2-391/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2010 года                          г.Нерюнгри

           Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., c участием истицы Тучина М.А., представителя истца Пахомовой В.Г. по доверенности, представителя ответчика Боднарук И.Ю. по доверенности, при секретаре Переваловой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тучина М.А. к Тучина М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Тучина М.А. обратилась с иском в суд к Тучина М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Тучина М.А. и Шалак Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, также открыты на ее имя лицевые счета по начислению квартплаты и предоставлению услуг по энергоснабжению. На день заключения договора и по настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Тучина М.А., который является братом истицы. Вместе они проживали на спорной квартире до февраля 2009 года. В начале февраля 2009 года она выехала в <адрес>, так как планировала переехать туда на постоянное место жительства. Вернувшись в <адрес> в июле 2009 года, для решения вопроса о продаже принадлежавшей ей квартиры, по обстановке поняла, что брат в квартире не проживает, никаких личных вещей в квартире не было. Но поскольку все документы на квартиру оставались у брата, ей пришлось обращаться к нотариусу и в Управление Федеральной регистрационной службы для получения дубликатов документов. До настоящего времени ответчик в квартире не появился и местонахождение его неизвестно. Поэтому она обратилась в суд о признании его утратившим право пользования жилой площадью, так как факт регистрации ответчика препятствует ей осуществлять права по владению и распоряжению жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебном заседании истица Тучина М.А., представитель истицы Пахомова В.Г. на основании доверенности исковые требования Тучина М.А. поддержали, и истица пояснила, что ответчик членом её семьи не является. В сентябре 2009 года не пустил её в квартиру и вытолкал из квартиры. В настоящее время в квартире он не проживает.

Представитель истца Пахомова В.Г. по доверенности пояснила, что ответчик не проживает в данной квартире, проживает в <адрес> вместе с матерью, у которой большой дом. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Тучина М.А. в зал судебного заседания не явился, поскольку он значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу, но не проживает, место жительство его не известно, поэтому в соответствии со ст.119 ГПК РФ суд рассматривает дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика Боднарук И.Ю. по доверенности, исковые требования истицы не признал и пояснил, что у ответчика другого жилого помещения для проживания нет. Ответчик работает в <адрес>, периодически приезжает в Нерюнгри. производит оплату коммунальных услуг. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес> приобретена в собственность Тучина М.А., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в деле имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, данное жилое помещение является собственностью истицы.

Из справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тучина М.А. значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

Факт не проживания в указанной квартире ответчика подтверждается актами о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые приобщены к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Судом установлено, что ответчик не использует жилое помещение по прямому его назначению - не проживает в нем. Не только не использование жилого помещения ответчиком по его прямому назначению нарушает права собственницы - истицы по делу, но и имеет место со стороны ответчика нарушение прав собственника путем прямого выдворения истицы из собственной квартиры.

Из акта курьера известно, что в нарушение прав собственника ответчик указанную квартиру сдает в наем другим гражданам.

То есть, факт не проживания в <адрес> ответчика Тучина М.А. судом установлен.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Никто не вправе чинить препятствия собственнику по осуществлению своих прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом за исключением действий, не противоречащих закону и иным нормативным актам и не нарушающим права и охраняемые интересы других лиц. Таковых действий истица не совершала.

Также ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между истицей - собственницей квартиры - и ответчиком никакого договора, дающего право ответчику владеть и пользоваться квартирой истицы, заключено не было.

Поскольку договор, как таковой, заключен не был, то и пользоваться жилым помещением - собственностью истицы, ответчик не вправе. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правила пользования жилыми помещениями утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25.

Кроме этого, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В нарушение данных Правил ответчик длительное время не зарегистрировался по новому месту жительства, тем самым нарушает законные права и интересы истицы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Тучина М.А..

Признать Тучина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: