Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри ____ года

Нерюнгринский городской суд ... (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой З.С., с участием заявителя Пьявкиным В.В., а также представителя заинтересованного лица - Комитета земельных и имущественных отношений ... Елпашевой А.А., действующей на основании доверенности, при секретаре Ким С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пьявкиным В.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Пьявкиным В.В. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования гаражом, расположенным на территории бывшего ГСК ... ..., мотивируя тем, что гараж был построен в ____ году, и на протяжении всего времени он открыто пользуется гаражом по прямому назначению, оплачивал членские взносы, земельный налог. При подготовке документов для получения правоустанавливающих документов на гараж в Нерюнгринском филиале ГУП РЦТИ он получил отказ. Для государственной регистрации права собственности необходимо наличие справки гаражно-строительного кооператива о том, что он является членом кооператива, владеет гаражом и им выплачен паевой взнос в полном объеме. В настоящее время ГСК «Гудок» свою деятельность не осуществляет. В связи с этим он не может получить указанную справку и соответственно оформить право собственности на гараж. Просит суд удовлетворить заявление и установить факт владения гаражом.

В судебном заседании заявитель поддержал свои требования, и пояснил, что в настоящее время ему необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж, для чего он обратился в суд с указанным заявлением. Кроме того, дополнил, что в ходе подготовки к судебному разбирательству на гараж было произведено описание земельного участка, а также получен технический паспорт, с присвоением инвентарного номера 98406552/НР1/013038.

Представитель заинтересованного лица, Комитета земельных и имущественных отношений ... Елпашева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в данном случае единственным из предусмотренных Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием, способным установить факт владения и пользования Пьявкиным В.В. на гараж, является вступившее в законную силу решение суда. Заявитель не может получить справку от ГСК ... так как в настоящее время кооператив не осуществляет никакой деятельности, также имеются подтверждающие документы о том, что на территории ... было создано ... Считает, что заявитель подтвердил фактическое пользование данным гаражом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, заявитель Пьявкиным В.В. открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своей собственностью более пятнадцати лет. Никогда не принимал никаких мер направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на собственнике гаража, в частности, принимал необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации гаража, осуществлял уход и ремонт гаража. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

При этом представленные в ходе подготовки к судебному разбирательству заявителем документы свидетельствуют о том, что на земельном участке площадью 24,0 кв.м построен индивидуальный гараж ХХХ для Пьявкиным В.В. на территории бывшего ГСК «... в 100 м. на юго-восток от здания котельной пос.... Кроме этого, представленный заявителем технический паспорт свидетельствуют о том, что единственным постоянным пользователем гаража ХХХ площадью 23,0 квадратных метра, расположенного в ... на территории бывшего ГСК ...», является Пьявкиным В.В.

Как следует из пояснений Пьявкиным В.В., он построил гараж в 1984 году, при этом правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были, гараж был построен на его средства, зарегистрировать в дальнейшем право собственности на гараж он не смог, поскольку ГСК ...» прекратил свою деятельность, и в связи с этим не было возможности подтвердить, что он как член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций. Кроме того, согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта, владения и пользования недвижимым имуществом.

Суду представлена копия межевого плана земельного участка, из которого следует, что при обследовании земельного участка, расположенного в пос.... на территории бывшего ГСК «... выявлено нахождение индивидуального гаража-бокса ХХХ общей площадью 24,0 кв.м., в 100 м на юго-восток от здания котельной ....

Как установлено судом, никто не имеет притязаний на спорный гараж, единственным его владельцем и пользователем является с 1984 года заявитель Пьявкиным В.В. Кроме этого, он эксплуатирует гараж в соответствии с целевым назначением, осуществляет хозяйственное господство над данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, не допускает разрушения, производит капитальный и текущий ремонт.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, регламентирующей основания приобретения права собственности, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой внос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пьявкиным В.В. не может документально подтвердить факт полного внесения своего паевого взноса за гараж по причине того, что ГСК «Гудок» прекратил свою деятельность. Однако при принятии решения по данному делу суд исходит из положения, предусмотренного п.3 ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которым разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно части 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные решения.

Поэтому суд считает требования заявителя Пьявкиным В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Пьявкина В.В. удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Пьявкиным В.В. гаражом ХХХ общей площадью 24,0 квадратных метров, расположенного на территории бывшего ГСК «Гудок», в 100 м на юго-восток от здания котельной ... район ... (Якутия).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пьявкиным В.В. на недвижимое имущество, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через суд, вынесший решение.

Председательствующий Дьяконова З.С.