Дело № 2-1108-2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2010 года г.Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Дубровиной О.П., с участием представителя ответчиков Щербининой В.В. и Щербининой К.Н. - адвоката Полиной М.В., представившей удостоверение №14 и ордер №957,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейченко С.В. к Щербининой В.В. и Щербининой К.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ____ года, заключенного между продавцами Щербининой В.В., Щербининой К.Н., Щ. и покупателями Гейченко С.А., М., а также свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА ХХХ, выданного Управлением Федеральной регистрационный службы по ... (Якутия) ____ года, жилой дом ХХХ, расположенный по ... в пос.Чульман г.Нерюнгри, принадлежит на праве общей долевой собственности Гейченко С.А. и М. (доля в праве 1/2 ).

Гейченко С.А. обратился в суд с иском к Щербининой В.В. и Щербининой К.Н. о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением. В обоснование иска указывает, что после регистрации сделки купли-продажи спорного жилого дома им при оплате коммунальных услуг выяснилось, что ответчики Щербинина В.В. и Щербинина К.Н. - прежние собственники жилого помещения не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку местонахождение ответчиков ему неизвестно, во внесудебном порядке не может быть решен вопрос о снятии их с регистрационного учета. Ответчики, формально сохраняя регистрацию по данному адресу, злоупотребляют своими правами и одновременно ограничивают его права собственника по пользованию и по распоряжению данным жилым помещением. Распорядившись спорным жилым помещением путем продажи, ответчики утратили право пользования им.

В судебное заседание истец Гейченко С.А. не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений, поэтому суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики Щербинина В.В. и Щербинина К.Н. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о их непроживании и неизвестности места их пребывания.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Щербининой В.В. и Щербининой К.Н..

В судебном заседании представитель ответчиков Щербининой В.В. и Щербининой К.Н., место жительства которых неизвестно, - адвокат Полина М.В., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что представленные доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований. Поэтому находит возможным принятие судом решения об удовлетворении иска.

Изучив доводы истца, заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Гейченко С.А. и М. являются собственниками (общая долевая собственность) жилого дома ХХХ по ... в пос.Чульман, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным ____ года между продавцами Щербининой В.В., Щербининой К.Н., Щ. и покупателями Гейченко С.А., М., а также свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА ХХХ, выданным Управлением Федеральной регистрационный службы по Республике Саха (Якутия) ____ года.

Из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола ООО «У.» от ____ года, следует, что ответчики - прежние собственники спорного жилого дома Щербинина В.В. и Щербинина К.Н. продолжают состоять на регистрационном учете по адресу: пос.Чульман, ..., .... Данное обстоятельство также подтверждается приобщенными к делу адресными справками.

Судом установлено, что истец Гейченко С.А. является законным собственником спорного жилого помещения. Прежние собственники жилого дома - ответчики Щербинина В.В. и Щербинина К.Н. распорядились им по своему усмотрению, продав его. Ответчики в этом жилом доме не проживают, членами семьи собственников не являются.

С момента продажи жилого помещения прежние собственники утратили право пользования им, поскольку прекращено их право собственности.

Так, в силу пункта 1 ст.209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчики формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу.

В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из обстоятельств дела следует, что истец Гейченко С.А., являясь собственником жилого дома, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчики, фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гейченко С.В. удовлетворить.

Признать Щербинину В.В., ____ года рождения, уроженку ..., и Щербинину К.Н., ____ года рождения, уроженку ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий: .

.

.

.