Дело № 2-1675-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 22 сентября 2011 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Сухотиной Н.Н., с участием представителя ответчика Яцура Л.А. - адвоката Чукаевой С.Р., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Л.А. к Яцура Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №, выданного 08 июня 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), <адрес> в г.Нерюнгри принадлежит на праве собственности Комаровой Л.А.

Комарова Л.А. обратилась в суд с иском к Яцура Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры член семьи продавцов - ответчик Яцура Е.В. обязана была сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2010 года. Однако до настоящего времени ответчик Яцура Е.В. продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Ответчик, формально сохраняя регистрацию по данному адресу, злоупотребляет своими правами и одновременно ограничивает ее права собственника по пользованию и распоряжению данным жилым помещением. В связи с этим просит признать ответчика Яцура Е.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец Комарова Л.А. не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений. В связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Яцура Е.В. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места её пребывания.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Яцура Е.В.

Представитель ответчика Яцура Е.В., место жительства которой неизвестно, - адвокат Чукаева С.Р., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Так, на данный момент ей не известна позиция самого ответчика Яцура Е.В. по заявленным исковым требованиям. В частности, не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о причинах, вследствие которых ответчик не снимается с регистрационного учета. Как следует из договора купли-продажи спорной квартиры, обязательство о снятии с регистрационного учета дали бывшие собственники жилого помещения, а не ответчик Яцура Е.В. Возможно, что Яцура Е.В. не знает о состоявшейся сделке купли-продажи квартиры, а в спорном жилом помещении отсутствует временно по уважительной причине и желает сохранить за собой право пользования квартирой. Суду не представлено никаких доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчик Яцура Е.В. обеспечена иным жилым помещением на праве собственности или по договору социального найма. Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. В данном случае суду не было представлено доказательств, по какой причине ответчик Яцура Е.В. сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Также непонятно, почему бывшими собственниками дано обязательство о снятии Яцура Е.В. с регистрационного учета в срок до 01 июня 2010 года, в то время как договор купли-продажи был заключен 09 мая 2009 года. Указанное обстоятельство позволяет ей сделать вывод о том, что между истицей и прежними собственниками спорного жилого помещения, а также ответчицей Яцура Е.В. имелось соглашение о порядке пользования данным жилым помещением. В связи с тем, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования или возражения, просит в удовлетворении иска отказать.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2009 года, заключенного между продавцами А., С. и покупателем Комаровой Л.А., а также свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №, выданного 08 июня 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (взамен свидетельства серии 14-АА № от 11 июня 2009 года), четырехкомнатная квартира <адрес> в г.Нерюнгри принадлежит на праве собственности Комаровой Л.А.

Согласно пункту 3.9 указанного договора купли-продажи спорной квартиры продавцы и члены семьи продавцов, в том числе их дочь Яцура Е.В., обязались сняться с регистрационного учета. Так, было дано обязательство, что член семьи продавцов Яцура Е.В. снимется в установленном порядке с регистрационного учета в срок до 01 июня 2009 года.

Однако данное обязательство о снятии ответчика Яцура Е.В. с регистрационного учета исполнено не было.

Так, из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ г.Нерюнгри» от 06 июля 2011 года следует, что ответчик Яцура Е.В. продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Регистрация ответчика Яцура Е.В. по указанному адресу также подтверждается приобщенной к материалам дела адресной справкой.

В соответствии с имеющимися в материалах дела актами о непроживании от 11 марта 2011 года, 17 мая 2011 года, 29 июля 2011 года, составленными с участием жильцов дома и мастера ЖЭУ ООО «Жилищник», ответчик Яцура Е.В. в спорной квартире не проживает.

Таким образом, судом установлено, что истец Комарова Л.А. является законным собственником спорного жилого помещения. Член семьи прежних собственников - ответчик Яцура Е.В. в квартире не проживает, членом семьи собственника не является.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах с момента отчуждения квартиры прекращено право пользования ей ответчика Яцура Е.В.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик Яцура Е.В. формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из обстоятельств дела следует, что истец Комарова Е.В., являясь собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик Яцура Е.В., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его прав собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственникам жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой Л.А. удовлетворить.

Признать Яцура Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Яцура Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Решение принято судом в окончательной форме 27 сентября 2011 года.

Председательствующий: Н.В.Чеплакова