2-275/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года г.Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Дубровиной О.П., с участием:

представителя истца Байрамова Р.А.-о. - Емелёва М.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Байрамова Х.А.-о. - адвоката Полиной М.В., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамова Р.А.-о. к Байрамову Х.А.-о. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи от 22 марта 1996 года, зарегистрированного в <данные изъяты> 22 марта 1996 года, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Байрамову Р.А.-о..

Байрамов Р.А.-о. обратился в суд с иском о признании Байрамова Х.А.-о. утратившим право пользования данным жилым помещением, указывая, что ответчик Байрамов Х.А.-о. -его брат 28 февраля 1997 года с его согласия вселился в квартиру и был поставлен на регистрационный учет. В квартире ответчик проживал совместно с ним и членами его семьи до 2000 года, а затем выехал за пределы Российской Федерации в неизвестном направлении и с того времени спорным жилым помещением не пользуется. О местонахождении ответчика ему ничего неизвестно, связь с ним он не поддерживает. Полагает, что ответчик, сохраняя за собой формальную регистрацию, злоупотребляет своими правами. В результате нарушаются его права собственника, поскольку ему приходится производить оплату квартплаты и коммунальных услуг, приходящихся на долю ответчика.

В судебном заседании представитель истца Байрамова Р.А.-о. - Емелёв М.А., действующий на основании доверенности, полностью поддержал исковые требования Байрамова Р.А.-о. о признании Байрамова Х.А.-о. утратившим право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Байрамов Х.А.-о. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места его пребывания.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Байрамова Х.А.-о..

Представитель ответчика Байрамова Х.А.-о., место жительства которого неизвестно, - адвокат Полина М.В., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что представленные суду доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований. Так, ответчик на данный момент членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает.

Выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Байрамов Р.А.-о. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 марта 1996 года, зарегистрированного в <данные изъяты>.

Как следует из справки паспортного стола <данные изъяты> от 21 января 2011 года, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 28 февраля 1997 года состоит ответчик Байрамов Х.А.-о. - брат истца Байрамова Р.А.-о..

Согласно актам о непроживании, составленным с участием инженера <данные изъяты> и жильцов дома, от 16 февраля 2009 года, 16 марта 2009 года, 16 апреля 2009, 20 сентября 2009 года, 17 июля 2010 года, 04 августа 2010 года ответчик Байрамов Х.А.-о. не проживает в спорной квартире.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было подтверждено, что ответчик Байрамов Х.А.-о. не проживает в спорной квартире более 10 лет, оплату квартплаты и коммунальных услуг, приходящихся на его долю, не производит, а регистрацию по указанному адресу за собой сохраняет формально.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик Байрамов Х.А.-о. не проживает в спорном жилом помещении совместно с собственником. Членом семьи собственника ответчик в настоящее время также не является.

Никаких данных, свидетельствующих о том, что между собственником жилья и ответчиком было установлено какое-либо иное соглашение по пользованию жилым помещением, кроме предусмотренного законом, суду не представлено.

У суда нет данных, свидетельствующих о том, что ответчик предъявляет права на спорное жилое помещение и, в частности, желает сохранить за собой право пользования им.

Суд полагает, что исследованные доказательства позволяют сделать вывод о безусловном (безвозвратном) выезде ответчика Байрамова Х.А.-о., связанном с переменой места жительства.

Из обстоятельств дела следует, что истец Байрамов Р.А.-о., являясь законным собственником квартиры, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения собственностью из-за того, что ответчик Байрамов Х.А.-о., фактически постоянно проживая в другом месте, формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

На основании ст.304 ГК РФ истец Байрамов Р.А.-о. имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.

Требования истицы направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года (пункт 31), и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байрамова Р.А.-о. оглы удовлетворить.

Признать Байрамова Х.А.-о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Байрамова Х.А.-о. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий Чеплакова Н.В.