Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«06» декабря 2010 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Янча С. А.,
с участием прокурора Новоселовой Т. П.,
при секретаре Марченко Г. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты> к Зайцеву Л.В., Зайцев С.А., 3-е лицо – орган опеки и попечительства муниципального образования «Нестеровский район», о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Зайцевой Л. В., Зайцеву С. А., в котором просит выселить ответчиков и их двоих несовершеннолетних детей: Н.А.А. и З,А.С. из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что спорное жилье принадлежит на праве собственности истцу, ответчики самовольно вселились в него, на извещения о необходимости выселения не реагируют, имеют задолженность по коммунальным платежам.
В судебном заседании генеральный директор ООО «<данные изъяты>» М.А.Р. и представитель истца адвокат Титов Д.В., действующий на основании доверенности и ордера, иск поддержали в полном объеме, просил выселить З,А.С. из занимаемого ими жилья.
Ответчики Зайцевы возражали против удовлетворения иска, указывая, что иного жилья у них нет, материальное положение лишает их возможности приобрести жилое помещение.
Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая также, что с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка считает выселение ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилья нецелесообразным.
Прокурор Новоселова полагала, что иск подлежит удовлетворению в связи с тем, что в суде не добыто доказательств наличия между сторонами договора найма жилого помещения, ответчики зарегистрированы по иным адресам.
Выслушав стороны, с учетом заключения органа опеки и попечительства, мнения прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № от 11.03.2009 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ООО «<данные изъяты>» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.12.2008 года.
Согласно сведений, полученных из отделения по Нестеровскому району УФМС России по Калининградской области Зайцева Л. В. и ее несовершеннолетние дети Н.А.А. и З,А.С. зарегистрированы в <адрес>. Основанием для такой регистрации послужило заявление Ф.В.К. и Ф.В.А. от 22.03.2007 года.
Зайцев С. А. зарегистрирован в <адрес>.
Из договора найма жилого помещения от 27.07.2006 года, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что он заключен между ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Г.В.Д. и Зайцевой Л. В.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В суде каких-либо доказательств правомочности распоряжения спорным жилым помещением со стороны ООО «<данные изъяты>» добыто не было.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности сделки по договору найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики незаконно заняли жилое помещение и право пользования этим посещением у них не возникло, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить.
Выселить Зайцеву Л.В., Зайцев С.А. вместе с несовершеннолетними Н.А.А., З,А.С. из жилого помещения, расположенного в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Нестеровский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательном виде.
В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 года.
Председательствующий Янча С. А.