Номер обезличендела 2-432-2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Нерюнгри Дата обезличена года Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лукина Е.В., с участием истца (ответчика) К2, ответчика (истца) К3, ответчика К1, при секретаре Кяго Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К2 к К3, К5 и несовершеннолетнему К4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению К3 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего К4 к К2 и К1 о сохранении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: К2 обратилась в суд с исковым заявлением к К3, К5 и несовершеннолетнему К4 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением расположенном по адресу: РС (Я) ... ... ... .... В обоснование исковых требований истица указала на то, что указанное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи Дата обезличена года истицей и ее мужем К1 Право совместной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА Номер обезличен от Дата обезличена года. Истица и ее муж Дата обезличена года в спорном жилом помещении зарегистрировали сына, невестку и их сына, 2006 года рождения. При этом сторонами было оговорено, что зарегистрированы они будут на один год. В настоящее время ответчики по данному адресу не проживают, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желают, коммунальные услуги не оплачивают. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчик К3 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего К4 данный иск не признала и предъявила встречный иск к К2 и К1 о сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований К3 указала, что с Дата обезличена года она состояла в браке с К5 и от данного брака имеется ребенок К4, Дата обезличена года рождения. Решением медико-социальной экспертизы г. Нерюнгри ребенок признан инвалидом с детства, что подтверждается справкой МСЭ 2007 Номер обезличен от Дата обезличена года. Родителями мужа семья К3 была прописана в спорное жилое помещение расположенное по адресу: РС (Я) ... ... ... ..., как члены семьи К2, а именно как невестка, сын и внук. Указанная квартира была приобретена родителями мужа для проживания сына со своей семьей. Однако после расторжения брака свекровь выселила К3 и ее малолетнего сына из указанного жилого помещения. В настоящее время К3 и ее сын проживают у родственников, а именно у отца и брата К3 по адресу: РС (Я) ... ... ... .... Указанная квартира принадлежит на праве долевой собственности отцу К3 - Д1. и ее брату - Д2 Доли К3 в указанной квартире нет, поэтому никого отношения она к этой квартире не имеет. При этом ответчиков К2 и К1 в собственности имеются две квартиры одна трехкомнатная расположенная по адресу: РС (Я) ... ... ... ... и двухкомнатная по адресу: РС (Я) ... ... ... ..., последняя пустует. У К3 нет оснований приобретения другого жилого помещения, нет другого жилья на праве собственности или договору социального найма, нет средств для его приобретения. В настоящее время К3не имеет работы, занимается уходом за ребенком и состоит на учете в Центре занятости населения г. Нерюнгри. Просит суд сохранить за ней и ее сыном право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ... ... сроком на пять лет. В судебном заседании К2 исковые требования поддержала в полном объеме, дав суд пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Встречные исковые требования К3 не признает в полном объеме. В обоснование своих возражений К2 суду пояснила, что она и ее муж прописали невестку, сына и внука по адресу: ... ... ... ... временно, пока они не наладят свои жилищные проблемы. При этом был заключен нотариально удостоверенный договор найма квартиры. Сын обещал через год купить свое жилье. Спорное жилое помещение покупалось для старшей дочери. Все коммунальные платежи приходилось оплачивать истице К2, ответчики за квартиру не платили. Просит суд исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления К3 отказать. Кроме того, К2 и К1 был представлен отзыв на встречное исковое заявление К3, из указанного отзыва следует, что между К2, К1 и К5 был заключен договор найма квартиры расположенной по адресу: ... ... ... ..., который был удостоверен нотариусом Нерюнгринского нотариального округа. Из указанного договора следует, что К5 имеет право регистрации в указанном жилом помещении и совместно с ним имеют право проживания и регистрации К2 и К4 Так же из договора следует, что именно сын с невесткой обязуются оплачивать платежи за коммунальные услуги. При этом условия договора были нарушены, и бремя по содержанию квартиры несла К2 Наниматели неоднократно предупреждались об освобождении указанной квартиры. Фактически по месту регистрации К3, К4 и К4 не проживают с марта 2009 года. К3 отказывается сняться с регистрационного учета, поскольку ее родители отказываются ее приписать в своей квартире. При этом истица не предъявляет иск к своим родителям, а предъявляет к бывшей свекрови. Своими необоснованными требованиями К3 пытается нарушить права собственников. Ответчик К5 в судебное заседание не явился, представив в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению К2 к К3, К5 и несовершеннолетнему К4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением расположенном по адресу: РС (Я) ... ... ... ..., без его участия. При этом К5 указал, что исковые требования признает в полном объеме, на спорное жилое помещение не претендует. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. В судебном заседании ответчик К3 исковые требования К2 не признала и предъявила встречный иск К2 и К1 о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: РС (Я) ... ... ... ..., сроком на 5 лет. Заявленные встречные исковые требования К3 поддержала в полном объеме, дав суду пояснения аналогичные встречному исковому заявлению. В обоснование своих возражений относительно искового заявления К2, ответчик суду пояснила, что спорная квартира принадлежит К2, но она является бабушкой ее сына. Родственники К3, а именно ее отец и брат категорически отказываются прописать ее и сына у себя. К2 желает продать квартиру и уехать в деревню, ей так же было предложено уехать в деревню, но она не хочет. Коммунальные услуги она действительно никогда не оплачивала. В настоящее время она нигде не работает, ее ежемесячный доход составляет около 16600 рублей, в связи с тем, что у ребенка порок сердца, педиатр запрещает водить его в детский сад. Просит в удовлетворении исковых требований К2 отказать, встречные исковые требования удовлетворить. Кроме того К3 был представлен отзыв на исковое заявление К2 к К3, К5 и несовершеннолетнему К4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, содержание которого аналогично содержанию встречного искового заявления. В судебном заседании ответчик К1, встречные исковые требования не признал, при этом указал, что поддерживает исковое заявление своей супруги К2 о признании К3, К5 и несовершеннолетнего К4 утратившими право пользования жилым помещением. В судебном заседании представитель отдела по делам семьи, детства, опеки и попечительства Муниципального образования «Нерюнгринский район» С. действующая на основании доверенности, показала, что проанализировав ситуацию и исходя из справки МСЭ, о том, что ребенок К4, является инвалидом детства и от бабушки К2 не получен вразумительный ответ относительно прописки внука, считает, что ребенка без прописки оставлять нельзя. Просит суд закрепить право прописки за ответчицей К3 и ее сыном до Дата обезличена года и обязать К3 оплачивать коммунальные платежи. Заслушав стороны, заключение представителя отдела по делам семьи, детства, опеки и попечительства Муниципального образования «Нерюнгринский район» и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... ... принадлежит на праве общей совместной собственности истице К2 и ее мужу К1 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности двухкомнатной квартиры серии 14-АА Номер обезличен. Дата обезличена года истица К2 и ее муж К1 сдали в найм К5 квартиру по адресу: ..., ... ... ..., что подтверждается договором найма квартиры от Дата обезличена года удостоверенного нотариусом Нерюнгринского нотариального округа. Из условий договора найма следует, что квартира сдается ответчику К5 для проживания и он имеет право регистрации в указанном жилом помещении. Кроме этого на указанной жилой площади совместно с К5 имеют право проживания и регистрации К3 и несовершеннолетний К4 Указанные граждане обязаны были оплачивать все причитающиеся платежи за коммунальные услуги, расходы по энергоресурсам и услуги связи. Дата обезличена года брак между сыном истицы К5, не являющимся собственником спорного жилого помещения и К3 расторгнут, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о расторжении брака I-СН Номер обезличен от Дата обезличена года выданного отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Нерюнгринскому району РФ. При расторжении брака между К5 и К3 место жительства сына Максима не определялось. В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Из материалов дела и показаний истцов и ответчиков установлено, что несовершеннолетний К4 проживает вместе со своей матерью К3 в квартире отца последней по адресу: РС (Я) ... ... ... .... Из искового заявления К2 и показаний данных ей в ходе судебного заседания следует, что К5, К3 и их несовершеннолетний ребенок после развода выехали со спорного жилого помещения и не проживают с 2009 года. При этом за все время проживания в квартире, оплату за коммунальные услуги, расходы по энергоресурсам ответчики не производили. В судебном заседании ответчик К3 данный факт не оспаривала и подтвердила, что действительно причитающиеся платежи не производила. Согласно справке паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ г. Нерюнгри» от Дата обезличена года, в спорной квартире, формально продолжают сохранять регистрацию, бывшая невестка К3, сын К5 и несовершеннолетняя внук истицы К4, которые там фактически не проживают с марта 2009 года, что так же не оспаривается ответчицей К3 Судом установлено, что ответчики К5, К3 не являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ..., ... ... ... и истец, являясь законным собственником квартиры, в порядке ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав на частную собственность. Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст. 288 ГК РФ. При этом ответчик К3 не согласна с исковым заявлением К2 о признании ее и ее сына прекратившими право пользования жилым помещением и предъявила встречный иск к К2 и К1 о сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование К3 указала на то, что является бывшим членом семьи собственника, другого жилья и средств его приобрести она не имеет. Статья 69 ЖК РФ формулирует условие для признания иных, помимо проживающих с нанимателем родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи - они должны быть вселены нанимателем в качестве членов семьи и вести с ним общее хозяйство. В ходе судебном заседании установлено, что ответчица К3 членом семьи К2 не является, не проживает совместно с собственниками и не ведет совместное хозяйство. Более того, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, сохраняет только регистрацию, фактически проживает в квартире своего отца. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом РФ. Из материалов дела следует, что отношение имевшие место между сторонами имели место договорной характер, а именно между сторонами был заключен договор найма жилого помещения. Одним из условий договора было то, что К1 могут требовать изменения или расторжения договора найма квартиры в случае не внесения вмененных им за проживание платежей в течение двух месяцев. Ответчики принятых на себя обязательств не исполнили, с 2006 года по день вынесения настоящего решения, причитающиеся платежи за квартиру по адресу: ..., ... ... ... не вносили. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Из материалов дела следует, что никаких алиментных обязательств у собственников спорного жилого помещения по отношению к ответчице К3 и ее несовершеннолетнему ребенку не исполняют. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. С учетом того, что К4, Дата обезличена года рождения, не достиг четырнадцатилетнего возраста, предъявление иска к несовершеннолетнему недопустимо в силу ст. 37 ГПК РФ. Однако, учитывая, что местом жительства несовершеннолетнего является место жительства его родителей, и то, что спорная квартира не является местом жительства родителей, то возможно признать утратившим право пользования жилым помещением и К4 Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правила пользования жилыми помещениями утверждены Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена года с последующими изменениями, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. В нарушение данных Правил, ответчики К5, К3 сама и в качестве законного представителя несовершеннолетнего К4 с регистрации с прежнего места жительства не снялись и не сняли несовершеннолетнего, тем самым нарушают законные права и интересы истицы К3 Кроме этого, по правилам ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится при признании прекратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы К2 обоснованны и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований К3 надлежит отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление К2, удовлетворить. Признать К3, Дата обезличена года рождения, К5, Дата обезличена года рождения, К4 Дата обезличена года рождения утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: РС (Я) ... ... ... .... Настоящее решение является основанием для снятия К3, К5, К4 с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении встречного искового заявления К3 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего К4 к К2 и К1 о сохранении права пользования жилым помещением - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха /Якутия/ в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (резолютивная часть) г. Нерюнгри Дата обезличена года Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лукина Е.В., при секретаре Кяго Ю.В., с участием истца (ответчика) К2, ответчика (истца) К3, ответчика К1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К2 к К3, К5 и несовершеннолетнему К4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению К3 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего К4 к К2 и К1 о сохранении права пользования жилым помещением, Р Е Ш И Л: Исковое заявление К2, удовлетворить. Признать К3, Дата обезличена года рождения, К5, Дата обезличена года рождения, К4 Дата обезличена года рождения утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: РС (Я) ... ... ... .... Настоящее решение является основанием для снятия К3, К5, К4 с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении встречного искового заявления К3 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего К4 к К2 и К1 о сохранении права пользования жилым помещением - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха /Якутия/ в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме Председательствующий: