2-1572-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерюнгри 28 сентября 2011 года

         Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., с участием истца Казакова Ю.В., ответчиков Стрельцова А.В., Стрельцовой Т.В., при секретаре Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Ю.В. к Стрельцову А.В., Стрельцовой Т.В. о возврате переданной по договору купли-продажи квартиры и взыскании убытков и встречное исковое заявление Стрельцова А.В., Стрельцовой Т.В. к Казакову Ю.В. о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Казаков Ю.В. обратился с исковым заявлением к Стрельцову А.В., Стрельцовой Т.В. о возврате переданной по договору купли-продажи квартиры и взыскании убытков, указывая, что между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры от 22 января 2010 года. По условиям договора Стрельцов А.В. и Стрельцова Т.В. обязуются оплатить полную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится путем передачи денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей наличными при подписании договора, а оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет уплачена покупателями наличными не позднее 10 марта 2010 года включительно. Фактически ответчики выплатили сумму <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма в <данные изъяты> рублей в нарушении обязательств договора не уплачена ответчиками до настоящего времени. В настоящее время квартира находится в пользовании ответчиков, счета за коммунальные платежи приходят истцу, так как согласно свидетельству о государственной регистрации, квартира принадлежит ему. Сумма задолженности по коммунальным платежам на момент подачи искового заявления в суд составляет <данные изъяты> руб. Просит суд обязать Стрельцова А.В. и Стрельцову Т.В. возвратить ему переданную по договору купли-продажи от 22 января 2010г. квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>. Взыскать со Стрельцова А.В., Стрельцовой Т.В. в его пользу сумму причиненных убытков в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В последствии Казаков Ю. В. увеличил исковые требования, предъявленные к Стрельцову А.В., Стрельцовой Т.В., указав, что за время пользования ответчиками квартирой образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, тепловой энергии и электрической энергии, сумма задолженности на 01 мая 2011 года составляет <данные изъяты> руб., также им была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля. В связи с чем, просит суд обратить взыскание на квартиру, расположенную: Республики Саха (Якутия), <адрес>, заложенную по договору купли - продажи от 22 января 2010 года, в обеспечении исполнения обязательств. Взыскать со Стрельцова А.В., Стрельцовой Т.В. в его пользу сумму причиненных убытков в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля (л.д.50).

Стрельцов А.В., Стрельцова Т.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с Казакова Ю.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, указывая, что 22 января 2010 года между ними и Казаковым Ю.В. заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>. Цена квартиры составляла в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производился согласно договору, путем передачи денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей наличными при подписании договора, о чем свидетельствует подпись Казакова Ю.В. в договоре. Платежным поручением Казакову Ю.В перечислено организацией, в которой он работает, <данные изъяты> рублей. Таким образом, Казакову Ю.В. уплачено по договору купли - продажи <данные изъяты> рублей, оставшаяся часть ими не выплачена, поэтому Казаков обратился в суд с требованиями освободить жилое помещение. Основывая данные требования, Казаков Ю.В. просит расторгнуть договор купли-продажи от 22 января 2010 года, в связи с неисполнением п.4.1, 4.2 договора. Стрельцов А.В. и Стрельцова Т.В. просят взыскать с Казакова Ю.В. в их пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 43).

В судебном заседании Казаков Ю.В. свои исковые требования поддержал в части и просил суд не рассматривать его требование об обращении взыскания на спорную квартиру, в остальной части свой иск поддержал в полном объеме. Встречное исковое заявление не признал, просит обязать Стрельцова А.В., Стрельцову Т.В. возвратить квартиру, так как они не оплатили полную ее стоимость, а также не оплатили по коммунальные услуги, квартира фактически ими брошена. Возврат денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, которые просят взыскать Стрельцовы, завышен, так как в действительности он получил от них <данные изъяты> рублей. Просит в удовлетворении иска Стрельцовым отказать.

    В судебном заседании Стрельцов А.В. исковые требования Казакова Ю.В. не признал, свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с Казакова Ю.В. <данные изъяты> рублей, которые он выплатил ему за квартиру, <данные изъяты> рублей не смог выплатить, на возврат квартиры Казакову согласен.

Стрельцова Т.В. в судебном заседании исковые требования Казакова Ю.В. признала частично, а именно признала образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам, свои исковые требования поддержала, пояснила, что они предлагали Казакову Ю.В. расторгнуть договор купли - продажи, поэтому согласна возвратить квартиру Казакову.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 555 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 22 января 2010 года двухкомнатная квартира по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, была продана истцом за <данные изъяты> рублей Стрельцову А.В. и Стрельцовой Т.В., из которых деньги в размере <данные изъяты> рублей были переданы истцу при подписании настоящего договора, остальные <данные изъяты> руб. будут уплачены покупателями наличными в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п.4.2 данного договора.

В договоре имеется рукописная запись о том, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. получены и подпись Казакова Ю.В.

То есть, сторонами требования гражданского законодательства по заключению договора купли-продажи недвижимости были соблюдены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Стрельцовы окончательный расчет согласно условиям договора в срок - ДД.ММ.ГГГГ, не произвели, оставшиеся <данные изъяты> рублей за квартиру истцу Казакову Ю.В. не выплатили.

Доказательств тому, что Стрельцовы выплатили Казакову Ю.В. <данные изъяты> руб. по данному договору купли-продажи квартиры нет, также нет доказательств получения Казаковым от Стрельцовых сумму в размере <данные изъяты> руб., а в деле имеется договор купли-продажи спорной квартиры, где имеется запись о получении Казаковым <данные изъяты> руб. при подписании настоящего договора.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт получения Казаковым части стоимости проданной им квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями спорной двухкомнатной квартиры являются Стрельцов А.В. и Стрельцова Т.В., вид права : общая совместная собственность. Из данной выписки также следует, что зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, срок: с 03 февраля 2010г. по 10 марта 2010г., залогодержателем является Казаков Ю.В.

Согласно предмет залога" target="blank" data-id="38129">ст.347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301,302,305).

Таким образом, Казаков Ю.В. вправе истребовать заложенное имущество (квартиру) из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя - Стрельцовых. Иными словами, сам законодатель расценивает залогодержателя, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, как законного владельца этого имущества, включает его в перечень лиц - владельцев, которые могут воспользоваться правами предъявления виндикационного иска, предусмотренными ст. 301, 302 ГК РФ.

В связи с чем, суд считает, что требование Казакова Ю.В. о возврате ему спорной квартиры является обоснованным и подлежащим удовлетоврению.

Поскольку в судебном заседании установлено, и это не оспаривается Стрельцовыми, что расходы по коммунальным услугам последние не производили и имеется задолженность, то указанная задолженность подлежит взысканию с Стрельцовых.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции № от 26 января 2011 года Казакову Ю.В. была оказана юридическая помощь в подготовке искового заявления в суд, стоимость оказанной услуги, составила <данные изъяты> рублей, составление доверенности участие представителя в суде <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию.

В соответствии со ст.15 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, оплаченные истцом и документально подтвержденные в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возвратить Казакову Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему в <адрес>, квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, переданную им на основании договора купли-продажи от 22 января 2010 года Стрельцову А.В., Стрельцовой Т.В., проживающих в <адрес>.

Взыскать солидарно с Стрельцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Стрельцовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающих в <адрес>, в пользу Казакова Ю.В., проживающего в <адрес>, убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Казакова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в <адрес>, в пользу Стрельцова А.В., Стрельцовой Т.В., проживающих в <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска в удовлетворении иска Стрельцову А.В., Стрельцовой Т.В., а также Казакову Ю.В. отказать.

           Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: