Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«02» ноября 2010 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Янча С. А.
при секретаре Марченко Г. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Лобановой А.И., Лобанову В.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 312200 кв. м, назначение – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, местонахождение: Россия, <адрес>, примерно в 1600 м, по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, за Лобановой А. И. и Лобановым В. М. (по ? доли в праве), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление) снять с кадастрового учета указанный земельный участок и восстановить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14031900 кв. м, назначение – для сельскохозяйственного производства, местоположение: Россия, <адрес>, ЗАО «<адрес>», в границах, существовавших до выделения из него земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование иска истец указал, что ООО «<данные изъяты>» владеет на праве собственности долями в размере 90/98 и 8/98 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (далее участок № 148), площадью 14031900 кв. м. По сведениям Государственного кадастра недвижимости с указанным участком произведены кадастровые действия, вследствие чего изменены его границы, уменьшена площадь, в связи с выделом из него земельного участка с кадастровым номером № (далее участок № 131), оставшаяся площадь участка № 148 составила 13715200 кв. м. Какого-либо согласия на выделение из принадлежащего истцу участка они не давали, сделки по отчуждению части земельного участка не производили.
В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Е.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик Лобанова А. И. иск не признала, пояснила, что она вместе с бывшим супругом ранее работала в хозяйстве и получила земельные доли в хозяйстве, оформили права на них в установленном законом порядке.
Ответчик Лобанов В. М. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.
Представитель Управления по доверенности О.И.Г. просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что не представлено доказательств действительного уменьшения площади земельного участка № 148 и произведения каких-либо действий ответчиками именно с этим земельным участком.
Судом выносилось определение о прекращении производства по настоящему гражданскому делу в части требований о возложении обязанностей на Управление в связи с его не подведомственностью суду общей юрисдикции, Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а из положений ст. 6 ЗК РФ следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, и земельные участки.
В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе … образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из положений ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ видно, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права 39-АА № от 04.04.2008 года и 39-АА № от 13.01.2010 ООО «<данные изъяты> имеет в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 14031900 кв. м, расположенный: Россия, <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>», с кадастровым номером №, доля в праве собственности – 90/98 и 8/98 соответственно.
Из свидетельств на право собственности на землю РФ-XXI КЛО 08 № от 10.03.1995 года и РФ-XXI КЛО 08 № от 10.03.1995 года видно, что Лобанов В.М. и Лобанова А.И. приобрели право общей долевой собственности на землю по адресу: ТОО «<данные изъяты>», по 9,7 га и оценкой 281 баллогектаров каждый, с кадастровым № 90.
Из публикации в газете «Калининградский аграрий» № 4 (175) от 17.03.2008 года видно, что Лобановы размещали уведомление о намерении выделить из земель с/х назначения в границах ЗАО «<данные изъяты>» земельный участок.
Согласно протокола общего собрания владельцев земельных долей единого землепользования КН №, площадью 1503 га, расположенного на бывших землях ЗАО «<данные изъяты>» Чистопруденского сельского округа <адрес>, от 18.04.2008 года, решено выделить Лобанову В.М. и Лобановой А.И. из единого землепользования с КН № в счет долей в праве общей собственности единого землепользования КН (условный) № ориентировочной площадью 31 га на бывших землях ЗАО «<данные изъяты>» Чистопруденского сельского округа <адрес>, северо-западнее <адрес>, юго-западнее р. <адрес>. Выделяемое землепользование относится к категории – земли сельскохозяйственного назначения.
В протоколе указано, что по представленной информации на момент проведения собрания количество участников долевой собственности – 8, на собрании присутствует – 2, что составляет 25% от общего числа участников долевой собственности, то есть собрание правомочно принимать решение о порядке распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности на основании ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Также общим собранием принято решение о прекращении общей долевой собственности на единое землепользование ориентировочной площадью 1503 га и утвержден проект границ вновь образованного землепользования Лобановых и единого землепользования КН (условный) 39:08:000000:0085/Б ориентировочной площадью 1472 га.
Возражений от других участников долевой собственности по расположению земельных участков в установленный законом срок не поступило.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 01.04.2009 года 39-АА № и 39-АА № за Лобановой А. И. и Лобановым В. М. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 312200 кв. м по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1600 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.
Основанием для регистрации права послужили: протокол общего собрания владельцев земельных долей от 18.04.2008 года, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельства на право собственности на землю.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что выделение ответчикам земельного участка произведено в соответствии с законом.
Вывод о нарушении прав истца, как указано в иске и подтверждено представителем истца в судебном заседании, сделан на основании информации, полученной из Государственного кадастра недвижимости – кадастровой выписки о земельном участке, согласно которой площадь участка № 148 указана как 13715200 кв. м, а в свидетельствах о праве собственности 39-АА № от 04.04.2008 года и 39-АА № от 13.01.2010 года площадь земельного участка указана в размере 14031900 кв. м.
Суд не может согласиться с этими доводами, поскольку они опровергаются ответом ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 21.06.2010 года на запрос истца, согласно которого изменение площади произошло из-за кадастровой ошибки.
Из материалов кадастровых дел по участкам № 131 и № 148 следует, что участок № 148 картографических границ не имеет, в отличии от участка № 131, то есть участок № 148 имеет ориентировочные границы, в системе координат не закрепленные, соответственно и площадь данного земельного участка является декларативной, в связи с чем утверждение об изменении площади, принадлежащего истцу участка в связи с выделением из него доли Лобановых, необоснованно.
Кроме этого, в представленных документов какие-либо сведения о выделении участка Лобановых из участка, принадлежащего истцу, отсутствуют, а ссылку истца на кадастровую выписку, приложенную к иску, согласно которой участок № 131 образован из участка № 148, суд не может принять, так как на выписке отсутствуют необходимые подписи и печати, оригиналы же данной выписки суду представлены не были, а в остальных кадастровых документах указано, что и участок № 131 и участок № 148 образованы из участка с кадастровым номером №.
Также суд принимает во внимание и сведения об адресах (местоположении) земельных участков, указанные в свидетельствах о праве собственности, которые не совпадают.
Согласно ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, в случае раздела участка № 148 его существование должно было быть прекращено с момента государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки, то есть с 01.04.2009 года, что не произошло.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела, доказательств обоснованности заявленных требований представлено не было, в связи с чем, они удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к Лобановой А.И., Лобанову В.М., о признании недействительным зарегистрированного права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Нестеровский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательном виде.
В мотивированном виде решение изготовлено 08 ноября 2010 года.
Председательствующий Янча С. А.
Выписка из кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 22 декабря 2010 года:
«Решение Нестеровского районного суда от 2 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения».
Решение вступило в законную силу 22 декабря 2010 года.