№2-705-10

Р Е Ш Е Н И Е

г.Нерюнгри                           02 июня 2010 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Седалищева А.Н., при секретаре Оконешниковой Х.Д., с участием истца Татарникова А.А., его представителя Стеховой О.Н., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ГП «Поселок Чульман» Косюк А.В., представителя ответчика МУП «ЧуЖЭК» Нецериной Ю.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Татаринова ФИО2 к Городскому поселению «Поселок Чульман», МУП «Чульманская жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности осуществления ремонта жилого помещения;                  

У С Т А Н О В И Л:

Татарников А.А. обратился в Нерюнгринский городской суд с указанным иском, мотивируя тем, что с марта 2009 г. он является собственником жилого помещения - <адрес> пос.Чульман. Согласно актам обследования квартиры в жилище был зафиксирован низкий температурный режим. Считает, что причиной низкой температуры является износ и некачественное выполнение работ по устройству чернового пола, неправильная врезка системы отопления дома в целом, отсутствие утепления на наружных стенах дома. Полагает, что текущий ремонт черновых полов, утепление стыков, стен дома, замена тепловых приборов в квартире являются обязанностью управляющей компании - МУП «ЧуЖЭК», которая до настоящего времени данные действия не совершила. Реконструкция системы отопления относится к категории капитального ремонта и является обязанностью ГП «Чульман», как собственника жилого фонда. Просит обязать ГП «Поселок Чульман» осуществить капитальный ремонт системы отопления дома, обязать МУП «ЧуЖЭК» осуществить текущий ремонт дома, а также обеспечить надлежащую поставку коммунальных услуг(тепла) в квартиру и взыскать с ответчиков представительские расходы в сумме <данные изъяты>              

В судебном заседании истец Татарников А.А. и его представители Стехова О.Н., сославшись на обстоятельства указанные в иске, заявленные требования поддержали в полном объеме, а также внесли уточнения с учетом произведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра. Просят обязать ГП «Поселок Чульман» осуществить надлежащий капитальный ремонт системы отопления дома №16 по ул.Геологическая п.Чульман, а именно: обустроить отдельные узлы ввода по отоплению в доме в количестве 2 штук на каждые 1,5 подъезда с расположением по одному узлу ввода в 1 и 3 подъездах. Обязать управляющую компанию МУП «ЧуЖЭК» осуществить надлежащим образом текущий ремонт полов принадлежащей ему квартиры: герметизировать стыки досок чернового пола в черновых полах по периметру комнат в квартире, завести слой рубероида во всех комнатах, заменить влажный утеплитель на сухой в ванной, санузле, прихожей, уложить гидроизолирующий слой под доски чистового пола. Также обязать управляющую компанию заменить тепловые приборы на тепловые приборы надлежащего качества, восстановить теплоизолирующие свойства наружных стен, путем законопачивания и герметизации стыков стен.               

Представитель ответчика ГП «Поселок Чульман» Косюк А.В. с иском не согласен в полном объеме, считает требования необоснованными и пояснил, что у ответчика нет обязанности производить капитальный ремонт целого дома, в связи со следующим, так действительно указанная квартира ранее принадлежала ГП «Поселок Чульман», однако ДД.ММ.ГГГГ Татарниковым А.А. данное жилье было приобретено в собственность. До приватизации жилья со стороны ГП «Поселок Чульман» был произведен капитальный ремонт всего дома. После выполнения подрядных работ по муниципальному контракту были выявлены ряд недостатков, которые затем по требованию ГП «Поселок Чульман» были устранены. Считает, что поскольку собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, сам несет бремя содержания имущества. Из 12 квартир дома, 7 квартир приватизированы. Обязанность капитального ремонта по закону возложена на наймодателя, однако в данном случае договора социального найма между ответчиком и истцом не существует, поэтому указанное требование несостоятельно. Просит в иске отказать.         

Представитель ответчика МУП «ЧуЖЭК» Нецерина Ю.С. также исковые требования не признала полностью и пояснила, что ответчик не является собственником указанного жилого дома, а только предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого фонда деревянной и ветхой застройки. Проведение капитального ремонта, в том числе ремонта черновых полов и наружной стены дома в обязанности МУП «ЧуЖЭК» не входит. При обследовании технического состояния квартиры Татарникова А.А. было установлено, что при производстве капитального ремонта полов ООО «РЕМСУ» нарушена технология, которая приводит к снижению температурного режима. Договор с ООО «РЕМСУ» на осуществление капитального ремонта и его финансирование было произведено ГП «Поселок Чульман», следовательно, только ГП «Поселок Чульман» имеет право требовать устранения недостатков. Согласно ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда, а МУП «ЧуЖЭК» не является собственником. Просит в иске отказать.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за № Татарников Александр Александрович является собственником жилого помещения: <адрес> пос.Чульман Нерюнгринского района РС(Я).

Муниципальным договором от 01.01.2010 г. на управление жилищным фондом деревянной и ветхой застройки, организации предоставления населению услуг жилищно-коммунального назначения предусмотрено, что на МУП «ЧуЖЭК» возложены полномочия по оперативному управлению жилфондом, в частности жилым домом №16 по ул.Геологическая пос.Чульман, также на предприятие возложены обязанности по обеспечению качественного содержания и сохранности жилфонда путем предоставления потребителям работ и услуг: по техническому обслуживанию, санитарному содержанию жилого фонда и придомовой территории, выполнения норм и требований пожарной безопасности, текущего ремонта; обеспечения услугами жилищного и коммунального назначения.

Муниципальным контрактом за№38 от 22.07.2008 г. ГП «Поселок Чульман» поручило подрядной организации ООО «РЕМСУ» выполнение работ по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: пос. Чульман <адрес> Срок окончания работ до ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 4 контракта предусмотрено выполнение работ подрядчиком с надлежащим качеством, в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП), при этом подрядчик гарантирует качество выполненных работ, срок гарантии установлен продолжительностью 2 года с момента подписания акта выполненных работ. Заказчик вправе требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков в соответствии с гражданским законодательством РФ.     

             Как усматривается из материалов дела, в указанном жилом помещении были зафиксированы факты нарушений температурного режима, в результате некачественно выполненных работ ООО «РЕМСУ» по ремонту и утеплению полов квартиры. Главой ГП «Поселок Чульман» было издано предписание подрядной организации об устранении недостатков работы, однако ООО «РЕМСУ» ремонт цокольного перекрытия (полов) в данном жилом помещении до настоящего времени не выполнила.

Согласно заключения ИП Сатарова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ для приведения полов в указанной квартире в соответствие с существующими стандартами необходимо производство текущего ремонта пола, а именно: герметизировать стыки досок чернового пола, устранить в нем щели стекловатой либо иным герметизирующим веществом; слой рубероида, настланного на черновой пол завести на стены на 3 см.; заменить утеплитель на сухой (минматы); гидроизолирующий слой уложить под доски чистового пола без допуска зазоров и нахлестов; а также ремонта цоколя и проконопачивания наружных стен утеплителем.

Из комиссионного акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> пос.Чульман следует, что необходимо по периметру всей квартиры пароизолирующий слой из рубероида над черновым полом завести на стену, а также произвести частичную замену минматов. Указанные работы в настоящее время не проведены.     

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя содержания общего имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.290 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает установленным факт несоответствия нормальных условий проживания в спорном жилом помещении действующим требованиям жилищного законодательства РФ и стандартам строительных норм и правил (СНиП, утв. Постановлением ГК СЖКК от 17.09.2002г.), а также необходимость проведения ремонта с целью устранения выявленных нарушений. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Но при этом суд считает, что требования истца удовлетворены быть не могут по следующим основаниям. Система отопления квартиры, принадлежащей истцу, является собственностью Татарникова А.А., а потому бремя содержания имущества, т.е. поддержание системы в надлежащем состоянии и осуществление ремонта является обязанностью собственника, т.е. самого истца Татарникова А.А. Что касается требований об обустройстве отдельных узлов ввода по отоплению в дом, то эти обязанности не могут быть возложены только на администрацию, так как администрация поселения является собственником только 5 квартир, а 7 квартир являются собственностью граждан. В соответствии с п.28 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Что касается проведения капитального ремонта, к которому относится ремонт системы отопления, то в соответствии со ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В связи с этим такой ремонт возможен только на основании решения всех собственников и с затратами, соразмерно долям в общем имуществе.

Исковое требование о возложении обязанности на МУП «ЧуЖЭК» произвести ремонт полов в квартире Татарникова А.А., удовлетворено быть не может в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами. При производстве осмотра квартиры истца было установлено, что по причине некачественного ремонта в настоящее время требуется произвести дополнительные работы по устранению недостатков. Судом установлено, что ремонт полов был произведен по заказу МО ГП «Поселок Чульман» подрядчиком ООО «РСУ». В связи с этим на ответчика МУП «ЧуЖЭК» обязанность по устранению недостатков возложена быть не может.

Таким образом, поскольку стороной (заказчиком) по муниципальному контракту за№38 от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по капитальному ремонту квартиры истца является ГП «Поселок Чульман», которое имеет право требовать в случае обнаружения работ ненадлежащего качества безвозмездного устранения недостатков (ст.723 ГК РФ и раздел 5 контракта), в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Требования истца о замене тепловых приборов и восстановлении теплоизолирующего свойства наружных стен суд также не удовлетворяет на основании ст.30 и ст.36 ЖК РФ, так как собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах иск Татарникова А.А. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ;

Р Е Ш И Л :

В иске Татарникова ФИО2 - отказать.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий: