следует, что частью 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Законодательством допускается заключение такого соглашения управляющей компанией.

Исходя из вышеизложенного, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п.30 его Пленума от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу, что он вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах дела, с учетом вышеизложенного, исходя из общей площади спорного жилого помещения, равной 52,13 кв. метра, с с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, суд приходит к выводу удовлетворить требования истца и определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату найма, содержания и ремонта мест общего пользования по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из их с сыном доли в размере 1/2 от общей площади спорного жилого.

Исходя из вышеизложенного, того обстоятельства, что управление многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение, находится в ведении управляющей компании - МУП «УК «Жилстрой», в полномочия которой, в частности входят обязанности по начислению и взиманию соответствующих платежей за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт мест общего пользования, вывоз бытового мусора, суд приходит к выводу также удовлетворить требования истца в части возложения на МУП «УК «Жилстрой» обязанности заключить с Медведевой Н.С. соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и вывоз мусора в соответствии с определенным выше порядком.

Кроме того, руководствуясь вышеизложенным, суд также приходит к выводу удовлетворить требования истца в части возложения обязанности на МУП «УК «Жилстрой» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на имя Медведевой Н.С. на оплату жилого помещения, согласно установленной доли в размере 1/2 от общей площади спорного жилого помещения.

Доводы представителя ответчика Ахметшиной Я.В. о том, что заключать соглашение на оплату вышеуказанных платежей согласно 1/2 доли до общей площади жилого помещения должен осуществлять собственник жилого помещения, суд признает несостоятельными в силу вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Медведевой Н. С., действующей в своих интересах м интересах несовершеннолетнего сына Абраменкова Д. Г. - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Медведевой Н. С., действующей в своих интересах м интересах несовершеннолетнего сына Абраменкова Д. Г. в расходах на оплату найма, содержания и ремонта мест общего пользования по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>: исходя из их доли в размере 1/2 от общей площади жилого помещения.

Обязать МУП «УК ЖИЛСТРОЙ» заключить с Медведевой Н. С. соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и вывоз мусора в соответствии с определенным порядком.

Обязать МУП «УК ЖИЛСТРОЙ» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на имя Медведевой Н. С. на оплату жилого помещения, согласно установленной доли в размере 1/2 от общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2011 года.

Председательствующий судья                                                                       Блажкевич О.Я.