2-1268/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Нерюнгри 18 июля 2011 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Седалищева А.Н., при секретаре Оконешниковой Х.Д., с участием представителя истца адвоката Райковой В.В., представившей удостоверение № и ордер №, представителе ответчика адвоката Гриценко Н.Н., представившей удостоверение № и ордер №, представителе заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) Озеровой М.С. (доверенность), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Г.П. к Масич Е.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и признании её права собственности на жилье
У С Т А Н О В И Л:
Леонтьева Г.П. обратилась в Нерюнгринский городской суд с указанным иском, мотивируя тем, что 29 января 2011г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора было предусмотрено, что ГУ УПФ РФ по Алданскому району РС(Я) в порядке действия программы материнского капитала до 01 апреля 2011г. перечислит истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. 09 февраля 2011г. Масич Е.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. До настоящего времени Масич Е.Ю. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры в рассрочку не исполнила, денежные средства за квартиру не уплачены. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 29.01.2011г., прекратить обременения на спорную квартиру, установленные Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я).
В судебном заседании представитель истца адвокат Райкова В.В. сославшись на обстоятельства указанные в иске, дополнила заявленные требования, просит признать за Леонтьевой Г.П. право собственности на квартиру <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы.
Поскольку место жительства ответчика Масич Е.Ю. неизвестно и у нее отсутствует представитель, в связи с чем, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначил адвоката Гриценко Н.Н., которая в ходе судебного заседания с иском не согласилась.
Представитель заинтересованного лица Озерова М.С. считает, что данный договор купли-продажи квартиры от 29.01.2011г., заключенный между Леонтьевой Г.П. и Масич Е.Ю. был зарегистрирован Нерюнгринским отделом госреестра 09 февраля 2011г. Свои обязательства по производству оплаты за квартиру ответчик Масич Е.Ю. не выполнила, т.е. оговоренная денежная сумма продавцу- Леонтьевой Г.П. не передана. Считает, что решение суда о расторжении договора будет недостаточным, так как для государственной регистрации права истицы необходимо принять решение о признании за ней права собственности на квартиру, которая в настоящий момент является собственностью ответчика.
Орган опеки и попечительства <данные изъяты> представил суду согласие на совершение сделки по расторжению договора купли-продажи спорной квартиры.
Суд, заслушав мнение сторон, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
29 января 2011г. Леонтьева Г.П. с одной стороны и Масич Е.Ю., М.Э. ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны заключили нотариальный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно условиям договора Леонтьева Г.П. продала, а Масич Е.Ю., М.Э. и М.В. купили квартиру <адрес>. По соглашению сторон квартира оценена в <данные изъяты>, указанная сумма должна быть перечислена ГУ Управление пенсионного фонда РФ по Алданскому району РС(Я) на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет Леонтьевой Г.П. в срок до 01 апреля 2011 года.
Согласно выписке единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2011г. квартира <адрес> находится в общей долевой собственности Масич Е.Ю. и ее малолетних детей: М.Э. и М.В..
Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору купли-продажи Леонтьева Г.П. выполнила и передала в собственность Масич Е.Ю. спорную квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, без задолженности и обременения жилого помещения правами третьих лиц. Ответчик Масич Е.Ю. свои обязательства по производству оплаты стоимости квартиры не выполнила. В настоящее время квартира <адрес> находится в собственности ответчика.
В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, суд считает, что неоплата ответчиком Масич Е.Ю. оговоренной договором купли-продажи денежной суммы в установленный срок до 01 апреля 2011г. является существенным нарушением договора. Стороной ответчика, на которой лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений (ст.56 ГПК РФ) уважительных причин, по которым ответчик не выполнила свои обязательства по договору суду не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет данное исковое требование и расторгает договор купли-продажи жилого помещения, а также признает право собственности за Леонтьевой Г.П. на указанное жилое помещение – квартиру <адрес>.
В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
При таких обстоятельствах иск Леонтьевой Г.П. подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ;
Р Е Ш И Л:
Иск Леонтьевой Г.П. - удовлетворить.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.01.2011г., заключенный между Леонтьевой Г.П. и Масич Е.Ю., М.Э. и М.В. - расторгнуть.
Признать за Леонтьевой Г.П. право собственности на жилое помещение -квартиру <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Масич Е.Ю. и ее малолетних детей: М.Э. и М.В. и регистрации права собственности Леонтьевой Г.П. на жилое помещение квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней.
Председательствующий: