2-522-2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерюнгри                                                                                                  13 мая 2010 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой З.С., с участием истца Гирич Л.В., представителей ответчиков Рупасовой И.А., Кузькиной Л.А., действующих на основании доверенностей, представителя третьего лица без самостоятельных требований, Городского поселения «Город Нерюнгри» Миназевой Е.В., действующей на основании доверенности, при секретарях Хабировой Н.Г., Ким С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирич Л.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Нерюнгринская жилищно-эксплутационная компания» (МУП «НЖЭК»), ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» об обязании произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового оборудования, за горячее водоснабжение, водоотведение, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей,

УСТАНОВИЛ:

Гирич Л.В. обратилась в суд с иском к МУП «НЖЭК» об обязании произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового оборудования в размере <данные изъяты> руб., за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> руб., водоотведение в размере <данные изъяты> руб., взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя следующим. Между ней и МУП «НЖЭК» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда. МУП «НЖЭК» образовалась в июле 2007 года. За время своей деятельности Компания нарушала ее права потребителя жилищно-коммунальных услуг, предоставляя услуги ненадлежащего качества, что выражается в следующем: с середины ноября 2007г. по середину января 2008г. в колясочной был порыв горячего водоснабжения, а затем с середины декабря 2008г. по середину февраля 2009г. под дом текла канализация, в результате от переизбытка влаги в колясочной провалились полы, под вторым подъездом вывалился «черный пол», в колясочной стены покрыты черной плесенью (колясочная сопряжена со стеной ее квартиры), а также есть угроза провала полов во втором подъезде; полотенцесушитель в ванной комнате нерабочий (это зафиксировано в акте обследовании жилья от ДД.ММ.ГГГГ); труба холодного водоснабжения во 2-м подъезде вся гнилая и в «хомутах», в конце апреля 2009 года произошел порыв трубы, в результате чего вода лилась рядом с лампой освещения подъезда, что могло привести к короткому замыканию. Вот уже который год температура горячего водоснабжения не превышает 35-37 градусов по Цельсию, а в выходные и праздничные дни не выше 27 градусов по Цельсию. Никаких действий по решению этой проблемы со стороны ответчика нет, хотя жалобы подаются по несколько раз в месяц. С середины декабря 2008 года основная масса канализационных стоков шла не по трубам канализации, а под дом, в результате чего под домом и вокруг образовалась 70-ти сантиметровая наледь канализационных стоков. Канализационные испарения при оттайке, попадали в ее квартиру, что является нарушением санитарно-гигиенических норм проживания. В результате затопления подвального помещения происходит гниение и смещение несущих свай и опорных балок, что ведет к разрушению дома. В квартире происходит сильное смещение щитов и их продольный разрыв. В межквартирных коридорах происходит разлом полов. На жалобы и претензии в МУП «НЖЭК», приходит один ответ: по вашему дому задолженность, услуги будут оказаны после погашения задолженности.

Считает, что действиями (точнее бездействием) ответчика ей причинен существенный моральный вред, который просит компенсировать взысканием <данные изъяты> рублей.

Гражданское дело по иску Гирич Л.В. передано на рассмотрение по существу в Нерюнгринский городской суд мировым судьей. Споры по подсудности не допускаются, в связи с чем данное дело подлежит рассмотрению данным судом.

Поскольку заявлено требование о производстве перерасчета за горячее водоснабжение, суд привлек в качестве соответчика ОАО «ДГК», которое производит расчет и принимает платежи за горячее водоснабжение. Жилое помещение, в отношении которого возник спор, является муниципальной собственностью, в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ГП «Город Нерюнгри».

В судебном заседании истица поддержала требования и уточнила, что канализационные стоки лились под дом начиная с середины января 2008 года, а не декабря, как указано в иске, по февраль 2009 года. И только после обращения в прокуратуру, трубы заменили частично на пропиленовые, но и это ситуацию не изменило, поскольку все равно стоки частично проливаются под дом. С момента ее заселения в дом в 1984 году, ни разу не промывались трубы ГВС и ХВС, в результате чего они «забиты» и температура горячей воды не превышает 37 градусов. Размеры перерасчетов изменила, указав, что просит произвести перерасчет за водоотведение в размере <данные изъяты> руб., за содержание и ремонт жилого помещения за период с сентября 2007 года по декабрь 2007 года в размере <данные изъяты> руб., за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового оборудования в размере <данные изъяты> руб., горячее водоснабжение <данные изъяты> руб.

МУП «НЖЭК» иск признал в части требования произвести перерасчет за содержание и ремонт жилого помещения за период с сентября 2007 года по декабрь 2007 года и за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового оборудования за период с января 2008 года по апрель 2010 года, но сумму перерасчета определил равной <данные изъяты> руб. Представитель ответчика суду пояснила, что расчет, представленный истицей произведен неверно, поскольку перерасчет производится в результате «снятия» за недопоставку услуг по текущему ремонту, без учета тарифов по техническому обслуживанию, определяемый из расчета: тариф снятия для населения по текущему ремонту, с учетом НДС умножить на площадь квартиры (согласно техническому паспорту жилого дома) умножить на количество времени недопоставки жилищной услуги (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и в дальнейшем). Доказательств «неоказания услуг по тех.обслуживанию» истец не приводит. В действительности имеет место выполнение МУП «НЖЭК» работ, отнесенных к техобслуживанию.

Требование о перерасчете по водоотведению не признает, поскольку течь под дом означает, что трубы неисправные, и снятие должно производиться по параметру: «текущий ремонт», а не водоотведение, поскольку услуга предоставлялась. Доказательств причинения морального вреда истец, по мнению ответчика, не представил, в связи с чем данное требование также не признал.

ОАО «ДГК» требование о перерасчете размера платы за горячее водоснабжение не признало, и представитель ОАО «ДГК» суду пояснила, что истец не представила актов обследования за период с 2007-2009 гг., подтверждающих вину ОАО «ДГК» в пониженной температуре горячей воды. При этом из архивной распечатки следует, что перерасчеты производились в августе 2007 года, феврале-марте, июне-июле 2008 года, в феврале 2009 года, в июне 2009 года, в августе и в ноябре 2009 года. Эти перерасчеты производились на основании актов.

Представитель третьего лица пояснила суду, что <адрес> передан в управление МУП «НЖЭК» в сентябре 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом межведомственной комиссией признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Таких домов в <адрес> 98. Имеется программа переселения жильцов из аварийного жилого фонда на 2007-2010 годы, но поскольку в эту программу включены дома, признанные аварийными до 2003 года, <адрес> в эту программу не вошел.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией ГП «Город Нерюнгри» и МУП «НЖЭК» ДД.ММ.ГГГГ заключен контракт на управление жилым фондом деревянной застройки городского поселения «Город Нерюнгри», по которому на Управляющую компанию возложены в том числе полномочия и обязанности по управлению жилищным фондом, обеспечению формирования, размещения и организации выполнения работ, услуг жилищно-коммунального назначения для собственников и нанимателей жилых помещений в жилых домах, в том числе <адрес> (л.д. 82-88).

Кроме того, на Управляющую компанию возложены полномочия (обязанности) по заключению договоров с нанимателями и собственниками жилых помещений.

Гирич Л.В. является собственником квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «НЖЭК» и Гирич Л.В. заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда., согласно которому МУП «НЖЭК» обязалось предоставлять в том числе коммунальные услуги (центральное отопление, подача горячей и холодной воды, канализация), устранять аварии и неисправности системы тепловодоэлектроснабжения внутри дома (л.д. 5-6).

В соответствии с п.1 Постановления ПВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Таким образом, суд при рассмотрении данного дела исходит из необходимости применения норм жилищного, гражданского законодательства, Закона о защите прав потребителя.

В соответствии с п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее Правил №)"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, управляющее многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 75 Правил предусмотрена ответственность исполнителя в соответствии с законодательством РФ за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п.76 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Утверждение истицы о том, что температура горячего водоснабжения не соответствует установленным нормам, что с середины января 2008 года основная масса канализационных стоков шла не по трубам канализации, а под дом, в результате чего происходит гниение и смещение несущих свай и опорных балок, подтверждаются следующими доказательствами. Из акта обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в колясочной 2 подъезда полы провалены по всей площади, выявлены протечки труб канализации. Сделан вывод, что требуется чистка стояков труб ГВС и ХВС, замена участка труб канализации под домом между 1 и 2 подъездами, требуется капитальный ремонт в колясочной 2 подъезда (л.д. 164). Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ проведения плановых (внеплановых) мероприятий по государственному контролю, следует, что государственный жилищный инспектор, в составе комиссии, обследовав жилой <адрес>, установила, что на момент проверки наблюдается образование наледи под цоколем всего здания вследствие течей чугунных труб системы внутридомовой канализации. Ремонтные работы по восстановлению чугунных труб внутридомовой канализации выполнены в марте 2009 года. Жильцы указанного дома и ранее обращались в управляющую компанию с жалобами на течи под дом канализационных стоков, вход. № 79 от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено нарушение МУП «НЖЭК» п.4.1.1, п. 4.3.1, п. 4.4.3, п. 5.3.1, п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выразившиеся в несвоевременном устранении течи системы внутридомовой канализации, приведшее к образованию наледи под домом здания, нарушению теплоизоляции конструктива цокольного этажа (л.д. 76-81).

<адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, о чем имеется заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-121).

Данное обстоятельство не освобождает управляющую компанию предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, поскольку обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями (п. 5 Правил №).

Согласно п. 60 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

«Водоотведение» - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети (п. 3 Правил №). Пунктом 8 приложения № к Правилам № предусмотрено, что за каждый час, превышающей (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения (8 часов в течение одного месяца), размер платы снижается на 0, 15% размера платы за каждый час, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Установлено, что бытовые (канализационные) стоки во втором подъезде <адрес>, с января 2008 года по февраль 2009 года отводились под жилой дом, что не может расцениваться как предоставление надлежащих услуг по водоотведению, и как следствие должен быть произведен перерасчет платы за данную услугу. Расчет, представленный истцом, произведен в соответствии с пунктом 8 Приложения №, является верным и принят судом. Сумма перерасчета составляет <данные изъяты> рублей 62 копейки.

Требование о перерасчете сумм за горячее водоснабжение не подлежит удовлетворению, поскольку ОАО «ДГК» представило доказательства произведенных им перерасчетов на основании соответствующих актов. Перерасчет ОАО «ДГК» производится в случае несоблюдения температуры на подающем трубопроводе, то есть граница ответственности ОАО «ДГК» определяется до стены дома. Тогда как температура горячей воды, подаваемая в квартиру, не соответствует установленной, в том числе, в виду загрязненности, «забитости» труб горячего водоснабжения, прочисткой которых должна заниматься управляющая компания.

Требование о производстве перерасчетов за содержание и ремонт жилого помещения за период с сентября 2007 года по декабрь 2007 года в сумме <данные изъяты> рублей 92 копеек, ответчик МУП «НЖЭК» признал и представил расчет. При производстве расчета ответчик руководствовался п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанной нормой предусмотрена формула, по которой определяется размер уменьшения платы, согласно которой необходимо учитывать стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если истец определяет стоимость услуги в размере 12 рублей 89 копеек, включая в указанную сумму тариф по техобслуживанию и текущему ремонту, исключая тарифы по электротехническим работам, то ответчик расчет производит, исходя из стоимости услуги только по текущему ремонту в размере 5, 03 руб.

Расчет ответчика суд считает правильным, поскольку в виду невыполнения обязанностей по текущему ремонту предоставлялись услуги ненадлежащего качества.

При производстве перерасчетов за период с января 2008 года по октябрь 2009 года, ответчик применил тариф за общестроительные работы в размере 2,58 руб., а не по текущему ремонту, что в 2008-2009 годах составлял 4 рубля 30 копеек, что является необоснованным. Сумма, подлежащая «снятию», за недопоставку по техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с января 2008 года по октябрь 2009 года составляет <данные изъяты> рубля 70 копеек, из расчета: 4,3 (тариф по текущему ремонту) х <данные изъяты> кв.м.: 31 (30, 28) (количество календарных дней) х 31, (28, 30) (количество дней недопоставки). В месяц размер «снятия» составляет <данные изъяты> руб., за 22 месяца <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд усматривает вину МУП «НЖЭК» в предоставлении услуг ненадлежащего качества. С сентября 2007 года истице вместо горячей воды подавалась теплая, поскольку трубы ГВС не промывались с момента заселения жильцов в указанный дом. Несмотря на указание в акте от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости прочистить стояки ГВС и ХВС, эта работа Управляющей компанией не была проведена. Течь под дом канализационных стоков имела место с 2007 года, как указано в акте государственного жилищного инспектора. В акте от ДД.ММ.ГГГГ указывалось на необходимость замены участка труб канализации под домом между 1 и 2 подъездами. Только после обращения жильцов дома прокурору <адрес>, Управляющая компания в марте 2009 года заменила часть чугунных труб канализации на пропиленовые. Указанные обстоятельства свидетельствуют о виновном ненадлежащем предоставлении услуг. При определении размера компенсации суд исходит из требований разумности и справедливости, с учетом того, что дом аварийный, вследствие чего МУП «НЖЭК», управляющее жилым фондом деревянной застройки г. Нерюнгри, большая часть которой признана аварийной, испытывает объективные трудности по исполнению своих обязанностей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО7 частично.

Обязать МУП «НЖЭК» произвести перерасчет и размера платы за водоотведение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обязать МУП «НЖЭК» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с сентября 2007 года по декабрь 2007 года.

Обязать МУП «НЖЭК» произвести перерасчет размера платы за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового оборудования за период с января 2008 года по октябрь 2009 года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать денежную компенсацию морального вреда в пользу Гирич Л.В. с МУП «НЖЭК» в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в доход государства с МУП НЖЭК» госпошлину в размере 487 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: