Дело № 2-1669-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Нерюнгри 19 сентября 2011 года Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Сухотиной Н.Н., с участием представителя истца Мартынова К.Г. - Сорокиной М.П., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова К.Г. к Сорокину П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: На основании договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №, выданного 15 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), <адрес> в г.Нерюнгри принадлежит на праве собственности Мартынову К.Г. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает собственник Мартынов К.Г.. На регистрационном учете по данному адресу также состоит ответчик Сорокин П.И. - прежний жилец. Мартынов К.Г. обратился в суд с иском к Сорокину П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры ответчик Сорокин П.И. дал обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 01 сентября 2011 года. Однако до настоящего времени ответчик Сорокин П.И. продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. В связи с этим просит признать ответчика Сорокина П.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением. В судебном заседании представитель истца Мартынова К.Г. - Сорокина М.П., действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования и пояснила суду, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до 01 сентября 2011г., однако выехал из г.Нерюнгри, не исполнив свои обязательства. Кроме того, нарушаются имущественные права истца, поскольку начисления по коммунальным услугам и оплате квартплаты производятся по числу лиц, состоящих на регистрационном учете. Просит иск удовлетворить. Ответчик Сорокин М.П. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места его пребывания. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сорокина П.И. Изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2011 года, заключенного между продавцом Сорокиным П.И. и покупателем Мартыновым К.Г., а также свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №, выданного 15 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), трехкомнатная квартира <адрес> в г.Нерюнгри принадлежит на праве собственности Мартынову К.Г. Согласно пункту 2.5 указанного договора купли-продажи спорной квартиры продавец Сорокин П.И. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01 сентября 2011 года. Однако данное обязательство ответчиком Сорокиным П.И. исполнено не было. Так, из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ г.Нерюнгри» от 26 августа 2011 года следует, что ответчик Сорокин П.И. продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Таким образом, судом установлено, что истец Мартынов К.Г. является законным собственником спорного жилого помещения. Прежний собственник квартиры - ответчик Сорокин П.И. распорядился ей по своему усмотрению, продав ее, в квартире не проживает, членом семьи собственника не является. С момента продажи жилого помещения прежний собственник утратил право пользования им, поскольку прекращено его право собственности. В силу пункта 1 ст.209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им. Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик Сорокин П.И. формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. В соответствии со ст.288 п.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Из обстоятельств дела следует, что истец Мартынов К.Г., являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик Сорокин П.И., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его прав собственности. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением. Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственникам жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мартынова К.Г. удовлетворить. Признать Сорокина П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение. Председательствующий: Чеплакова Н.В.