Дело № 2-2205-10 Р Е Ш Е Н И Е 06 декабря 2010 года г. Нерюнгри Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Дубровиной О.П., с участием: представителя ответчика Уссаева Ш.М. - адвоката Полиной М.В., представившей удостоверение № 14 и ордер № 984, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиных Д.В. к Уссаеву Ш.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом второго нотариального округа г.Нерюнгри Республики Саха (Якутия), однокомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Филиных Д.В. Филиных Д.В. обратился в суд с иском о признании Уссаева Ш.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что он, являясь собственником указанной квартиры и намереваясь совершить сделку по ее обмену, при сборе необходимых документов получил в паспортном столе справку о составе семьи. В выданной справке специалист паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ г.Нерюнгри» указал прежнего жильца Уссаева Ш.М.. Ответчик Уссаев Ш.М., хотя и состоит на регистрационном учете по данному адресу, но в квартире не проживает, членом его семьи не является. На момент заключения договора купли-продажи спорная квартира была освобождена, чьих-либо вещей в квартире не было. О регистрации ответчика Уссаева Ш.М. известно не было. Формальной регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются его права собственника, в частности по владению и распоряжению квартирой. В судебное заседание истец Филиных Д.В. не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ данное ходатайство судом удовлетворено. Ответчик Уссаев Ш.М. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места его пребывания. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Уссаева Ш.М.. Представитель ответчика Уссаева Ш.М., место жительства которого неизвестно, - адвокат Полина М.В., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что представленные доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований. Поэтому считает возможным удовлетворить исковые требования. Заслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Филиных Д.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Филиных Д.В. Из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ г.Нерюнгри» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик Уссаев Ш.М. Данное обстоятельство также подтверждается приобщенной к материалам дела адресной справкой, выданной ОУФМС по Нерюнгринскому району. Как установлено судом, на момент приобретения истцом Филиных Д.В. в ДД.ММ.ГГГГ года указанной квартиры ответчик Уссаев Ш.М. в ней уже не проживал. Так, из пункта 10 вышеназванного договора купли-продажи следует, что на момент заключения сделки квартира не обременена, в том числе и регистрацией ответчика Уссаева Ш.М.. Из материалов дела следует, что факт постановки ответчика Уссаева Ш.М. на регистрационный учет по указанному адресу был выявлен по данным паспортного стола недавно, а ранее при заключении сделок купли-продажи спорного жилого помещения данных о регистрации ответчика не было. В соответствии с актами о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными с участием мастера жилфонда ООО «МАСпром» и жильцов дома, ответчик Уссаев Ш.М. в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, его личных вещей там нет. Таким образом, судом установлено, что ответчик Уссаев Ш.М. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является и никогда не являлся, а регистрацию по указанному адресу за собой сохраняет формально. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчик Уссаев Ш.М. не проживает совместно с собственником в спорном жилом помещении, значится как прежний жилец. Судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает более 12-ти лет. Никаких данных, свидетельствующих о том, что между собственником жилья и ответчиком было установлено какое-либо соглашение по пользованию жилым помещением, суду не представлено. Данных, свидетельствующих о том, что ответчик желает сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением, суду также представлено не было. Из обстоятельств дела следует, что истец Филиных Д.В., являясь собственником квартиры, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик Уссаев Ш.М., фактически постоянно проживая в другом месте, формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. На основании ст.304 ГК РФ Филиных Д.В., являясь законным собственником данной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ. Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его права собственности. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением. Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Филиных Д.В. удовлетворить. Признать Уссаева Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для снятия Уссаева Ш.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение. Председательствующий: Чеплакова Н.В.
Именем Российской Федерации