Р Е Ш Е Н И Е     №2-895-10

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри                  20 мая 2010 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Седалищева А.Н., при секретаре Оконешниковой Х.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Новикова ФИО2 об установлении факта пользования и владения недвижимым имуществом;

У С Т А Н О В И Л:

Новиков М.К. обратился в Нерюнгринский городской суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что с осени ДД.ММ.ГГГГ, всего на протяжении более 15 лет он и члены его семьи открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом <адрес> Нерюнгринского района РС(Я). Указанный дом был приобретен им посредством передачи денежных средств и получения на руки договора купли-продажи на данную недвижимость. В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности он не может, так как бывший владелец выехал за пределы РС(Я) и его местонахождение неизвестно. За период владения он нес бремя содержания имущества, осуществлял его восстановление и ремонт после произошедшего пожара, следил за его техническим состоянием. Со стороны третьих лиц притязаний и ограничений со стороны третьих лиц на данный дом не имеется. Просит признать факт длительного владения и пользования указанным домом как своим собственным.        

В судебное заседание заявитель Новиков М.К. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Городского поселения «Поселок Чульман» Косюк А.В. полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В частности суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Из материалов дела (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и расписки Скомороховой Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> фактически был приобретен в собственность Новиковым М.К. за <данные изъяты>. Договор купли-продажи на указанный жилой дом отсутствует.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо имущественного права у кого-либо на жилой дом <адрес> в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного ФГУП «Ростехинфентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> Нерюнгринского района РС(Я), имеющий инвентарный номер <данные изъяты> и кадастровый номер 14:19:208009 построен в 1993 году, правообладателем указан Новиков ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает на это имущество право собственности (приобретательная давность). В предусмотренном законом порядке факт приобретательной давности может быть установлен решением суда в соответствии с правилами ст.234 ГК РФ в порядке особого производства.

Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, суд считает установленным юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Новиковым М.К. в течение 15-ти лет указанного в заявлении дома, а также то что, Новиков М.К. эксплуатирует дом в соответствии с целевым назначением.

Кроме того, обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования домом подтверждаются иными доказательствами: справкой о пожаре ОГПН УГПН РС(Я) по НР, показаниями свидетелей Товкун В.Н. и Серовой Н.В. и иными материалами дела. Кто-либо своих притязаний на данный объект недвижимости все эти годы не заявлял. Так же, не установлено данных, которые бы определенно свидетельствовали об устранении Новикова М.К.от владения и пользования домом в какой-либо период времени.

При таких обстоятельствах все необходимые условия для установления факта владения и пользования жилым домом Новиковым М.К. имеются, поэтому заявление подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ;

Р Е Ш И Л:

Заявление Новикова ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Новиковым ФИО2 недвижимым имуществом: жилым домом <адрес> Нерюнгринского района РС(Я), имеющего инвентарный номер <данные изъяты> и кадастровый номер <данные изъяты> в период времени с 1994 года по настоящее время.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности заявителя Новикова М.К. на указанный дом.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий: