2-1772/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нерюнгри 28 октября 2010 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Терешкиной Е.Г., при секретаре Оконешниковой Х.Д., с участием прокурора Зилипуткиной В.В., представителей истца Резикова В.И., Погребной О.А., ответчика Васильева М.П., представителя третьего лица Тищенко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Васильеву М.П. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация ГП «Поселок Серебряный Бор» обратилась в суд с иском к Васильеву М.П. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований истец указывает, что 05 июня 2009г. Васильеву М.П. в связи с работой в <данные изъяты> на основании ст.104 ЖК РФ было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 31 мая 2010г. ответчику был предоставлен очередной отпуск с последующим увольнением. В связи с тем, что 22 июля 2010г. трудовые отношения с Васильевым М.П. были прекращены, однако ответчик до настоящего времени служебное жилое помещение не освободил, истец просит расторгнуть с ним договор найма и на основании ст.103 ЖК РФ, выселить его без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца глава ГП «Поселок Серебряный Бор» Резиков В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик ранее обращался к нему с вопросом о предоставлении жилого помещения как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, однако ему было отказано, так как правовых оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма не было. После того, как в его адрес поступило ходатайство директора <данные изъяты> о выделении Васильеву М.П. служебного жилого помещения в связи с его работой на данном предприятии, комиссией было принято решение об удовлетворении данного ходатайства. Поскольку в настоящее время трудовые отношения Васильева М.П. с <данные изъяты> прекращены, он обязан освободить служебное жилое помещение.
Представитель истца Погребная О.А. также поддержала исковые требования, дополнив, что распоряжение о присвоении жилому помещению, выделенному Васильеву М.П. статуса служебного было принято после того, как данное жилое помещение было предоставлено ответчику. Регистрация спорной квартиры как служебного жилого помещения в установленном законом порядке произведена не была.
Ответчик Васильев М.П. иск не признал, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено ему под восстановление, а не как служебное жилое помещение. В связи с тем, что в квартире полностью отсутствовало сантехническое оборудование, он был вынужден произвести за свой счет ремонт квартиры с восстановлением данного оборудования. Кроме того, истцом спорное жилое помещение не было в установленном законом порядке отнесено к специализированному жилому фонду, с ним был заключен обычный договор социального найма, который может быть расторгнут только по основаниям, установленным ст.83 ЖК РФ. Поскольку таких оснований истцом не приведено, просит в иске отказать. Кроме данной квартиры он другого жилого помещения не имеет.
Представитель третьего лица Тищенко С.Н., представляющий интересы по доверенности <данные изъяты>, исковые требования администрации ГП «Поселок Серебряный Бор» поддержал, пояснив, что спорная квартира была предоставлена ответчику в связи с его работой в <данные изъяты>.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с трудовым договором № от 01 января 2009г., Васильев М.П. работал в <данные изъяты> в период времени с 01.01.2009г. по 22.07.2010г. в должности <данные изъяты> и был уволен приказом № от 31.05.2010г. по собственному желанию с 22 июля 2010г.. В период работы Васильеву М.П. распоряжением главы ГП «Поселок Серебряный Бор» от 05.06.2009г. было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. При этом в распоряжении указано, что данная квартира предоставлена на основании положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в качестве служебного жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, исчерпывающий перечень которых, их назначение и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены ст.92-98 ЖК РФ.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями, которые определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006г.
Из представленных суду договора о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район» в собственность ГП «Поселок Серебряный Бор» и распоряжения главы МО «Нерюнгринский район» от 07.03.2006г. «Об утверждении передаточного акта на объекты муниципальной собственности…», следует, что дом <адрес> является собственностью ГП «Поселок Серебряный Бор».
Распоряжение главы ГП «Поселок Серебряный Бор» об отнесении квартиры <адрес> к служебному жилому помещению было издано 11.06.2009г., то есть после издания распоряжения от 05.06.2009г. о выделении данного помещения ответчику в качестве служебного, что является нарушением Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду. В соответствии с вышеуказанными Правилами решение об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду в качестве служебного жилого помещения должно быть направлено в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведений о том, что квартира <адрес> была зарегистрирована в указанном органе в качестве служебного жилого помещения не имеется.
Заявление Васильева М.П. на имя главы ГП «Поселок Серебряный Бор» о предоставлении ему квартиры в связи со служебной необходимостью не имеет правового значения для решения вопроса о статусе спорного жилого помещения, так как вышеуказанными Правилами установлен определенный порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, которым не предусмотрено наличие заявление нанимателя о предоставлении ему жилого помещения в качестве служебного.
Согласно требованиям ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений. При этом, в соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения собственник специализированного жилого помещения (наймодатель) обязуется передать нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Вместе с тем из материалов дела следует, что с ответчиком 05 июня 2009г., то есть до издания распоряжения о присвоении спорному жилому помещению статуса служебного, был заключен договор социального найма на данную квартиру, где указано, что квартира <адрес> передана ответчику наймодаталем ГП «Поселок Серебряный Бор» в бессрочное владение и пользование, при этом в данном договоре отсутствует указание, что квартира предоставлена как служебное жилое помещение и что наниматель обязан его освободить в случае прекращения трудовых отношений с <данные изъяты>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставленная ответчику квартира <адрес>, не является служебным жилым помещением, так как не отнесена к таковому в установленном законом порядке. Ответчику данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма и, следовательно, оснований для его выселения в соответствии со ст.103 ЖК РФ не имеется, в связи с чем исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Васильеву М.П. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Судья Нерюнгринского
Городского суда Е.Г.Терешкина