Дело № 2-1682-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 23 сентября 2011 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Сухотиной Н.Н., с участием представителя ответчиков Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. - адвоката Чукаевой С.Р., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной Н.В. в интересах А. к Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи квартиры от 16 июня 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №, выданного 01 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), <адрес> в г.Нерюнгри принадлежит на праве собственности А.

Лопатина Н.В., действующая в интересах А., обратилась в суд с иском к Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры ответчики Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. дали обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 14 июля 2011 года. Однако до настоящего времени ответчики Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. продолжают состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Ответчики, формально сохраняя регистрацию по данному адресу, злоупотребляют своими правами и одновременно ограничивают права собственника А. по пользованию и распоряжению данным жилым помещением. В связи с этим просит признать ответчиков Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истица Лопатина Н.В., действующая в интересах А. на основании распоряжения об учреждении опеки №-р от 31 мая 2005 года и удостоверения опекуна №, не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений. В связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о их непроживании и неизвестности места их пребывания.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д.

Представитель ответчиков Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д., место жительства которых неизвестно, - адвокат Чукаева С.Р., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что находит исковые требования необоснованными. Так, ей не известна позиция самих ответчиков по данному вопросу. Кроме того, просит учесть, что неизвестны причины, по которым ответчики сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу. Не исключает, что между ответчиками и собственником могло состояться соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Лопатина Н.В. в соответствии с распоряжением главы МО «Нерюнгринский район» № от 31 мая 2005 года «Об учреждении опеки над А.» и удостоверением опекуна №, является опекуном А., то есть ее законным представителем.

На основании договора купли-продажи квартиры от 16 июня 2011 года, заключенного между продавцом Гогатишвили Р.Д. и покупателем А. от имени и в интересах которой действовала ее законный представитель Лопатина Н.В., а также свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №, выданного 01 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), <адрес> в г.Нерюнгри принадлежит на праве собственности А.

Согласно пункту 2.5 указанного договора купли-продажи спорной квартиры продавец Гогатишвили Р.Д. обязался сняться с регистрационного учета вместе с членом своей семьи Гогатишвили Д.С. в срок до 14 июля 2011 года. Однако данное обязательство ответчиками Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. исполнено не было.

Так, из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ г.Нерюнгри» от 07 сентября 2011 года следует, что ответчики Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. продолжают состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В соответствии с имеющимися в материалах дела актами о непроживании от 04 июля 2011 года, 11 августа 2011 года, 07 сентября 2011 года, составленными с участием жильцов дома и мастера ООО «Жилсервис», ответчики Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. в спорной квартире не проживают.

Таким образом, судом установлено, что А. является законным собственником спорного жилого помещения. Прежний собственник квартиры - ответчик Гогатишвили Р.Д. распорядился ей по своему усмотрению, продав ее, в квартире не проживает. Ответчики Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. членами семьи собственника не являются.

С момента продажи жилого помещения прежний собственник Гогатишвили Р.Д. утратил право пользования им, поскольку прекращено его право собственности.

В силу пункта 1 ст.209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах с момента отчуждения квартиры прекращено право пользования спорной квартирой ответчика Гогатишвили Д.С.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчики Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д. формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу.

В соответствии со ст.288 п.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из обстоятельств дела следует, что А.., являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчики Гогатишвили Д.С. и Гогатишвили Р.Д., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права, но и способом устранения нарушений прав собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственникам жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лопатиной Н.В. в интересах А. удовлетворить.

Признать Гогатишвили Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Гогатишвили Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Решение принято судом в окончательной форме 26 сентября 2011 года.

Председательствующий: Чеплакова Н.В.