2-1316/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 22 июля 2011 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петрова Н.М., при секретаре Терзи Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранчукова А.В. к Орлову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договору купли-продажи квартиры от 22 марта 2011 г. Саранчуков А.В. приобрел в собственность квартиру <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи истцу было известно, что на отчуждаемой жилой площади были зарегистрированы члены семьи «Продавца» - Орлов А.А., Р., О., которые согласно п.2.5 указанного договора должны были сняться с регистрационного учета в срок до 31 марта 2011 г., О. и Р. снялись с регистрационного учета. Однако до настоящего времени на регистрационном учете состоит по спорному адресу Орлов А.А.
Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и регистрацию по указанному адресу сохраняет формально. Факт регистрации ответчика препятствует ему осуществлять права по владению и распоряжению жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
Истец Саранчуков А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Орлов А.А. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду неизвестно, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассматривает дело без его участия.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Саранчукова А.В., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что истец Саранчуков А.В. является законными собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07 апреля 2011 г.
Согласно п.2.5 договора купли-продажи квартиры от 22 марта 2011 г. член семьи «Продавца» - Орлов А.А., должен был сняться с регистрационного учета в срок до 31 марта 2011 г., однако до настоящего времени продолжает формально сохранять за собой регистрацию по указанному адресу.
Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны члена семьи прежнего собственника жилого помещения – Орлова А.А. нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения – Саранчукова А.В., что является недопустимым.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика Орлова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, что должно повлечь его снятие с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саранчукова А.В. удовлетворить.
Признать Орлова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Орлова А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Судья Нерюнгринского
городского суда Н.М.Петров