2-849/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 03 мая 2011 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Седалищева А.Н., при секретаре Оконешниковой Х.Д., с участием представителя истца Русанова А.М., действующего на основании доверенности, представителе заинтересованного лица Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РС(Я) в Нерюнгринском районе Боргеева Е.Ю., действующего на основании доверенности, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Булат Г.А. к Администрации Городского поселения «Поселок Серебряный бор» и МУП «Серебряноборская жилищно-эксплуатационная компания» о понуждении жилищно-эксплуатационной организации и наймодателя в приведение общего имущества в надлежащее состояние и к исполнению обязательства в натуре, компенсации морального вреда;
У С Т А Н О В И Л:
Булат Г.А. обратилась в Нерюнгринский городской суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора социального найма жилого помещения она проживает в квартире <адрес>. Собственником указанного жилья является ГП «Серебряный бор», которое обязалось обеспечить предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, холодному водоснабжению, канализации и теплоснабжению. Считает, что техническое состояние жилого дома не соответствует санитарным и техническим нормативам, канализация протекает под дом, черновые полы разрушены, постоянно наблюдается низкая температура в квартире и промерзание стен из-за неработающих батарей отопления. На неоднократные обращения к ответчику ГП «Серебряный бор» значительных изменений по улучшению жилищных условий не произошло. Полагает, что ответчиком МУП «СЖЭК», которое является управляющей компанией, грубо нарушаются условия муниципального контракта: не обеспечивается техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома, отсутствует контроль за поставкой коммунальных услуг населению. Ответчики на неоднократные обращения Булат Г.А. игнорируют либо ограничиваются формальными отписками, капитальный и текущий ремонт дома не производят, каких-либо мер к устранению нарушений санитарных норм не предпринимают. Бездействием ответчиков истцу из-за невозможности проживания в нормальных условиях были причинены моральные страдания. Просит обязать администрацию ГП «Поселок Серебряный бор» провести надлежащий капитальный ремонт черновых и чистовых полов в квартире и под квартирой, обязать МУП «Серебряноборский ЖЭК» произвести ремонт системы водоотведения канализационных стоков 3-го подъезда и под квартирой истца, взыскать с МУП «Серебряноборский ЖЭК» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, с ответчика администрации ГП «Поселок Серебряный бор» <данные изъяты> в виде возмещения судебных расходов на услуги представителя.
В судебном заседании представитель истца Русанов А.М. сославшись на обстоятельства, изменил заявленные требования и пояснил, что просит взыскать <данные изъяты> в качестве представительских расходов, в остальной части иск поддерживает полностью.
Ответчики ГП «Поселок Серебряный бор» и МУП «Серебряноборская ЖЭК» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей с надлежащими полномочиями не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, причин неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело с согласия истца в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Боргеев Е.Ю. суду пояснил, что по поручению суда он участвовал в осмотре состояния квартиры и санитарной техники дома. Был составлен акт, где были зафиксированы все выявленные неисправности и недостатки. Были выявлены неисправности в системе водоотведения, обрушение чернового пола. Ранее, зимой, ответчику - администрации поселения выдавалось предписание о необходимости ремонта. Ответчик отчитался о проведенной работе во исполнение предписания, но при осмотре установлено, что все выявленные неисправности не были устранены. В настоящее время собственником капитальный ремонт дома не произведен. При вынесении решения полагается на мнение суда.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Булат Г.А. на основании договора за№ от 16.01.2004г. социального найма жилого помещения вместе с членами своей семьи (Б., Б. и Б.) проживает в квартире <адрес>. Собственником указанной квартиры является ГП «Поселок Серебряный бор».
18 декабря 2008г. между ГП «Поселок Серебряный бор» и МУП «Серебряноборская жилищно-эксплуатационная компания» заключен муниципальный контракт на управление жилищным фондом и организацию предоставления услуг жилищно-коммунального назначения. Разделом 2 контракта предусмотрена обязанность управляющей компании (МУП «СЖЭК») обеспечить техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт жилого фонда, контроль за поставкой коммунальных услуг населению. Администрация ГП «Поселок Серебряный бор» обязана оказывать управляющей компании всемерную поддержку в процессе выполнения условий муниципального контракта по обеспечению функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также проверять ее текущую производственно-хозяйственную деятельность.
Согласно акта обследования жилья от 26.04.2011г. было осмотрено жилое помещение квартира <адрес> и выявлено следующее: капитальный ремонт не производился более 3-х лет, имеются повреждения блока входной двери, повреждения остекленения в оконных блоках, деформация полов в коридоре и ванной комнате, имеется уклон полов. Наблюдается разрушение канализационного стока под кухней и течь.
Из материалов дела следует, что в адрес ГП «Поселок Серебряный бор» и МУП «СЖЭК» от истца неоднократно поступали претензии на низкую температуру в квартире, течь канализации под домом, неприятные запахи из сточных труб.
Таким образом, суд считает установленным обстоятельство нахождения канализационной системы в техническом помещении, а также черновых и чистовых полов в третьем подъезде <адрес> бор в ненадлежащем техническом состоянии. Обязанность по содержанию данного имущества в надлежащем состоянии и производстве ремонта возлагается нормами ЖК РФ на наймодателя, т.е. администрацию ГП «Поселок Серебряный бор», а также с учетом условий заключенного муниципального контракта на управляющую компанию (МУП «СЖЭК»), в связи с чем, суд признает данные исковое требование обоснованным и удовлетворяет его, возлагая обязанность по проведению ремонта на указанных ответчиков солидарно.
По правилам размер компенсации морального вреда" target="blank" data-id="40538">ст.1101 ГК РФ и п.8 Постановления пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» следует, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера и степени нравственных или физических страданий причиненных потерпевшему, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины потерпевшего и причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда и других конкретных обстоятельств дела, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Таким образом, суд исходя из соображений разумности и справедливости, считает что требование компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>.
По правилам ст.ст.98-103 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины и на составление доверенности для представителя в размере <данные изъяты>, понесенные истцом и документально подтвержденные в судебном заседание, в связи с чем, суд удовлетворяет данное требование в полном размере.
При таких обстоятельствах иск Булат Г.А. подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ;
Р Е Ш И Л:
Иск Булат Г.А. удовлетворить в части.
Обязать администрацию городского поселения «Поселок Серебряный Бор» произвести капитальный ремонт черновых и чистовых полов в квартире № и под ней дома <адрес>;
Обязать МУП «Серебряноборская жилищно-эксплуатационная компания» произвести ремонт системы водоотведения канализационных стоков всего 3-го подъезда и под квартирой <адрес>;
Взыскать с администрации Городского поселения «Поселок Серебряный бор» в пользу Булат Г.А. <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда и <данные изъяты> в виде судебных расходов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.Н. Седалищев