Дело № 2-1674-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 23 сентября 2011 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Сухотиной Н.Н., с участием представителя ответчика Миндова Д.В. - адвоката Чукаевой С.Р., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манцерова Сергея Владимировича к Миндову Дмитрию Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи квартиры от 09 августа 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №, выданного 26 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), <адрес> в <адрес> в г.Нерюнгри принадлежит на праве общей совместной собственности Манцерову С.В. и Л..

Манцеров С.В. обратился в суд с иском к Миндову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры прежний собственник - ответчик Миндов Д.В. дал обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее 09 августа 2011 года. Однако до настоящего времени ответчик Миндов Д.В. продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Ответчик, формально сохраняя регистрацию по данному адресу, злоупотребляет своими правами и одновременно ограничивает его права собственника по пользованию и распоряжению данным жилым помещением. В связи с этим просит признать ответчика Миндова Д.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец Манцеров С.В. не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений. В связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Миндов Д.В. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места его пребывания.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Миндова Д.В.

Представитель ответчика Миндова Д.В., место жительства которого неизвестно, - адвокат Чукаева С.Р., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Так, на данный момент ей не известна позиция самого ответчика по заявленным исковым требованиям. В частности, не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о причинах, вследствие которых ответчик не снимается с регистрационного учета. В связи с тем, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования или возражения, просит в удовлетворении иска отказать.     

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09 августа 2011 года, заключенного между продавцом Миндовым Д.В., от имени которого на основании доверенности действовала У., и покупателем Манцеровым С.В., а также свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №, выданного 26 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), однокомнатная квартира <адрес> в г.Нерюнгри принадлежит на праве общей совместной собственности Манцерову С.В. и Л..

Согласно пункту 4.2 указанного договора купли-продажи спорной квартиры продавец Миндов Д.В. обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее 09 августа 2011 года. Однако данное обязательство ответчиком Миндовым Д.В. исполнено не было.

Так, из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ г.Нерюнгри» от 06 сентября 2011 года следует, что ответчик Миндов Д.В. продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика Миндова Д.В. по указанному адресу также подтверждается приобщенной к материалам дела адресной справкой.

Таким образом, судом установлено, что истец Манцеров С.В. является законным собственником спорного жилого помещения. Прежний собственник квартиры - ответчик Миндов Д.В. распорядился ей по своему усмотрению, продав ее, в квартире не проживает, членом семьи собственника не является.

С момента продажи жилого помещения прежний собственник утратил право пользования им, поскольку прекращено его право собственности.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик Миндов Д.В. формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

В соответствии со ст.288 п.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из обстоятельств дела следует, что истец Манцеров С.В., являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик Миндов Д.В., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его прав собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственникам жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Манцерова С.В. удовлетворить.

Признать Миндова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Миндова Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение принято судом в окончательной форме 27 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Н.В.Чеплакова