2-567/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2011 года

         Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., с участием истца Якимчук Л.Н., при секретаре Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимчук Л.Н. к администрации городского поселения «Город Нерюнгри» о понуждении к заключению договора на передачу квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Якимчук Л.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Нерюнгри» о понуждении к заключению договора на передачу квартиры в собственность, указывая, что 02 октября 2009 года обратился в Управление по учёту и приватизации жилья администрации городского поселения «Город Нерюнгри» с заявление о заключении с ним договора на передачу квартиры <адрес> в собственность. Но получил отказ в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает отказ незаконным и необоснованным, так как он противоречит Конституции РФ. Согласно распоряжению № <данные изъяты> от 14 мая 1992 года и от 1985 года предыдущего распоряжения он со своей семьей из трех человек проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Справкой <данные изъяты> от 25 июня 2009 года дом <адрес> был принят на баланс <данные изъяты> от <данные изъяты> 13 марта 1998 года распоряжением №. Передаточным актом № <данные изъяты> от 23 июня 2003 года дом <адрес> передан муниципальному образованию «Нерюнгринский район» как жилой дом. На основании передаточного акта № на объекты муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район» переданы в муниципальную собственность городскому поселению «Город Нерюнгри», в связи с чем, <адрес> на условиях организации местного самоуправления был передан в муниципальный жилой фонд и как общежитие утратил своё значение. Оплата за пользование жилой площадью производится по установленным тарифам по договору найма жилого помещения, техобслуживание, содержание придворовых территорий, теплообеспечение и другие коммунальные услуги. Считает, что он вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Просит признать за ним право на приобретение квартиры <адрес> в собственность бесплатно в порядке приватизации. Обязать администрацию городского поселения «Город Нерюнгри» заключить договор на передачу в собственности жилого помещения квартиры №.

В судебном заседании истец Якимчук Л.Н., поддержал иск в полном объеме, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Нерюнгри» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без их участия. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Из представленного в суд письменного возражения администрации городского поселения «Город Нерюнгри» следует, что согласно постановлению № от 02 февраля 2011 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к специализированному жилищному фонду и зарегистрировано в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) как общежитие. Жилое помещение, а именно комната № в вышеуказанном доме относится к специализированному жилищному фонду. На основании распоряжения на право занятия жилого помещения в общежитии № от 14 мая 1992 года городской администрацией с Якимчук Л.Н. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно ч.3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению. На основании ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1; Федеральных Законов от 11 августа 1994г. № 26-ФЗ, от 28 марта 1998 года № 50-ФЗ, от 01 мая 1999г. № 88-ФЗ, от 15 мая 2001г. № 54-ФЗ, от 20 мая 2002г. № 55-ФЗ, от 29 июня 2004г. № 58-ФЗ, от 22 августа 2004г. № 122-ФЗ, от 20 декабря 2004г. № 189-ФЗ с изменениями внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 года № 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006г. № 6-П) не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения. Поэтому просит в удовлетворении иска Якумчук Л.Н. отказать.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно распоряжению № производственного объединения <данные изъяты> от 14 мая 1992 года Якимчук Л.Н. выделено жилое помещение на состав семьи из 4-х человек, расположенное по адресу: <адрес>.

Передаточным актом № от 23 июня 2003 года дом <адрес> передан <данные изъяты> муниципальному образованию «Нерюнгринский район» как жилой дом.

На основании передаточного акта № объекты муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» переданы в муниципальную собственность городскому поселению «Город Нерюнгри».

Согласно справке от 28 февраля 2011г. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Якимчук Л.Н. - наниматель, Я.А. - сын, Я.М. - внучка.

24 июня 2009 года за № с Якимчук Л.Н. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

02 октября 2009 года истец обратился с заявлением в администрацию городского поселения «Город Нерюнгри» о передаче вышеуказанного жилого помещения в его собственность. Управление по учету и приватизации жилой площади администрации городского поселения «Город Нерюнгри» отказало истцу в приватизации данного жилого помещения. При этом, разъяснив, что на сегодняшний день согласно ч.3 ст.92 специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Согласно ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, жилой дом <адрес> утратил статус общежития.

Суд считает, что в настоящий момент отношения между нанимателями и наймодателем по спорной квартире должны определяться договором социального найма жилого помещения.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, в отношении общежитий, переданных в муниципальную собственность муниципального образования «Нерюнгринский район», а затем в муниципальную собственность городского поселения «Город Нерюнгри» закон предусматривает право жильцов бесплатно приватизировать занимаемые ими жилые помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание при вынесении решения то обстоятельство, что указанный жилой дом отнесен к специализированному жилищному фонду только 02 февраля 2011 года. Тогда как истец обратился с заявлением о заключении с ним договора на передачу квартиру в собственность 02 октября 2009 года, то есть до отнесения данного жилого дома к специализированному жилищному фонду.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение состоит из изолированных комнат, суд считает, что истец, проживающий в спорном жилом помещении, имеет право на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, а администрация городского поселения «Город Нерюнгри», отказывая ему в приватизации спорного жилого помещения, нарушает его права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право, на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Судом также установлено, что никаких других препятствий для приватизации жилого помещения не имеется. При представлении всех необходимых документов в компетентные органы истец вправе реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Якимчук Л.Н. о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Якимчук Л.Н. удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Город Нерюнгри» заключить с Якимчук Л.Н. договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность Якимчук Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: Боргеева Н.А.