№2-1419-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Нерюнгри 08 августа 2011 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Седалищева А.Н., при секретаре Оконешниковой Х.Д., с участием заявителя Кононовой Т.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Кононовой Т.А. об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом;
У С Т А Н О В И Л:
Кононова Т.А. обратилась в Нерюнгринский городской суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что с 1985 года она вместе с мужем строили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После завершения строительства дома, акт ввода в эксплуатацию оформлен не был, право собственности в установленном законом порядке также зарегистрировано не было. Указанным недвижимым имуществом и придомовыми постройками: баней, теплицей, гаражом, сараем они владели открыто и непрерывно в течение более 15-ти лет, несли бремя его содержания, осуществляли ремонт, оплачивали налоги и коммунальные услуги.
В настоящее время она не может в полной мере осуществлять права собственника имущества, также не может оформить надлежащим образом право собственности, так как муж умер, а все документы на указанное недвижимое имущество были оформлены на него, иным способом получить необходимые документы она не имеет возможности. Со стороны третьих лиц притязаний и ограничений со стороны третьих лиц на данный дом не имеется. Просит признать факт юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования указанным недвижимым имуществом – жилым домом и придомовыми постройками.
В судебном заседание заявитель Кононова Т.А. сославшись на обстоятельства указанные в заявлении, свои требования поддержала в полном объеме.
Суд, заслушав мнение заявителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В частности суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Из материалов дела и технического паспорта на жилой дом, выданного ФГУП «Ростехинфентаризация» от 24.12.2008г. следует, что жилой дом <адрес> имеющий инвентарный номер № и кадастровый номер № и придомовые постройки построен в 1990 году супругами Кононовыми. Заявитель Кононова Т.А. в течение более 15-ти лет владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Супруг заявителя - К1. умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает на это имущество право собственности (приобретательная давность). В предусмотренном законом порядке факт приобретательной давности может быть установлен решением суда в соответствии с правилами ст.234 ГК РФ в порядке особого производства.
Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, суд считает установленным юридический факт владения и пользования Кононовой Т.А. вышеуказанным жилым домом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения им в течение 15-ти лет, а также то что, Кононова Т.А. эксплуатирует дом в соответствии с целевым назначением, осуществляет хозяйственное господство над данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, не допускает разрушения, производит капитальный и текущий ремонт.
Кроме того, обстоятельство открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом подтверждаются иными доказательствами: справкой ОАО АК «Якутэнерго» от 09.07.2011г., что задолженности по оплате электроэнергии и теплоэнергии за Кононовой Т.А., проживающей в доме <адрес> не имеется, договор на предоставление услуг был заключен с 1985 года, показаниями свидетелей К2., М., которые подтвердили, что заявитель в течении длительного времени постоянно проживает в указанном доме и несет бремя его содержания, и иными материалами дела. Кто-либо своих притязаний на данный объект недвижимости все эти годы не заявлял. Так же, не установлено данных, которые бы определенно свидетельствовали об устранении Кононовой Т.А. от владения и пользования домом в какой-либо период времени.
При таких обстоятельствах заявление Кононовой Т.А. подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ;
Р Е Ш И Л:
Заявление Кононовой Т.А. - удовлетворить.
Установить факт открытого и непрерывного владения и пользования за Коновой Т.А. недвижимым имуществом: жилым домом № и придомовыми постройками (гаражом, теплицей, баней, сараем) расположенного по <адрес>, имеющего инвентарный номер № и кадастровый номер № в период времени с 1985 года по настоящее время.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности заявителя Коновой Т.А. на указанное недвижимое имущество.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.
Председательствующий: