Дело № 2- 82 - 2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 января 2010 года г.Нерюнгри Судья Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) Чеплакова Н.В., при секретаре Дубровиной О.П., с участием представителя ответчика Рехлясова П.А. - адвоката Руденко Ф., представившей удостоверение №76 и ордер №2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехлясовой Л.М. к Рехлясову П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н. (продавцом) и Рехлясовой Л.М. (покупателем), а также свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ, четырехкомнатная квартира <адрес> в доме <адрес> по <адрес> принадлежит на праве собственности Рехлясовой Л.М.. Рехлясова Л.М. обратилась в суд с иском к Рехлясову П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что брак между ней и ответчиком Рехлясовым П.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С 2007 года она и ответчик Рехлясов П.А. были зарегистрированы и проживали в спорной квартире по указанному адресу у ее сестры Н.. Еще до расторжения брак, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Рехлясов П.А. в указанной квартире проживать не стал. ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после расторжения брака с ответчиком, она приобрела спорную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи. Выехав из спорного жилого помещения, ответчик Рехлясов П.А. с регистрационного учета не снялся. Местонахождение ответчика ей неизвестно. Ответчик не является членом ее семьи, совместно с ней в спорной квартире не проживает. В связи с этим считает, что Рехлясов П.А. должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением. Сохранение ответчиком регистрации в указанной квартире возлагает на нее дополнительные расходы, связанные с оплатой за жилищно-коммунальные услуги и энергоресурсы, которые начисляются с учетом ответчика, фактически не проживающего в этом жилом помещении. Более того, нарушаются ее права собственника. В судебное заседание истица Рехлясова Л.М. не явилась. Извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, то есть известному суду ее месту жительства, откуда поступили сведения о ее непроживании. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хоты бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При таких обстоятельствах, когда истица Рехлясова Л.М. не известила суд о перемене своего адреса во время производства по делу, направленная ей судебная повестка считается доставленной. С учетом этого судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Рехлясов П.А. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места его пребывания. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. С учетом указанных обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рехлясова П.А.. Представитель ответчика Рехлясова П.А., место жительства которого неизвестно, - адвокат Руденко Ф., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что представленные доказательства свидетельствуют об обоснованности требований. Так, из представленных доказательств следует, что ответчик Рехлясов П.А. выехал из квартиры, намерений пользоваться спорным жилым помещением не имеет, членом семьи собственника не является. Поэтому находит возможным удовлетворить исковые требования Рехлясовой Л.М.. Изучив доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н. (продавцом) и Рехлясовой Л.М. (покупателем), а также свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ, четырехкомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Рехлясовой Л.М.. Как установлено судом, ответчик Рехлясов П.А. с членами своей семьи: супругой Рехлясовой Л.М. (истицей), <данные изъяты> ранее проживал в спорной квартире с согласия Н., являвшейся на тот момент собственником, и на основании ее заявления был поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что истица Рехлясова Л.М. и ответчик Рехлясов П.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. На основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ брак между Рехлясовой Л.М. и Рехлясовым П.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Из обстоятельств дела следует, что еще до расторжения брака с истицей Рехлясовой Л.М. ответчик Рехлясов П.А. в сентябре 2008 года выехал из спорного жилого помещения, принадлежащего на тот момент на праве собственности Н. - сестре Рехлясовой Л.М.. Таким образом, истицей Рехлясовой Л.М. спорная квартира была приобретена в собственность уже после расторжения брака с ответчиком Рехлясовым П.А., который на тот момент в этой квартире не проживал, хотя и продолжал сохранять регистрацию по указанному адресу. До настоящего времени ответчик Рехлясов П.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся. Данное обстоятельство подтверждается справкой паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что истица Рехлясова Л.М. является законным собственником спорного жилого помещения. Фактически ответчик Рехлясов П.А. ранее являлся членом семьи бывшего собственника, с согласия которого проживал в квартире и был поставлен на регистрационный учет. На данный момент ответчик не является и членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения. С момента купли-продажи жилого помещения прежний собственник утратил право пользования им, поскольку прекращено его право собственности. В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. С учетом указанного положения при переходе права собственности на квартиру к истице Рехлясовой Л.М. прекращается право пользования спорным жилым помещением ответчика Рехлясова П.А.. В судебном заседании установлено, что ответчик Рехлясов П.А. не проживает в спорной квартире, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящиеся на его долю, не производит, а регистрацию по указанному адресу за собой сохраняет формально. Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается представленными суду актами о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными с участием жильцов дома и мастера ООО «Жилсервис». В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчик Рехлясов П.А. не проживает совместно с собственником Рехлясовой Л.М. в спорном жилом помещении. Членом семьи собственника ответчик Рехлясов П.А. в настоящее время также не является. Никаких данных, свидетельствующих о том, что между собственником жилья и ответчиком было установлено какое-либо иное соглашение по пользованию жилым помещением, кроме предусмотренного законом, суду не представлено. У суда нет данных, свидетельствующих о том, что ответчик предъявляет права на спорное жилое помещение и, в частности, желает сохранить за собой право временного пользования им. В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ст.30 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Из обстоятельств дела следует, что истица Рехлясова Л.М., являясь собственником квартиры, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения собственностью из-за того, что ответчик Рехлясов П.А., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. Требования истицы направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Признание ответчика Рехлясова П.А. утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истицы, но и способом устранения нарушений ее права собственности. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года (пункт 31), и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением. Данные нормы права не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рехлясовой Л.М. удовлетворить. Признать Рехлясова П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение. Судья Нерюнгринского городского суда Н.В.Чеплакова