2-1612-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерюнгри 21 сентября 2011 года

         Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., с участием представителя ответчика ООО «Регул» адвоката Гриценко Н.Н. по назначению, при секретаре Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболоцкого Д.Н. к ООО «Регул» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Заболоцкий Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регул» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании арендной платы, указывая, что 07 марта 2008 года между ООО «Регул» в лице директора К. и собственником жилого помещения З. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Якутия), <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. для использования жилья работниками предприятия. В договоре указан срок : три года, начиная с 01 марта 2008г. по 01 марта 2011 года, если по истечении срока договора стороны не заявят друг другу о его прекращении, он считается продленным на неопределенный срок, установлена арендная плата в размере оплаты стоимости коммунальных услуг, оплаты стоимости тепловой и электрической энергии. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение шести месяцев подряд. В связи с тем, что арендатором на протяжении всего времени действия договора арендная плата не вносилась, а именно коммунальные платежи. На момент подачи искового заявления в суд общая сумма долга составляет <данные изъяты> руб. 18 июля 2011 года между арендодателем и арендатором подписано сообщение об освобождении жилого помещения в связи с расторжением договора аренды жилого помещения. В нарушение указанных условий договора арендатор не подписывает акт приема-передачи жилого помещения и не скрепляет сообщение и соглашение печатью юридического лица ООО «Регул». Нарушение условий договора повлекли для него значительные убытки. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 07 марта 2008 года, расположенного по адресу: РС (Якутия) г. Нерюнгри, <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. для использования в целях предоставления жилья работникам предприятия. Взыскать с ответчика арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Заболоцкий Д.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен телеграммой, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Регул» в лице генерального директора К. в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, согласно акту курьера Нерюнгринского городского суда по указанному адресу ответчик не проживает. Согласно адресной справке УФМС от 115 сентября 2011 года К. снят с регистрационного учета на основании решения суда по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Регул» зарегистрировано по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. Поэтому суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Гриценко Н.Н. пояснила, что исковые требования она признать не может, так как не уполномочена, позиция ответчика ей неизвестна, но в деле имеется соглашение между сторонами о расторжении договора аренды, позиция ответчика по этому вопросу определена, распечатки об имеющейся задолженности, поэтому по вопросу о взыскании суммы задолженности полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28 марта 2006г. квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности З.

Согласно договору аренды жилого помещения от 07 марта 2008 года между ООО «Регул», в лице генерального директора К., и З. заключен договор аренды о передаче жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м.

По условиям данного договора арендодатель (истица по делу) передал, а арендатор (ответчик) принял в аренду жилое помещение, квартиру по вышеуказанному адресу в целях предоставления жилья работникам предприятия.

В пункте 1.4 договора предусмотрен срок действия договора аренды вышеуказанного жилого помещения - 3 (три) года, начиная с 01 марта 2008г. по 01 марта 2011г.

Истцом по договору аренды жилого помещения были исполнены все обязательства.

Ответчик (арендатор) согласно п. 2.2.2. договора аренды обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, оплачивать счета за телефон.

Арендная плата установлена в размере оплаты стоимости коммунальных услуг, оплаты стоимости тепловой и электрической энергии (п.3.1) и производится ежемесячно (п.3.3.).

Ответчик в нарушение условий договора аренды жилого помещения не производил оплату за коммунальные услуги, оплату стоимости тепловой и электрической энергии. В результате чего имеется задолженность перед НОЭ АК «Якутскэнерго» в сумме <данные изъяты> руб., ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» - <данные изъяты> руб., общая сумма долга в размере <данные изъяты> руб., о чем суду представлены листы сверки по лицевым счетам, акты сверки по теплу.

Согласно Соглашению о расторжении договора аренды жилого помещения от 26 июля 2011 года договор аренды квартиры был расторгнут и арендатор (ответчик) обязался в срок до подписания акта приема-передачи жилого помещения осуществить все платежи, предусмотренные договором аренды жилого помещения от 07 марта 2008 года (п.8).

Предусмотренный данным Соглашением акт приема-передачи жилого помещения суду не представлен. Из чего суд делает вывод о том, что ответчик и в нарушение данного пункта Соглашения расходы по коммунальным услугам не произвел.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В судебном заседании установлено, что арендная плата, а именно платежи за коммунальные услуги, тепловую и электрическую энергию не вносились ответчиком (арендатором) на протяжении всего срока действия договора аренды.

По требованию истца о расторжении договора аренды жилого помещения суд считает, что по данному требованию не существует никакого спора, поскольку срок действия договора аренды истек 01 марта 2011 года. Соглашением о расторжении договора аренды жилого помещения между сторонами достигнуто соглашение о продление договора аренды до 18 июля 2011 года и в срок до 31 июля 2011 года арендатор (ответчик) обязан освободить жилое помещение.

Поэтому требования истца о расторжении договора аренды, об исполнении условий договора в части взыскания арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возможность возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, поскольку в деле имеется квитанция об оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заболоцкого Д.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 07 марта 2008 года по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Регул, в лице директора К., и собственником З..

Взыскать с ООО «Регул», находящегося по адресу: <адрес>, арендную плату в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: