Р Е Ш Е Н И Е

28 сентября 2011 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кульбака И.М.

при секретаре Панаховой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Кленшпон Н.П. к МО «Илюшинское сельское поселение», 3-и лица Кузнецова Е.М., Чирушкин А.Е. об изменении наименования объекта права собственности в договоре купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Кленшпон обратилась в суд с иском к МО «Илюшинское сельское поселение» об изменении наименования объекта права собственности в договоре купли-продажи. В обоснование заявленных требований истица указала, что 07 мая 1999 года приобрела 19/50 долей одноэтажного, кирпичного жилого дома. Указанные доли состоят из двух жилых комнат с котелковым отоплением, жилой площадью 43,2 кв.мм., общей полезной площадью 62,3кв.м, находящегося по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации 11 мая 1996 года. Собственниками остальной доли дома являются Кузнецова Е.М. и Чирушкин А.Е., у которых право собственности жилого помещения зарегистрировано в виде квартир. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах на жилое помещение объект права собственности значится как 19/50 долей жилого дома общей площадью 161,5 кв. метра, в т.ч. жилой 91,1 кв.м., она в настоящее время не может продать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, поэтому вынуждена обратиться в суд об изменении наименования объекта права – с доли на квартиру. Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленное помещение, с отдельным входом. Решить вопрос об изменении наименования объекта права собственности на жилой дом по соглашению сторон она не может, так как один из сособственников жилого дома Чирушкин уклоняется от заключения соглашения.

В судебном заседании представитель истицы Л.Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МО «Илюшинское сельское поселение»» иск признали в полном объеме, пояснив, что таких ситуаций на территории много.

Третьи лица Кузнецова и Чирушкин в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав представителя истица, ответчика исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договора купли –продажи от 07 мая 1999 года, видно, что Клешпон приобрела у Л.Э.В. 19/ 50 долей жилого дома, состоящие из двух жилых комнат с котелковым отоплением, жилой площадью 43,2 кв.мм., общей полезной площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Вышеуказанный договор зарегистрирован учреждении юстиции 11 мая 1999 года.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что у истицы в договоре купли-продажи объект права определен в виде 19/50 долей жилого дома.

Доля в праве это идеальная доля в праве общей собственности на имущество, которое не может быть разделено, квартира – обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического описания ОКС на дом литер «А» № по <адрес> в <адрес> жилые помещения указаны в виде квартир. Занимаемое истицей жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м. в т.ч. жилая 42,1 кв.м. В особых отметках указано, что перепланировка жилого дома не производилась, общая площадь дома изменилась с 161,5 кв.м.м на 199,1 кв.м. в том числе жилая с 91,1 кв.мм. на 88,9 кв.м., т.к. в ходе обследования были уточнены линейные размеры помещений, в общую площадь учтена площадь подвала в соответствии с ЖК РФ от 01.03.2005г.

Как следует из договора от 01 февраля 1994 года Кузнецова Е.М. передано в единоличную собственность квартира, общей площадью 47,5 кв.м., в т.ч. жилая 28,2 кв.м. находящуюся по адресу <адрес>.

Из договора дарения квартиры, видно, что Чирушкин А.Е. подарили квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., в т.ч. жилой -19,7 кв.мм., находящейся по адресу <адрес>

В судебном заседании установлено и видно из предоставленного технического описание, занимаемое истицей жилое помещение является обособленным помещением, в доме, где так же находится еще две квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Кленшпон приобрела в собственность фактически квартиру, а не долю дома, что является основанием для внесения изменений в наименование объекта права собственности в правоустанавливающих документах истицы.

Собственниками квартир являются Кузнецова и Чирушкин.

По смыслу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. В добровольном порядке соглашение участников долевой собственности о внесении изменений в наименование объекта права собственности на жилое помещение оформить не представляется возможным, в связи с тем, что один из сособственников жилого дома Чирушкин уклоняется от заключения соглашения.

Из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как для этого имеются основания.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кленшпон Н.П. - удовлетворить.

Изменить наименование объекта права собственности в договоре купли-продажи жилья от 07 мая 1999 года между Л.А.А., Л.Э.В., в лице Л.А.А. и Кленшпон Н.П., в соответствии с которым Кленшпон приобрела 19/50 долей одноэтажного, кирпичного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вышеуказанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г.Гусева 11 мая 1999 года в книге 3а № стр.2 - на объект права <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,8 квадратных метра, жилой 42,1 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Нестеровский районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий: Кульбака И.М.