Гражданское дело № 2-67-2010 г.
.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Нерчинский Завод 05 октября 2010 года
Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего по делу Веселовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Терпуговой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Черняева Александра Федоровича к Кострову Игорю Ивановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Черняев А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Кострову И.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя следующим:
Дата обезличена года Черняевым А.Ф. приобретено имущество – дом и хозяйственные постройки по адресу: с. ФИО21, .... Дата обезличена г. это имущество выбыло из его владения, так как Косторов Ю.И. приватизировал данное имущество без его согласия. Его право на спорное имущество подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г., договором найма жилого помещения от Дата обезличена г. Наличие спорного имущества у ответчика и получение им доходов от его использования подтверждается тем, что у Кострова Ю.И. имеется свидетельство о государственной регистрации права на этот дом. Дата обезличена г. Черняев А.Ф. обратился к ответчику с предложением добровольно передать ему имущество и полученные от него доходы, но ответчик отказался. Просит обязать ответчика Кострова Ю.И. передать ему имущество - дом и хозяйственные постройки по адресу: с. ФИО21, ....
В судебном заседании истец Черняев А.Ф. поддержал свои исковые требования и дополнительно пояснил, что в Дата обезличена году, когда он оформлял договор купли – продажи дома, расположенного по адресу: с. ФИО21, ... с ФИО6, то знал, что ранее в данном доме около 2-3 лет жила дочь ФИО6. ФИО9 ему сказал, что документы на дом отсутствуют. Кому принадлежал дом, он не знал. Черняев А.Ф. понимал, что договор не зарегистрирован в регистрационной палате и без документов не имеет юридической силы. В дальнейшем он планировал оформить документы на данный дом. Дом принадлежал ФИО12, после его смерти наследники не вступили в наследство. После этого к нему обратился заместитель главы администрации с вопросом об аренде этого дома, Черняев А.Ф. пояснял, что дом юридически на него не оформлен. Договор найма жилого дома был зарегистрирован в Дата обезличена года. Данный договор составлял специалист администрации. Черняев А.Ф. не обратил внимания, на срок указанный в договоре – Дата обезличена года. Деньги за сдачу жилого дома в наем, он получил от администрации в сумме 7 тысяч рублей в Дата обезличена года. Эта оплата за весь период проживания ФИО2. Об окончании срока договора найма жилого дома Черняев узнал от заместителя главы администрации ФИО5, а так же узнал, что нотариус теперь частный. Черняев А.Ф. обращался к ФИО2, чтобы тот оплачивал деньги за наем дома. Между Черняевым и ФИО2 был разговор, чтобы последний освободил дом в Дата обезличена года. ФИО2 всего один раз оплатил за аренду дома. Черняев А.Ф. считает, что хотя и имеется технический паспорт на дом на имя ФИО12, в то же время проживание ФИО2 в доме незаконно, а также, что в договоре неправильно присвоили ... Номер обезличен это один и тот же дом, неверно указаны квадратные метры. Просит удовлетворить его исковые требования.
Ответчик Костров Ю.И. в зал суда явился, не согласен с исковыми требованиями истца, суду пояснил, что он помогал администрации ФИО21... подготовить трехсторонний договор аренды. В данном договоре ФИО2 должен был расписаться как квартиросъемщик. Костров Ю.И. не заключал договор аренды дома с Черняевым. Костров Ю.И. знал со слов Черняева, что это дом последнего. Костров Ю.И. сделал запрос и узнал, что государственной регистрации дома не проводилось, то есть дом по ..., Номер обезличен, не числился в ЕГРП. Он хотел помочь истцу оформить дом, а Черняев сказал: «Мне этого не надо. Не хочу налоги платить». Костров Ю.И. предлагал Черняеву оформить дом на него. Костров Ю.И. знал, что было два дома, от одного из домов, только насыпь, этот дом был видимо снесен. С сельской администрации дали справку, о том, что дом расположен на территории данного земельного участка. Было зимнее время, а Черняев сказал выселяться, поэтому ему пришлось оформить этот дом на себя. Костров Ю.И. считает, что дом не принадлежит истцу, поэтому он не должен платить ему арендную плату. Дата обезличена г. Костров Ю.И. перешел в частный наториат и поэтому администрация не должна была больше обеспечивать его жильем. Костров Ю.И. ухаживал за участком, истцу за аренду дома Костров Ю.И. отдал деньги за ноябрь и за декабрь, об этом у него имеется расписка. По ..., есть два участка, Дата обезличена Костров Ю.И. обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству и от специалиста ФИО17 узнал, что по адресу ... имеется свидетельство на землю, собственником которой является ФИО15 С., который проживал в Шелопугино. Костров Ю.И. брал от него заявление об отказе от участка, а затем с этим заявлением обратился в администрацию. Затем Костров Ю.И. оформил свидетельство о праве собственности на землю. В кадастре нет дома зарегистрированного под Номер обезличен по ... в с. ФИО21. Территория на 6-8 соток больше по адресу ..., дом Номер обезличен Номер обезличен дом на территории, которой прошел государственный учет.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО7 суду показала, что на государственную регистрацию поступили документы с заявлением зарегистрировать право собственности. На основании ст. 25.3 ФЗ РФ «Дачная амнистия» основанием для регистрации являются два документа. Особенности государственной регистрации в том, что если для строительства не требуется выдача свидетельства, либо объект создан на земельном участке. Сейчас по закону единственный документ подтверждающий факт создания помещения – кадастровый паспорт. Было предоставлено заявление об отказе от земельного участка. Ею проверено, зарегистрировано ли право на данный объект. Оснований для отказа в регистрации не было. Поэтому право ответчика и было зарегистрировано. Правоустанавливающим так же является договор аренды земельного участка, если сведения отсутствуют в кадастре недвижимости. Если не предоставлен кадастровый паспорт, но имеется заключение органа, что данный дом находится на земельном участке и технический паспорт до Дата обезличена года, а после кадастровый паспорт.
Свидетель ФИО6 суду показал, что дом, расположенный по адресу: с. ФИО21, ... он купил у ФИО12 деда, 8 лет тому назад. В доме проживала его дочь ФИО9оговор о купли-продажи дома не оформляли. ФИО15 сказал, что документов на дом нет. Ранее этот дом принадлежал организации – Райпо, потом в доме была мастерская, а затем стал проживать ФИО15. Сам он обращался в администрацию к ФИО8, она им выписала справку и на этом он ограничился. ФИО6 обращался в ..., но дед, который в доме ранее проживал уже умер, остался только его сын. В доме стала проживать его дочь с мужем, когда они с мужем развелись, дом ФИО6 продал без документов. Он с покупателем – Черняевым договорился, что последний будет сам оформлять документы на дом. Черняев отдал ему оговоренную сумму за дом. К нему обращался заместитель главы администрации ФИО5, спрашивал можно ли поселить в мой дом нотариуса ФИО2, ФИО6 пояснил, что дом продал, и с этим вопросам необходимо обратиться к Черняеву. Черняев, ФИО2 и он встречались, разговаривали по этому поводу. ФИО2 при нем пообещал Черняеву помочь с оформлением дома на Черняева.
Свидетель ФИО10 суду показал, что он является главой Администрации муниципального района «ФИО21...», когда в район приехал нотариус, необходимо было обеспечить его квартирой. Узнали, что у Черняева имеется дом, который он сдает в аренду. Черняев согласился предоставить дом в аренду, условия он поставил приемлемые. Когда договор аренды заключали, у ФИО10 сомнений не было, что квартира принадлежит Черняеву. Договор был заключен до Дата обезличена года, потому, что планировали до этого срока найти для нотариуса квартиру. Когда нотариус стал частным, администрация больше не должна была снимать ФИО2 квартиру. Договор аренды дома был расторгнут. В администрацию поступило заявление от ФИО2 о выделении земли на его имя. ФИО10, как глава администрации отписал это заявление в комитет экономики и управления имуществом, где подготовили необходимые документы, и ФИО10 эти документы подписал. В ФИО21... 70 % квартир, которые юридически не оформлены.
Свидетель ФИО11 суду показала, что она является юрисконсультом администрации муниципального района «ФИО21...», она оставляла договор найма жилого помещения, хотя Дата обезличена года поставлена дата заключения договора найма, на самом деле договор был составлен позднее, когда ФИО2 уже проживал в квартире. Точную дату указать затрудняется. Ранее был составлен только проект договора. Дата обезличена года ФИО2 был уволен с должности государственного нотариуса, договор найма был расторгнут. В договоре, указаны реквизиты со слов Черняева. Заключался договор предоставления земельного участка. Изначально издано было постановление главы администрации о предоставлении земельного участка, а потом составлен договор аренды данного участка. Для того чтобы было вынесено данное постановление, должен быть отказ от собственника земельного участка. О предоставлении земли в аренду пишется заявление. В договоре нет подпись ФИО2, потому что это двухсторонний договор, его подписи и не должно быть.
Из показаний свидетеля ФИО16 допрошенного в порядке судебного поручения, установлено, что ФИО15 является его отцом. ФИО16 проживал в доме по адресу: с. ФИО21, ..., ... с рождения и до 2000 года. У них в ограде находилось два дома, в старом доме проживали его отец ФИО15 с матерью ФИО12, новый дом был построен в 1991 году, в нем проживал ФИО16 со своей семьей. Новому дому не присваивался регистрационный номер, в нем дом никакой не сносился, ФИО6 были проданы оба дома. Действительно ФИО15 отказался от бессрочного пользования на земельный участок по адресу ..., ... Номер обезличен в пользу ФИО2.
Согласно договора от Дата обезличена г., между ФИО6 и Черняевым А.Ф. был заключен договор купли-продажи дома и хозяйственных построек (зимовье, баня, строения для содержания домашних животных), расположенных по адресу: с. ФИО21, ... за 165 500 рублей. На участке, прилегающему к дому имеется подсыпка для строительства другого дома. Эта подсыпка пока не продается л.д. 4).
Согласно договора от Дата обезличена г., Администрация муниципального района «ФИО21...», в лице Главы Администрации ФИО10 (наниматель), и гр. Костров Ю.И. (наймодатель), заключили договор о найме жилого помещения на срок до Дата обезличена г., из которого следует, что «наймодатель» предоставляет «нанимателю» во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем гр. Кострова Ю.И. и его членов семьи, на срок исполнения обязанностей по трудовому договору, расположенное по адресу: с. ФИО21, ... л.д. 5-7).
В материалах дела имеется постановление Главы администрации муниципального района «ФИО21...» от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предоставлении в аренду земельного участка Кострову Ю.И., согласно которого последнему был предоставлен в аренду сроком 11 месяцев земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) площадью 1250 кв. м., расположенный по адресу, ..., ФИО21..., ... «а»; категория земель - земли населенных пунктов л.д. 16).
Согласно договора от Дата обезличена г., Администрация муниципального района «ФИО21...» и Костров Ю.И. заключили договор об аренде Костровым Ю.И. земельного участка площадью 1250 кв. м., расположенного по адресу: ..., ФИО21..., с. ФИО21, ... «а» для ведения личного подсобного хозяйства на срок 11 месяцев л.д. 17-18).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО21..., с. ФИО21, ... «а», общей площадью 35,7 кв. м., 1988 года ввода в эксплуатацию (л.д. 19-20).
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО21..., с. ФИО21, ... «а», общей площадью 35,7 кв.м, инвентарный номер 1707/А, кадастровый номер 75-75-16/001/2010-028, выданное на имя Кострова Ю.И. л.д. 21).
В материалах дела имеется заявление ФИО15 от Дата обезличена г., согласно которого он просит прекратить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: с. ФИО21, ФИО21... Забайкальского края, ... «а» л.д. 43).
Согласно сообщения и.о. начальника ТП УФМС России по ... в ФИО21... л.А. Стародубовой, по адресу: ..., ФИО21..., с. ФИО21, ..., ... зарегистрированным никто не значится л.д. 44).
Согласно сообщения и.о. начальника ТП УФМС России по ... в ФИО21... л.А. Стародубовой, по адресу: ..., ФИО21..., с. ФИО21, ..., ... ... зарегистрирован Костров Ю.И. л.д. 45).
Согласно справки из администрации с.п. ФИО21-Заводское», жилой дом находится в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., с. ФИО21, ... ... л.д. 47).
В материалах дела имеется постановление Главы администрации муниципального района «ФИО21...» от Дата обезличена г. Номер обезличен «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО15» л.д. 48).
Согласно выписки на объект недвижимого имущества от Дата обезличена г. Номер обезличен, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., с. ФИО21, ... является ФИО15 Михаил Сергеевич л.д. 49).
Согласно справки председателя комитета экономики и управления имуществом ФИО13, недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., с. ФИО21, ... в реестре муниципальной собственности района «ФИО21...» не числится л.д. 50).
Согласно справки председателя комитета экономики и управления имуществом ФИО13, недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., с. ФИО21..., ФИО21, ... ... в реестре муниципальной собственности района «ФИО21...» не числится л.д. 51).
По сообщению государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7 установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: с. ФИО21, ФИО21..., Забайкальского края, ... л.д. 52).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО21..., с. ФИО21, ... ... правообладателем которого является Костров Ю.И. л.д. 53).
В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО21..., с. ФИО21, ... «а», инвентарный номер 1707/А, общей площадью 35,7 кв. м., жилой площадью 18,6 л.д. 55).
В материалах дела имеется копия дела на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО21..., с. ФИО21, .... В материалах данного дела имеются: 1) технический паспорт домовладения Номер обезличен по ... в с. ФИО21, ФИО21..., с. ФИО21, инвентарный номер 89, номер в реестре жилищного фонда 120, кадастровый номер 75/13/96/00/89/00, правообладателем указан ФИО15, площадь земельного участка по фактическому использованию 1200 кв. м., застроенная площадь 45 кв. м., незастроенная площадь 1154. Данный ...,34 х 5,34, имеет площадью 33, 85 кв.м., веранда и кладовая 2,1 х 5,34 имеют площадь 11,21 кв. м.; 2) Договор на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом ... в лице ФИО14 и гр. ФИО15, согласно которого Комитет по управлению имуществом передает безвозмездно в собственность ФИО15 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,68 кв.м., в том числе жилой площадью 28,68 кв.м., находящуюся по адресу: ..., с. ФИО21, .... Фактическая стоимость квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 5618,46 рублей, акт оценочной комиссии от Дата обезличена г. л.д. 65-74).
Согласно сообщения специалиста – эксперта Приаргунского отдела ФИО21... ФИО17 установлено, что гражданину ФИО16 выдано свидетельство на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу с. ФИО21 ..., площадью 0,035 га для приусадебного участка. Свидетельство Номер обезличенЧО-13-09-001060 от Дата обезличена ... земельный участок прошел кадастровый учет и имеет кадастровый номер 75:13:110121:12. Гражданину ФИО15 выдано свидетельство на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу с. ФИО21 ... «а» площадью 0,125 га для приусадебного участка. Свидетельство Номер обезличенЧО-13-09-001059 от Дата обезличена ... земельный участок прошел кадастровый учет и имеет кадастровый номер 75:13:110121:14. Расположенные по адресу с. ФИО21 ул. 48 и ... ... - это два разных земельных участка л.д. 87).
В материалах имеется свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю, выданное на имя ФИО16 по решению Главы администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен. Данный земельный участок находится по адресу: ..., ... и имеет площадь 0,035 га л.д. 88).
В материалах имеется свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю, выданное на имя ФИО15 по решению Главы администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен. Данный земельный участок находится по адресу: ..., ... ... и имеет площадь 0,125 га л.д. 89).
Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник (в соответствии со ст. 305 ГК РФ). Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Бремя доказывания факта нахождения имущества в собственности или ином законном владении у лица лежит на истце. Однако если право собственности на спорное имущество уже приобретено другим лицом по каким-либо основаниям, виндикационный иск удовлетворению не подлежит.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
Из положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления ФИО18 Суда РФ N 10, ФИО18 ВАС РФ N 22 от Дата обезличена "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть удовлетворен в случае установления судом следующих обстоятельств: истец обладает правом собственности или иным вещным правом в отношении истребуемого имущества; возможна конкретизация истребуемого имущества путем установления его индивидуально-определенных признаков; спорное имущество находится в незаконном владении ответчика к моменту рассмотрения дела; ответчик не является его добросовестным приобретателем.
Судом установлено, что собственником дома по ... до сего времени является ФИО15, который со своей стороны возмездно, без соответствующего оформления, передал недвижимость ФИО6.
Согласно допроса ФИО12 А. по отдельному поручению, ФИО6 было продано оба дома, и старый и новый, т.е. ... и ... ...
В соответствии с договором купли-продажи Черняеву был продан ... и параметры дома соответствуют квадратуре, указанной в техническом паспорте на ..., соответствуют договору на передачу квартиры в собственность гражданину ФИО12 от Дата обезличена года и не соответствуют параметрам квартиры ... ... указанном в техническом паспорте на этот дом.
Что касается исковых требований Черняева на истребование хозяйственных построек из чужого незаконного владения, то суду не представлено доказательств, что истец является собственником летней кухни, бани и приобрел это право на законном основании, т.е. приобрел у собственника данного имущества, поскольку ФИО9 таковым не является.
А напротив суду были предоставлены документы, подтверждающие, что собственником летней кухни, бани является ответчик.
Таким образом, судом установлено, что истец Черняев А.Ф. не обладает правом собственности на дом, расположенный по адресу: с. ФИО21, .... Правообладателем данного жилого дома согласно выписки ГУП ФИО21-Заводского филиала «Забайкальское БТИ» указан ФИО19, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на данный объект отсутствует. Данные обстоятельства не оспариваются истцом и ответчиком.
Что касается нахождения спорного имущества в незаконном владении ответчика ФИО20, то в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: с. ФИО21, ... «а» и надворные постройки, субъектом права указан Костров Ю.И.
Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 301 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Отказать Черняеву Александру Федоровичу в удовлетворении исковых требований к Кострову Юрию Ивановичу об истребовании дома и надворных построек по ... в с.ФИО21 края из чужого незаконного владения.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд.
Председательствующий (подпись)
Копия верна: Е.А. Веселова