2-221/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2011 года г.Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Дубровиной О.П., с участием представителя ответчика Некрасовой Т.С. - адвоката Польского К.И., представившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенниковой С.В. к Некрасовой Т.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи квартиры от 05 октября 2010 года, заключенного между продавцом Некрасовой Т.С. и покупателями Г. и Гребенниковой С.В., а также свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 15 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), трехкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Г. и Гребенниковой С.В.

Гребенникова С.В. обратилась в суд с иском к Некрасовой Т.С. о признании утратившей право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры ответчик Некрасова Т.С. дала обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 02 ноября 2010 года. Однако до настоящего времени ответчица Некрасова Т.С. продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Ответчик, формально сохраняя регистрацию по данному адресу, злоупотребляет своими правами и одновременно ограничивает ее права собственника по пользованию и распоряжению данным жилым помещением. В связи с этим просит признать ответчика Некрасову Т.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец Гребенникова С.В. не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений. В связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Некрасова Т.С. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о ее непроживании и неизвестности места его пребывания.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Некрасовой Т.С.

Представитель ответчика Некрасовой Т.С., место жительства которой неизвестно, - адвокат Польский К.И., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснил, что исходя из представленных материалов, требования истца находит вполне обоснованными. Так, ответчик Некрасова Т.С., продав спорное жилое помещение и выехав из него на другое постоянное место жительства, утратила право пользования им. Истец Гребенникова С.В., являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений ее прав.

Изучив доводы истицы, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 05 октября 2010 года, заключенного между продавцом Некрасовой Т.С. и покупателями Г. и Гребенниковой С.В., а также свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 15 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), трехкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Г. и Гребенниковой С.В.

Согласно пункту 2.5 указанного договора купли-продажи спорной квартиры продавец Некрасова Т.С. обязалась сняться с регистрационного учета вместе с членом своей семьи М. в срок до 02 ноября 2010 года. Однако данное обязательство ответчиком Некрасовой Т.С. исполнено не было.

Так, из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола <данные изъяты> от 24 ноября 2010 года следует, что ответчик Некрасова Т.С. продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Член ее семьи М. снята с регистрационного учета 26 октября 2010 года.

Регистрация ответчика Некрасовой Т.С. по указанному адресу также подтверждается приобщенной к материалам дела адресной справкой.

Таким образом, судом установлено, что истец Гребенникова С.В. является законным собственником спорного жилого помещения. Прежний собственник квартиры - ответчик Некрасова Т.С. распорядилась ей по своему усмотрению, продав ее, в квартире не проживает, членом семьи собственников не является.

С момента продажи жилого помещения прежний собственник утратил право пользования им, поскольку прекращено его право собственности.

В силу пункта 1 ст.209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик Некрасова Т.С. формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.                       

В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из обстоятельств дела следует, что истец Гребенникова С.В., являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик Некрасова Т.С., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его прав собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственникам жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гребенниковой С.В. удовлетворить.

Признать Некрасову Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий Чеплакова Н.В.