2-1184/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нерюнгри 14 июля 2011 года Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой З.С., с участием представителя истца Стеховой О.Н., представителей ответчиков Миназевой Е.В.,, Успешной А.В.,, Шарафутдинова Р.М., при секретаре Ким С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бернацкой А.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Бернацкого В.А., Савченко В.И. к Муниципальному унитарному предприятию «Нерюнгринская жилищно-эксплутационная компания» (МУП «НЖЭК»), Городскому поселению «Город Нерюнгри» о взыскании убытков за утраченную тепловую энергию, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, обязании МУП «НЖЭК» произвести перерасчет размера платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, УСТАНОВИЛ: Бернацкая А.В. и Савченко В.И. обратились в суд с иском к ГП «Город Нерюнгри» о возмещении убытков и морального вреда, мотивируя следующим. Они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении нескольких лет условия проживания в жилом помещении стали фактически испытанием. Температура воздуха в помещении низкая настолько, что полы покрываются наледью, угол комнаты, стена которой является смежной с общим коридором, промерзает. Температура в квартире в среднем в зимнее время составляет + 10- 12 С, при норме 18 С. Балкон находится в аварийном состоянии, не может быть использован по назначению, есть угроза разрушения. Полы в квартире вздутые, настил под чистовыми полами мокрый, промерзает. В летнее время в квартире стоит запах сырости и плесени. На все обращения об устранении нарушений условий проживания, ни наймодатель, ни обслуживающие дом управляющие компании действенных мер не принимают. При этом с истцов ежемесячно взыскивают и квартплату и стоимость коммунальных услуг. Все обращения в настоящий момент игнорируются. Управляющая компания либо отказывается составлять акты о недопоставке услуг, мотивируя тем, что истцы не оплачивают коммунальные услуги либо не выдают копии, ссылаясь на то, что они являются внутренними документами компании. Дом признан непригодным для проживания в 2007 году. Собственником жилого дома и в том числе квартиры № является ГП «Город Нерюнгри». Собственник жилого помещения обязан контролировать исполнение обязанностей управляющей компанией по надлежащему содержанию и ремонту жилых помещений, поставке в них коммунальных услуг. Истцы, считая, что получают лишь половину услуг по предоставлению тепловой энергии, а оплата производится в полном объеме, просят взыскать с ответчика, ГП «Город Нерюнгри» убытки, составляющие 50% от подлежащей уплате за тепло суммы, а именно <данные изъяты>, а также возместить моральный вред в размере <данные изъяты>. Впоследствии истцы подали заявление об уточнении исковых требований и просят взыскать убытки в размере <данные изъяты> с ГП «Город Нерюнгри», а также с Управляющей компании МУП «НЖЭК», поскольку тепловая энергия теряется из-за ненадлежащего содержания общего имущества, а именно из-за того, что черновые полы под квартирой истцов (общее имущество собственников дома) подлежат ремонту, стены малого коридора, кухни подлежат утеплению, требуется ремонт крыльца, подъезда, балкона. Произведенный в 2007 году ремонт пола осуществлен некачественно, вследствие чего причины утечки тепла из квартиры не устранены. В связи с указанным, истцы просят взыскать с ГП «Город Нерюнгри» и с МУП «НЖЭК» <данные изъяты> убытков, в том числе <данные изъяты> в пользу Бернацкой А.В. и ее несовершеннолетнего сына, <данные изъяты> в пользу Савченко В.И. Возместить моральный вред в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> в пользу Бернацкой А.В. и <данные изъяты> в пользу Савченко В.И. Также заявлено требование об обязании УК МУП «НЖЭК» осуществить перерасчет за недопоставленную услугу по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в период с 2008 года по 2011 год на сумму в размере <данные изъяты>, в том числе в пользу Савченко В.И. <данные изъяты> и в пользу Бернацкой А.В. <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске и в уточнениях к нему основаниям. Представители ГП «Город Нерюнгри» иск не признали и пояснили, что 01 сентября 2007 года заключен муниципальный контракт на управление жилищным фондом деревянной застройки между Администрацией ГП «Город Нерюнгри» и МУП «НЖЭК». Согласно указанному муниципальному контракту МУП «НЖЭК» переданы все права и обязанности по решению вопросов, связанных с управлением и содержанием жилищного фонда. В доме <адрес> УК были выполнены работы по ремонту системы ГВС, ХВС, замена канализации на пропилен, ремонт полов в квартире №, проводятся работы аварийного характера. Актом от 17 октября 2007 года межведомственной комиссией дом <адрес> признан аварийным. Ремонтные работы в таких домах проводятся в пределах обеспечения безопасных и санитарных условий проживания, что и делает управляющая компания. Бернацкая А.В. не оплачивает счета за ЖКУ и в то же время просит половину неоплаченных сумм взыскать с ГП «Город Нерюнгри». Для привлечения к ответственности в виде возмещения убытков, необходимо наличие самих убытков, противоправного виновного поведения ответчика, а также причинной связи между таким поведением и наступившими убытками. Доказывание наличие убытков законом возлагается на заявителя. В данном случае таких доказательств не представлено. Представитель МУП «НЖЭК» иск не признал и пояснил, что с момента создания УК (с 01 сентября 2007 года) в доме <адрес> были выполнены работы, в том числе текущий ремонт полов в квартире № подрядной организацией <данные изъяты>. Истица ненадлежащее исполняет свои обязанности по оплате жилищных услуг, на 01 июля 2011 года имеется задолженность в размере <данные изъяты>. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит следующее. Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Между Администрацией ГП «Город Нерюнгри» и МУП «НЖЭК» 01.09.2007 г. заключен контракт на управление жилым фондом деревянной застройки городского поселения «Город Нерюнгри», по которому на Управляющую компанию возложены, в том числе, полномочия и обязанности по управлению жилищным фондом, обеспечению формирования, размещения и организации выполнения работ, услуг жилищно-коммунального назначения для собственников и нанимателей жилых помещений в жилых домах, в том числе доме <адрес>. На основании ордера № от 24 сентября 2001 года Бернацкой А.В.. предоставлена квартира <адрес> (л.д. 9). 20 октября 2001 года между МУП «ДЕЗ» и Бернацкой А.В. заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п.1 Постановления ПВС РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ). Таким образом, суд при рассмотрении данного дела исходит из необходимости применения норм жилищного, гражданского законодательства, Закона о защите прав потребителя. В соответствии с п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (в редакции от 21.07.2008 г. № 549) (далее Правил № 307)"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, управляющее многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Пунктом 75 Правил предусмотрена ответственность исполнителя в соответствии с законодательством РФ за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п.76 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств. Утверждение истицы о том, что в ее квартире очень низкая температура в виду того, что дом находится в аварийном состоянии, тепло не «держится», поскольку полы провалены, и требуется ремонт, подтверждается актом межведомственной комиссии от 17 октября 2007 года о признании дома <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу, заявлениями Бернацкой А.В. в жилищные и административные органы о невозможности проживания в ее квартире, актами обследования. Из представленных МУП «НЖЭК» актов о приемке выполненных работ следует, что в ноябре 2007 года был проведен ремонт полов в квартире <адрес>. Однако ремонт был проведен некачественно, о чем свидетельствует то, что после ремонта полы оставались по прежнему холодными, черновые доски мокрыми, под линолеумом полы мокрели, ДСП вздулись, в ванной на полу лежал лед, трубы с горячей водой промерзали. Указанные обстоятельства были изложены в заявлении Бернацкой А.В. на имя Русинова В.С., главы администрации г. Нерюнгри. В ответ на это обращение Бернацкой А.В., МУП «НЖЭК» признал, что недостатки имеются, для их устранения требуется капитальный ремонт и что по недостаткам ремонта Бернацкой А.В. необходимо обратиться с претензиями к ОАО «Информсервис», которым производился текущий ремонт полов. Признание дома непригодным для проживания не освобождает управляющую компанию предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, поскольку обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями (п. 5 Правил № 307). Согласно п. 60 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. При указанных обстоятельствах, требование о производстве перерасчета за текущий ремонт жилого помещения за период с января 2008 года по июнь 2011 года подлежит удовлетворению. При производстве расчета необходимо руководствоваться п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Указанной нормой предусмотрена формула, по которой определяется размер уменьшения платы, согласно которой необходимо учитывать стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за техническое обслуживание и текущий ремонт. Стоимость услуги по текущему ремонту составляет, согласно тарифов, 4,3 руб/м2 в месяц. В стоимость услуг: «текущие работы» включаются стоимость услуг по сантехническим работам, электротехническим работам и общестроительным работам. Поскольку в виду невыполнения обязанностей по услуге - «общестроительные работы» предоставлялись услуги ненадлежащего качества, по данному параметру надлежит производить перерасчет. Сумма, подлежащая «снятию», за недопоставку по текущему ремонту по параметру «общестроительные работы» за период с 1 января 2008 года по декабрь 2008 года составляет <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты>. В таком же порядке подлежит расчету суммы «снятия» за 2009 год в размере <данные изъяты>, за 2010 год в размере <данные изъяты>, за период с 1 января 2011 года по июнь 2011 года <данные изъяты>. При этом, тариф за общестроительные работы составлял в 2009 году <данные изъяты>, в 2010 году <данные изъяты>, в 2011 году составляет <данные изъяты>. Всего размер перерасчета за период недопоставки услуг по общестроительным работам составляет <данные изъяты>. Из представленного сводного отчета за период с 01 мая 2009 года по 07 июля 2011 года, следует, что перерасчет производился на сумму <данные изъяты>. По пояснениям сторон, этот перерасчет был произведен по параметру «холодное водоснабжение». Таким образом, перерасчетов по текущему ремонту, и в частности по параметру «общестроительные работы», не производилось. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд усматривает вину МУП «НЖЭК» в том, что несмотря на наличие акта о непригодности для проживания жилого дома, на неоднократные заявления Бернацкой А.В. о невозможности проживать в жилом помещении, не проводятся обследования жилого помещения, и как следствие, не производятся перерасчеты размеров платежей. Кроме того, усматривается вина УК в предоставлении услуг ненадлежащего качества, поскольку не предоставляются услуги в пределах обеспечения безопасных и санитарных условий проживания. При определении размера компенсации суд исходит из требований разумности и справедливости, с учетом того, что дом аварийный, вследствие чего МУП «НЖЭК», управляющее жилым фондом деревянной застройки г. Нерюнгри, большая часть которой признана аварийной, испытывает объективные трудности по исполнению своих обязанностей. Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Истцы, требуя возмещения убытков, размер его определили в виде половины суммы, уплаченной ими ОАО «ДГК» за период с 2007 года по 2010 год. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст. 15 ГК РФ). Данных о том, что истцы производили самостоятельно ремонт полов и несли какие-либо расходы в связи с этим, то есть несли расходы по восстановлению нарушенного права, не представлено. Денежные средства, уплаченные истцами ОАО «ДГК», не являются расходами по восстановлению нарушенного права. В судебном заседании представитель истцов утверждает, что вины ОАО «ДГК» в низких температурах в квартире не имеется, вследствие чего истцы обязаны оплачивать услуги ОАО «ДГК» в полном объеме. Какого-либо реального ущерба имуществу истцов не причинено, неполученных доходов также не имеется. Судом установлено, что имело место ненадлежащее исполнение обязанностей Управляющей компанией по текущему ремонту жилого помещения, что влечет перерасчет за недопоставку услуги. Кроме того, доказательств того, что истцы за период с 2007-2011 год оплатили <данные изъяты> в ОАО «ДГК», не представлено. Представлена справка за период с января 2011 года по июль 2011 года, из которой следует, что истцы за указанный период оплатили <данные изъяты>. В связи с указанным, требования о взыскании убытков не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Бернацкой А..В. и Савченко В.И. частично. Обязать МУП «НЖЭК» произвести перерасчет размера платы за текущий ремонт внутридомового оборудования за период с января 2008 года по июнь 2011 года, в том числе за период с 1 января 2008 года по декабрь 2008 года в размере <данные изъяты>, за 2009 год в размере <данные изъяты>, за 2010 год <данные изъяты>, за период с 1 января 2011 года по июнь 2011 года <данные изъяты>. Всего за период недопоставки произвести перерасчет на сумму <данные изъяты>. Взыскать денежную компенсацию морального вреда в пользу Бернацкой А.В. с МУП «НЖЭК» в размере <данные изъяты>, и Савченко В.И. <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. В иске к ГП «Город Нерюнгри» отказать полностью. Взыскать в доход государства с МУП «НЖЭК» госпошлину в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: