Дело № 2-1127/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Невельск 05 декабря 2011 года Невельский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи - Блажкевич О.Я., при секретаре - Головань Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарова А. И. к администрации Невельского городского округа, Азаровой Н. О., Серебренниковой Ю. А. о признании договора социального найма недействительным, понуждении заключить договор социального найма УСТАНОВИЛ: Азаров А.И. обратился в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского городского округа о признании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ для проживания в квартире по адресу: <адрес>, Азарова А.И., Азаровой Н.О., ФИО3 недействительным, понуждении заключить с ним договор социального найма, где членами семьи указать жену, ФИО1, сына, ФИО2, в обоснование своих требований указал, что он постоянно проживал вместе со своей семьей: женой Азаровой Н.О. и ее дочерью, Серебренниковой Ю.А., по адресу: <адрес> с 1967 года, данная квартира была предоставлена его родителям как ветеранам Великой Отечественной войны, они все были зарегистрированы в данной квартире. В конце 2006 года он с Азаровой Н.О. прекратили супружеские отношения, она вместе с дочерью ушла из квартиры, ДД.ММ.ГГГГ они официально расторгли брак. В своей квартире он остался проживать один, позже - с ФИО1, с которой ДД.ММ.ГГГГ они заключили брак. Второго августа 2007 года в г. Невельске произошло землетрясение, в результате которого дом, в котором они фактически проживали, выведен из жилого фонда и снесен. Администрацией Невельского района ему предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> куда он заселился вместе с ФИО1 и ее сыном-инвалидом. Договор социального найма данной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, ответственным квартиросъемщиком указан он, в качестве членов его семьи, согласно договора, должны быть вселены бывшая жена, Азарова Н.О., ее дочь, Серебренникова Ю.А. и внучка, ФИО3. В настоящий момент в квартире проживают он, его жена, ФИО1 и ее сын, ФИО2, инвалид с детства. Азарова Н.О., ее дочь и внучка в квартире не проживают и не зарегистрированы.. Его жена, ФИО1, вместе с сыном ФИО2 Не могут зарегистрироваться в его квартире, так как в договоре социального найма в качестве членов его семьи указаны Азарова Н.О., Серебренникова Ю.А. и ФИО3, которые членами его семьи не являются и на момент составления договора не являлись. Определением Невельского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Азарова Н.О. и Серебренникова Ю.А. В судебном заседании истец Азаров А.И. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что ответчики Азарова Н.О. и Серебренникова Ю.А. не являются в настоящее время членами его семьи, их указание в договоре социально найма препятствует в регистрации и вселении в данную квартиру его жены, ФИО1, и ее сына, так как ответчики не дают своего согласия на их вселение в его квартиру. Просил администрацию дать раздельные квартиры, но ему отказали, пояснив, что не положено. В судебном заседании ответчик Азарова Н.О. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что до землетрясения 2007 года она с дочерью и ответчиком проживала в квартире по <адрес>, брачные отношения между ней и ответчиком в 2007 году официально были прекращены, она вынуждена была уйти из квартиры вместе с дочерью, но остались в ней зарегистрированными, другого жилья у них не было, снимали квартиру. После землетрясения дом признали аварийным и подлежащим сносу, истцу с их учетом предоставлена <адрес> как лицам, пострадавшим в результате землетрясения. Истец около 4 лет не хотел заключать договор социального найма, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд и на основании решения суда истец заключил договор социально найма, но не дает своего согласия на их регистрацию в квартире. У дочери родился ребенок, которого они не могут нигде прописать, другого жилья у них нет. В судебном заседании ответчик Серебренникова Ю.А. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что по утраченному во время землетрясения жилому помещению права пользования не утратили, их выезд из квартиры до землетрясения был вынужденным из-за взаимоотношений с истцом, вынуждены снимать жилья. Квартира по <адрес> предоставлено истцу с их учетом как лицам, утратившим жиль во время землетрясения. Кроме того, договор социального найма заключен на основании решения суда, но ответчик препятствует ее вселению и вселению ее матери и дочери в данную квартиру, не дает согласия на их регистрацию. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика - администрации Невельского городского округа, действующая на основании доверенности, Сидорова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что нет оснований для признания договора социального найма недействительным, он заключен в установленном законом порядке. Отсутствие согласия ответчиков на вселение в спорную квартиру членов семьи истца не является основанием для удовлетворения требований. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что администрацией Невельского городского округа с Азаровым А.И., как нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящее из 3-х комнат. В качестве членом семьи в данном договоре указаны Азарова Н.О., Серебренникова Ю.А. и ФИО3 Согласно выписки из домовой книги и поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в нем указан зарегистрированным Азаров А.И. Согласно выписки из домовой книги и поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении указаны наниматель Азаров А.И. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), Азарова Н.О. и Серебренникова Ю.А., которые указаны зарегистрированными в данном жилом помещении по настоящее время. Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак между Азаровым А.И. и Азаровой Н.О. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Азаров А.И. заключил брак с ФИО1, последней присвоена фамилия «ФИО1». 02 августа 20007 года в Невельском районе Сахалинской области произошло землетрясение, что является общепризнанным обстоятельством и в доказывании не нуждается. Как установлено в судебном заседании и следует из письменного сообщения отдела по учету, распределению и приватизации жилого фонда администрации Невельского городского округа от 10.11.2011 года <адрес> в соответствии с Постановлением мэра Невельского муниципального района от 30.08.2007 года № 571 «Об утверждении заключений межведомственных комиссий о признании жилых домов помещений непригодными для постоянного проживания, аварийными и подлежащими сносу на территории муниципального образования «Невельский муниципальный район», выведен из реестра муниципальной собственности и демонтирован. Граждане, зарегистрированные в данном доме, согласно личных заявлений, были включены в списки граждан на получение государственного жилищного сертификата или новостроящегося жилья в г. Невельске и в с. Троицкое. Согласно письменного сообщения от 10.11.2011 года № 2056-40 Комитета по управлению имуществом администрации Невельского городского округа, дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и демонтирован 23.11.2008 года ЗАО «Востокстрой». Из материалов дела также следует, что Азаровой Н.О. на имя губернатора Сахалинской области подано заявление на получение государственного жилищного сертификата, впоследствии заключено соглашение о намерениях на получение новостроя в г. Невельске. В качестве членов семьи в данных документах указаны Азаров А.И. и Серебренникова Ю.А. Из материалов дела следует, что Азарову А.И. на состав семьи с учетом Азаровой Н.О., Серебренниковой Ю.А. и ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается также постановлением мэра Невельского муниципального района от 26.02.2008 года № 161 «О заселении 24-х квартирного жилого дома по <адрес> (строительный номер №), введенного в эксплуатацию подрядчиком ООО Строительно-коммерческая фирма «Сфера») и списком-приложением к нему. Таким образом, исходя из вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено истцу Азарову А.И. и ответчикам Азаровой Н.О., Серебренниковой Ю.А. и ее дочери, ФИО3, как лицам, пострадавшим и лишившимся жилья в результате произошедшего в Невельском районе землетрясения. Согласно решения Невельского городского суда от 07 апреля 2011 года на Азарова А.И. возложена обязанность заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес> и устранить препятствия в вселению и проживанию Азаровой Н.О., Серебренниковой Ю.А., ФИО3 в жилом помещении по <адрес>. Вышеуказанным решением суда установлено, что жилое помещение по <адрес> было предоставлено по договору социального найма жилого помещения не только Азарову А.И., но и бывшим членам его семьи. Суд также установил, что Азарова Н.О., Серебренникова Ю.А. и несовершеннолетняя ФИО3, как и Азаров А.И., имеют равные с ним права и обязанности, включая право пользования указанным жилым помещением. Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В судебном заседании истце Азаров А.И. пояснил, что не оспаривал вышеуказанное решение суда. Поскольку нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено признание договора социального найма недействительным, суд, руководствуясь нормами части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу применить аналогию закона по отношению к правилам, установленным статьей 167, 168 Гражданского кодекса РФ к рассматриваемы правоотношениям. Согласно статьи 168 Гражданского кодекса РФ (часть 1) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для признания спорного договора социального найма недействительным, поскольку нарушений при его заключении не выявлено, он заключен на основании вступившего в законную силу решения суда, которое сторонами не обжаловалось, данный договор не противоречит требованиям закона. Кроме того, иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством (статьями главы 10 Гражданского кодекса РФ ) для признания сделки (договора социального найма) недействительной в судебном заседании также не установлено, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании недействительным договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ для проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Азарова А.И., Азаровой Н.О., Серебренниковой Ю.А. и ФИО3 Кроме того, суд приходит к выводу также отказывать истцу в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на администрацию Невельского городского округа заключить с ним договор социального найма, в котором членами семьи указать ФИО1 и ФИО2, поскольку с истцом уже заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в признании которого недействительным судом истцу отказано. Кроме того, поскольку в удовлетворении требований о признании недействительным оспариваемого договора социального найма судом истцу отказано в удовлетворении, то при рассмотрении спора в части вторых требований истца необходимо также исходить из положений статьи 70 Жилищного кодекса РФ, которое предусматривает необходимость письменного согласия членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих, на вселение в жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или согласие в письменной форме членов семьи и наймодателя для вселения других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в связи с чем обязать наймодателя - администрацию Невельского городского округа указать в качестве членов семьи его жену ФИО1 и ее сына ФИО2 Без согласия других членов семьи, указанных в вышеуказанном договоре социального найма, отсутствуют правовые основания. При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, суд приходит к выводу отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Азарова А. И. к администрации Невельского городского округа, Азаровой Н. О., Серебренниковой Ю. А. о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным, понуждении заключить договор социального найма с Азаровым А. И. с указанием в качестве членов семьи ФИО1, ФИО2 - отказать. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения судом в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2011 года. Председательствующий судья: О.Я. Блажкевич