2-1472/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нерюнгри 23 августа 2011 года Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., с участием истца Качмазова С.З., представителя ответчика МУП «Чульманская ЖЭК» Нецериной Ю.С. по доверенности, представителя ответчика администрации городского поселения «Посёлок Чульман» Лубянового А.В. по доверенности, при секретаре Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качмазова С.З. к МУП «Чульманская ЖЭК», администрации городского поселения «Посёлок Чульман» об обязании произвести ремонт, о перерасчете начислений за техническое обслуживание, возмещении морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Качамазов С.З. обратился с вышеназванным иском в суд, указывая на то, что он проживает в <адрес>. Данная квартира была предоставлена ему решением <данные изъяты> № от 31 мая 1991 года. В течение всего периода проживания в данной квартире не проводились ни текущий, ни капитальный ремонты. Он неоднократно обращался в жилищно-коммунальные предприятия, но ремонт не осуществлялся из-за отсутствия денежных средств. Поэтому он вынужден был обратиться в суд с иском о перерасчете начислений за техническое обслуживание и текущий ремонт, обязать произвести капитальный ремонт, взыскать с них моральный вред. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, и, кроме того, пояснил, что он договор социального найма с ответчиками не заключал, не счёл это нужным, заключения компетентных органов о необходимости производства капитального дома в его квартире нет. Но знает, что капитальный ремонт делают всем в <адрес>, а ему не делают, поэтому просит удовлетворить его требования. Представитель ответчика муниципального унитарного предприятия городского поселения «Поселок Чульман» «Чульманская жилищно-эксплуатационная компания» (МУП «ЧуЖЭК») Нецерина Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала и пояснила, что МУП «ЧуЖЭК» образовалось 01 апреля 2009 года, правопреемником других организаций не является. Собственником данного жилого помещения они не являются, осуществляют свои обязанности в соответствии с постановлением Правительства РФ №491, производят текущий и капитальный ремонты общего имущества в многоквартирном доме, проводят подготовку жилья в зимнему сезону. Перерасчет по коммунальным услугам производится на основании заявления граждан за ненадлежащее предоставление услуг. С таким заявлением истец к ним не обращался. В настоящее время крыльцо истцу отремонтировано. Представленные фотографии свидетельствует о том, что истец не производит в квартире текущий ремонт. Были на него жалобы со стороны соседей о том, что он в квартире держит кур, из квартиры идет неприятный запах. Просит в иске истцу отказать. Представитель администрации городского поселения «Поселок Чульман» Лубяной А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования истца также не признал и пояснил, что данное жилое помещение было передано в собственность администрации городского поселения 03 марта 2006 года, поэтому вины в том, что более 20 лет не проводится ремонт в доме, администрации нет. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, предоставления коммунальных услуг. Истец не заключил с собственником договор социального найма. Поэтому требование истца о капитальном ремонте не обоснованно. Кроме того, крыльцо в доме истца в настоящее время отремонтировано. Поэтому просит в удовлетворении иска ему отказать Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему. Согласно ордеру № от 18 июня 1991 года Качмазову С.З. предоставлена квартира <адрес>, в которой он проживает по настоящее время. Согласно Жилищному Кодексу РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение. На основании ордера между жилищно-эксплуатационной организацией (наймодателем) и нанимателем-гражданином, которому выдан ордер, заключался договор найма жилого помещения в письменной форме (ст. 51 ЖК РСФСР). 01 марта 2005 года вступил в законную силу Жилищный Кодекс РФ. Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Статья 5 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» также предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. В судебном заседании установлено, что истец ни до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, ни после его введения договор социального найма жилого помещения с собственником жилья, иным наймодателем не заключал. Учитывая, что Качмазов С.З. производил и производит оплату за коммунальные услуги, квартплату за жилое помещение, суд считает, что между собственником жилья и истцом всё-таки существовали и существуют договорные отношения как наймодателя и нанимателя. Поэтому обязанности наймодателя не могут ограничиваться только предоставлением нанимателю жилого помещения для проживания, и он также должен нести обязательства по предоставлению истцу необходимых коммунальных услуг. Собственником данного жилого помещения ответчик - администрация городского поселения «Поселок Чульман» стала после передачи объектов недвижимого имущества, в том числе и данного жилого дома, муниципальным образованием «Нерюнгринский район» в собственность городского поселения по договору от 03 марта 2006 года. Обслуживающей коммунальной организацией <данные изъяты> после передачи объектов недвижимости городскому поселению в лице его начальника и мастера был произведен осмотр жилого помещения - квартиры истца, составлен акт обследования от 24 ноября 2006 года, согласно которому комиссия пришла к выводу о том, что необходимо произвести замену крыльца, ремонт пола в квартире истца. После этого истец обращался к собственнику жилья о производстве капитального ремонта 26 июня 2009 года, 29 апреля 2010 года. Согласно ответу и.о. директора МУП «ЧуЖЭК» от 26 мая 2010 года ремонт крыльца в квартире истца будет произведен во втором полугодии 2010 года, капитальный ремонт квартиры будет включен в проект плана капитальных ремонтов на 2011 год. 05 августа 2010 года администрация городского поселения «Поселок Чульман» ставится в известность управляющей компанией, что 25 мая 2010 года составлен акт обследования жилого помещения, в котором проживает истец. Но данный акт суду так и не представлен. В своем исковом заявлении истец ссылается на Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, указывая, что жилищно-коммунальные организации нарушают данное Положение, не осуществляя ремонт разрушенного крыльца и полов в его квартире. С данным утверждением нельзя согласиться, поскольку жилое помещение, в котором проживает истец в установленном законом порядке, компетентным органом не признано непригодным для проживания. Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 мая 2005 года № утвержден типовой договор социального найма жилого помещения. Согласно данному Постановлению договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в законную силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат. Поэтому в связи с отсутствием письменного договора социального найма между истцом и собственником жилья суд полагает необходимым применение в данном случае Постановления Правительства РФ, утвердившего типовой договор социального найма жилого помещения. Из условий типового договора социального найма следует, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель - собственник жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В судебном заседании представитель ответчика МУП «ЧуЖЭК» Нецерина Ю.С. пояснила, что ремонт полов в жилом помещении относится к капитальному ремонту. МУП «ЧуЖЭК» не несет обязанности по производству капитального ремонта, предприятие производит только текущий ремонт жилья, наниматели не производят оплату за проведение капитального ремонта, так как данная оплата не включена в тариф за жилищные услуги. Таково было решение депутатов. Так же депутатами был принят план капитальных ремонтов в жилых домах <адрес> и указанный дом депутатами в план капитального ремонта за 2011 года не включен, то есть денежные средства на капитальный ремонт дома, в котором проживает истец, не выделены. Поэтому вины в том, что капитальный ремонт полов в квартире истца не производится, вины ни собственника, ни управляющей компании - ответчиков по делу, нет, поскольку финансирование на осуществление капитального ремонта в квартире истца отсутствует. Что касается текущего ремонта - ремонта крыльца в квартире истца, то ни одна из сторон не оспаривают того, что ремонт крыльца сделан, обязательства по текущему ремонту крыльца на момент рассмотрения дела в суде ответчик - МУП «ЧуЖЭК» исполнил. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти. В судебном заседании представитель МУП «ЧуЖЭК» Нецерина Ю.С. пояснила, что имели место жалобы соседей истца о содержании им в своей квартире кур, о неприятном в связи с этим запахе, исходившем из жилья истца. Данный факт не отрицается самим истцом. Фотографии, представленные истцом суду, свидетельствуют о том, что действительно истец не исполняет свои обязанности, предусмотренные не только законом, но и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №, согласно которому наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения. Кроме того, истцом суду не представлены доказательства ненадлежащего исполнения своих обязательств со стороны ответчиков: предоставление некачественных коммунальных услуг, обращение в связи с этим истца к МУП «ЧуЖЭК» о перерасчете за коммунальные услуги. Поэтому оснований для перерасчета платежей за предоставляемые МУП «ЧуЖЭК» услуги истцу нет. В связи с вышеизложенным суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Качмазову С.З. об обязании произвести ремонт, о перерасчете начислений за техническое обслуживание, возмещении морального вреда Муниципальным унитарным предприятием «Чульманская ЖЭК», администрацией городского поселения «Посёлок Чульман» отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. Судья: