2-274/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 января 2011 года г.Нерюнгри Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Дубровиной О.П., с участием представителя ответчиков Миновой Л.Ц. и Минова В.С. - адвоката Полиной М.В., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струбчевской Г.И. к Миновой Л.Ц. и Минову В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: На основании договора купли-продажи квартиры от 17 декабря 2010 года, заключенного между продавцом Миновой Л.Ц. и покупателем Струбчевской Г.И., а также свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха(Якутия) 24 декабря 2010 года, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Струбчевской Г.И.. Струбчевская Г.И. обратилась в суд с иском о признании Миновой Л.Ц. и Минова В.С. утратившими право пользования указанным жилым помещением. В обоснование иска указывает, что после приобретения ей в собственность указанного жилого помещения прежний собственник - ответчик Минова Л.Ц. со своим сыном Миновым В.С. выехали из квартиры. До настоящего времени ответчики Минова Л.Ц. и Минов В.С. не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Поскольку местонахождение ответчиков Миновой Л.Ц. и Минова В.С. ей неизвестно, во внесудебном порядке не может быть решен вопрос о снятии их с регистрационного учета. Ответчики Минова Л.Ц. и Минова В.С., формально сохраняя регистрацию по данному адресу, злоупотребляют своими правами и одновременно ограничивают ее права собственника по пользованию и распоряжению данным жилым помещением. Распорядившись спорным жилым помещением путем продажи, ответчик Минова Л.Ц. и член ее семьи Минов В.С. утратили право пользования им. В судебное заседание истец Струбчевская Г.И. не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения, поэтому суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Ответчики Минова Л.Ц. и Минов В.С. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о их непроживании и неизвестности места их пребывания. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Миновой Л.Ц. и Минова В.С. В судебном заседании представитель ответчиков Миновой Л.Ц. и Минова В.С., место жительства которых неизвестно, - адвокат Полина М.В., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что представленные доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований. Поэтому находит возможным принятие судом решения об удовлетворении иска. Изучив доводы истца, заслушав представителя ответчиков Миновой Л.Ц. и Минова В.С., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Струбчевская Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенным 17 декабря 2010 года между продавцом Миновой Л.Ц. и покупателем Струбчевской Г.И., а также свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 24 декабря 2010 года. Из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола <данные изъяты> от 28 декабря 2010 года следует, что ответчики Минова Л.Ц. и Минов В.С. продолжают состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Судом установлено, что истец Струбчевская Г.И. является законным собственником спорного жилого помещения. Прежний собственник квартиры - ответчик Минова Л.Ц. распорядилась спорным жилым помещением по своему усмотрению, продав его и выбыв со своим сыном Миновым В.С. за пределы <адрес> в неизвестном направлении. Ответчики Минова Л.Ц. и Минов В.С. в спорном жилом помещении не проживают с декабря 2010 года, членами семьи собственника не являются. С момента продажи жилого помещения прежний собственник утрачивает право пользования им, поскольку прекращается его право собственности. Так, в силу пункта 1 ст.209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им. Таким образом, прежний собственник Минова Л.Ц. утратила права пользования спорным жилым помещением. В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку в данном случае право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Струбчевской Г.И., ответчик Минов В.С., являясь членом семьи прежнего собственника, также утрачивает право пользования этим жилым помещением. Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчики Минова Л.Ц. и Минов В.С. формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу. В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Из обстоятельств дела следует, что истец Струбчевская Г.И., являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчики Минова Л.Ц. и Минов В.С., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу. Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Признание ответчиков Миновой Л.Ц. и Минова В.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его права собственности. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением. Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Струбчевской Г.И. удовлетворить. Признать Минову Л.Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и Минова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение. Председательствующий: Чеплакова Н.В.