2-1434/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 12 июля 2010 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петрова Н.М., при секретаре Семеновой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова С.Н. к Терехину А.В. и Шавлыгиной З.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Согласно договору купли-продажи квартиры от 27 июня 1998 г. Марков С.Н. приобрел в собственность квартиру <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи истцу было известно, что на отчуждаемой жилой площади никто не зарегистрирован (п. 10 договора купли - продажи). Однако в настоящее время истцом установлено, что ответчики Терехин А.В. и Шавлыгина З.Д., являясь прежними жильцами, продолжают формально сохранять за собой регистрацию по спорному адресу. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Факт регистрации ответчиков препятствует ему осуществлять права по владению и распоряжению жилым помещением, принадлежащим на праве собственности.

Истец Марков С.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Терехин А.В. и Шавлыгина З.Д. в судебное заседание не явились, их местонахождение суду неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассматривает данное дело без участия ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Маркова С.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Марков С.Н. является законным собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 25 января 2010 г.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры от 27 июня 1998 г. на момент заключения договора купли-продажи истцу было известно, что на отчуждаемой жилой площади зарегистрированным никто не значился. Однако до настоящего времени прежние жильцы продолжают формально сохранять за собой регистрацию по указанному спорному адресу.

Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны прежних жильцов жилого помещения нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения - Маркова С.Н., что является недопустимым.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков Терехина А.В. и Шавлыгину З.Д. утратившими право пользования жилым помещением, что должно повлечь их снятие с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркова С.Н. удовлетворить.

Признать Терехина А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Шавлыгину З.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков Терехина А.В. и Шавлыгиной З.Д. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через суд, вынесший решение.

Судья: Н.М.Петров