2-36-2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Нерюнгри            ДД.ММ.ГГГГ

Судья Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) Дмитриева Е.Н., с участием прокурора прокуратуры г.Нерюнгри Полковской Л.В., с участием представителей истца Поповой Л.С., Бугаенко А.А., при секретаре Плюсниной Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Олеси Владимировны к Леневой Марине Львовне, Леневу Евгению Геннадьевичу о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении,     

у с т а н о в и л:

Попова О.В. обратилась в суд с иском к Леневой М.Л., Леневу Е.Г. о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Леневой М.Л. был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: г.Нерюнгри <адрес> сроком на 11 месяцев с помесячной оплатой в размере <данные изъяты>. В нарушение условий договора ответчица не вносит оплату за арендуемое жилое помещение с июня 2009г. В связи с чем она дважды 13 ноября и 09 декабря 2009г. предупреждала ответчицу о необходимости освобождения квартиры. Просит признать договор аренды жилого помещения по вышеуказанному адресу недействительным и выселить Леневу М.Л. и членов ее семьи из квартиры.

В судебном заседании представители истицы Попова Л.С. и Бугаенко А.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что ответчица не выполняет условий договора в части оплаты за арендуемое жилое помещение, накопилась задолженность по оплате, в связи с чем просят удовлетворить исковые требования Поповой О.В. в полном объеме.

Ответчики Ленева М.Л., Ленев Е.Г. в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики извещены по месту жительства надлежащим образом судебной повесткой. В материалах дела имеется расписка о личном получении судебной повестки.

Суд рассматривает данное дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились в судебное заседание, а истец против этого не возражает.

Заслушав представителей истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.608 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нерюнгри <адрес> сроком на 11 месяцев с помесячной оплатой в размере <данные изъяты>.

В нарушение условий договора ответчицей Леневой М.Л. оплата за арендуемое жилое помещение не вносилась, в связи с чем арендодатель Попова О.В. просит признать договор аренды недействительным и выселить Леневу М.Л. и членов ее семьи из арендуемого жилья.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, истицей дважды - 13 ноября 2009г. устно и 09 декабря 2009г. письменно делались арендатору Леневой М.Л. соответствующие предупреждения, что подтверждается копией письменного предупреждения и квитанций почтового отправления.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Поповой О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поповой Олеси Владимировны удовлетворить.

Признать договор аренды жилого помещения по адресу: г.Нерюнгри пр.Ленина д.21/1 кв.120 недействительным и выселить Леневу Марину Львовну, Ленева Евгения Геннадьевича со всеми членами семьи из квартиры по адресу: г.Нерюнгри <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна. Судья:                                      Е.Н.Дмитриева