2-2018/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нерюнгри 06 декабря 2011 года Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой З.С., с участием помощника прокурора г. Нерюнгри Никифорова Г.Н., истца Зеленяк Л.М., ее представителя Польщиковой О.С., действующей на основании доверенности, ответчика Мирзаевой Б.Р., ее представителя Чудесова А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика- Администрации Городского поселения «Город Нерюнгри» Чебан Е.Г., действующей по доверенности, при секретаре Ким С. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленяк Л.М. к Мирзаевой Б.Р. и Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» о признании недействительными муниципального контракта и договора купли-продажи квартиры, и по встречному исковому заявлению Администрации ГП «Город Нерюнгри» к Зеленяк Л.М. о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании оплатить жилищно-коммунальные услуги и квартплату, УСТАНОВИЛ: ЗеленякЛ.М. обратилась в суд с данным иском мотивируя следующим. В ее собственности находилась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 октября 2008 года. В июле 2011 года ее знакомая Мирзаева Б.Р., обратилась к ней с просьбой помочь ей получить денежные средства, выдаваемые городской администрацией городского поселения «Город Нерюнгри» для приобретения жилья, при переселении граждан из аварийного жилья. Мирзаева Б.Р. сказала, что она проживает по адресу <адрес>. Данное жилое помещение находится в аварийном состоянии, поэтому взамен аварийного жилья ей причитается денежная компенсация для приобретения иного жилого помещения. Однако администрация городского поселения не выдает ей денежные средства, так как она не предоставила им данные о том, какую конкретно квартиру она желает купить. По ее предложению, Зеленяк Л.М. должна заключить договор купли-продажи ее квартиры с городской администрацией городского поселения «Город Нерюнгри», т.е. продать квартиру администрации, после чего на счет истицы должны поступить денежные средства, которые она должна будет снять и передать Мирзаевой Б.Р. После этого она найдет жилое помещение, которое сможет купить на полученную от администрации денежную сумму. После сделки купли-продажи квартиры, когда квартира перейдет в собственность администрации, Зеленяк Л.М. будет продолжать проживать в квартире. Затем администрация ГП «Город Нерюнгри» с Мирзаевой Б.Р. заключит договор социального найма на жилое помещение, после чего она приватизирует квартиру на свое имя, оформив право собственности. Затем она продаст квартиру Зеленяк Л.М., соответственно без денежных средств, и квартира вновь перейдет в собственность истицы. Чтобы Зеленяк Л.М. не переживала по поводу ее намерений, до заключения между ними сделки купли-продажи квартиры, она выдаст ей доверенность на право распоряжения данной квартирой, для того, чтобы она могла распорядиться квартирой по своему усмотрению в любой момент. После того как Мирзаева Б.Р. получила ее согласие на оформление сделок, она сказала, что истице необходимо явиться по адресу <адрес> в отдел по учету и приватизации жилого помещения. Когда пришли к специалисту Чебан Е.Г., Мирзаева Б.Р. сказала ей, что она нашла подходящую квартиру, которую она хотела бы получить от администрации. Представила Зеленяк Л.М. как продавца квартиры. Зеленяк Л.М. показала документы на квартиру, специалист Чебан Е.Г. подсчитала сумму, причитающейся денежной компенсации по квадратным метрам и получилось около <данные изъяты>, точную сумму она не помнит. Чебан Е.Г. сказала им пройти в администрацию, где специалисты подсчитают более точную сумму денежной компенсации и выдадут перечень документов, требуемый для оформления сделки купли-продажи квартиры. Они пошли в администрацию городского поселения «Город Нерюнгри» по адресу <адрес>, где в кабинете № специалист администрации выдала Мирзаевой Б.Р. перечень документов, требуемых для оформления сделки. Мирзаева Б.Р. попросила истицу выдать ей доверенность для сбора необходимых документов. Зеленяк Л.М. обратилась к нотариусу, и оформила на имя Мирзаевой Б.Р. нотариальную доверенность, а сама 03 августа 2011 года выехала в <адрес> в отпуск. Мирзаева Б.Р., действуя от ее имени в своих интересах, собирала все необходимые справки и документы для оформления сделки. 22 августа 2011 года Зеленяк Л.М. вернулась в <адрес>. Мирзаева Б.Р. сказала ей, чтобы она подошла в риэлтерское агентство <данные изъяты>, где необходимо лично расписаться в документах. Она подошла в риэлтерское агентство <данные изъяты>, подписала все договоры, заключенные между ней и администрацией. Через 21 день ей вновь сказали подойти в риэлтерское агентство <данные изъяты> для получения документов. 29 августа 2011 года городская администрация городского поселения «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района заключила с ней муниципальный контракт № на передачу в муниципальную собственность ГП «Город Нерюнгри» жилого помещения для граждан из аварийных домов. 30 августа 2011 года оформлен договор купли-продажи квартиры между ней и ответчиком, согласно которого ею продана <адрес>, а ответчик купил ее в муниципальную собственность по цене <данные изъяты>. 7 сентября 2011 года на ее расчетный счет поступили денежные средства в размере <данные изъяты>, она позвонила Мирзаевой Б.Р. и сказала, чтобы она приватизировала квартиру и продавала ей, как они договаривались, а также забрала <данные изъяты>. Мирзаева Б.Р. сказала, что квартира принадлежит ей, и она не собирается ее никому продавать, заключила договор с администрацией, зарегистрировалась по данному адресу и намерена проживать в данной квартире. В этот момент Зеленяк Л.М. поняла, что Мирзаева Б.Р. ее обманула, т.е. намеренно ввела ее в заблуждение, воспользовавшись ее доверчивостью. Она завладела квартирой, а Зеленяк Л.М. осталась без жилого помещения. Ссылаясь на ч.1 ст.178 ГК РФ, которой предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, просит признать сделку купли-продажи квартиры <адрес> недействительной, признать муниципальный контракт № недействительным, применить последствия недействительности сделок. В судебном заседании истица Зеленяк Л.М. и ее представитель поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям. Истица пояснила, что снялась с регистрационного учета 29 ноября 2011 года, не проживает в спорной квартире, выселилась. По 29 ноября 2011 года оплатила коммунальные платежи и квартплату. Администрация ГП «Город Нерюнгри» иск не признала и обратилась со встречным исковым заявлением к Зеленяк Л.М. о взыскании с Зеленяк Л.М. неустойку в размере 0,3% от цены контракта, начиная с 10.09.2011г., выселении Зеленяк Л.М. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, а так же снятии ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, по следующим основаниям. 29.08.2011г. Зеленяк Л.М. заключила муниципальный контракт на передачу в муниципальную собственность ГП «Город Нерюнгри» жилого помещения (квартиры) для граждан из аварийных домов. 30.08.2011 года между гражданкой Зеленяк Л.М. и городской администрацией Городского поселения «Город Нерюнгри» Нерюнгриского района заключен договор купли - продажи квартиры <адрес>, который был зарегистрирован 15.09.2011, № 06.09.2011 года заключен акт приема - передачи квартиры. На основании платёжного поручения № от 06.09.2011г. на счёт Зеленяк Л.М. переведены денежные средства в размере <данные изъяты>, как оплата за приобретение жилого помещения. 15.09.2011 г. <данные изъяты> вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в собственность городского поселения «Город Нерюнгри» (свидетельство о государственной регистрации №). Данное жилое помещение приобреталось администраций для переселения граждан из аварийного, ветхого жилого фонда в 2011г. Распоряжением № от 29.09.2011г. спорное жилое помещение предоставлено Мирзаевой Б.Р., которая 03.10.2011 года заключила договор социального найма жилого помещение и 06.10.2011г зарегистрировалась. Однако Зеленяк Л.М. не выполнила условия договора, не освободила жилое помещение, не снялась с регистрационного учёта и по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу, чем нарушает права собственника жилого помещения. Учитывая то, что Зеленяк Л.М. не исполнила обязательства продавца по п. 3.2 Муниципального контракта № от 29.08.2011г. о передаче жилого помещения с передачей ключа в течение 3 дней с момента получения денежных средств, она обязана заплатить неустойку в размере 0,3% от цены контракта за каждый день просрочки. Сумма неустойки на момент подачи иска составляет <данные изъяты>. Мирзаева Б.Р.иск не признала и пояснила, что единственной причиной подачи иска Зеленяк Л.М. явилось то обстоятельство, что заключения договора купли-продажи сильно возросли цены на квартиры в <адрес> и двухкомнатная квартира стоит сейчас более <данные изъяты>. Дом <адрес>, в котором она проживала, был признан аварийным. Она ждала, когда взамен аварийного жилого помещения ей предоставят другое жилое помещение. В конце июня 2011 года в администрации ей объяснили, что на выделенные деньги будут покупаться квартиры в собственность администрации, а деньги перечисляться на счет продавцов. Ей также объяснили, что квартиры для покупки могут находить переселяемые сами. Зеленяк Л.М., которой она рассказала об этом, сама предложила купить у нее ее квартиру. Сначала они договорились на сумму <данные изъяты>. <данные изъяты> перечислит администрация, а остальную часть доплатит Мирзаева Б.Р. Затем, после осмотра квартиры, Зеленяк Л.М. скинула цену до <данные изъяты>. Кредит в банке Мирзаевой Б.Р., как пенсионерке, не выдали, и она договорилась со своей знакомой О., что последняя получит кредит и отдаст Мирзаевой Б.Р., а последняя будет кредит оплачивать. До настоящего времени Мирзаева Б.Р. возвращает кредит банку. Получив в июле 2011 года <данные изъяты> кредита, она сразу принесла их Зеленяк Л.М. Та не согласилась брать их, объяснив, что едет в отпуск, истратит их. Ей незачем было уговаривать постороннего человека взять для нее кредит, если бы она не собиралась покупать квартиру. Никакого обмана, введения в заблуждения не было, просто выросли цены на жилье. Представитель ответчика Мирзаевой Б.Р. считает иск необоснованным и пояснил суду, что Мирзаева Б.Р. не может являться ответчиком по данному делу, так как не является стороной сделки. Муниципальный контракт и договор купли-продажи заключен между истицей и Администрацией городского поселения «Город Нерюнгри». Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ч.1 ст. 179 ГК РФ). Истица в описательной части указывает на обман со стороны ответчика Мирзаевой Б.Р., объясняя тем, что они имели договоренность о возврате квартиры от Мирзаевой к истице, при этом, не подтверждая это никакими доказательствами. Квартира <адрес> 03 октября 2011 года по договору социального найма жилого помещения № передана от ГП «Город Нерюнгри» Мирзаевой Б.Р. на основании распоряжения главы города Нерюнгри № от 29.09.2011 года. Мирзаева Б.Р. Собственником данной квартиры является ГП «Город Нерюнгри», а не Мирзаева Б.Р. Мирзаева Б.Р. только лишь зарегистрирована по данному адресу. Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего удовлетворить иск администрации к Зеленяк Л.М. о выселении, изучив материалы дела, приходит к следующему. 29.08.2011г. Зеленяк Л.М. заключила муниципальный контракт на передачу в муниципальную собственность ГП «Город Нерюнгри» жилого помещения (квартиры) для граждан из аварийных домов. 30.08.2011 года между гражданкой Зеленяк Л.М. и городской администрацией Городского поселения «Город Нерюнгри» Нерюнгриского района заключен договор купли - продажи квартиры <адрес>, который был зарегистрирован 15.09.2011, № На основании платёжного поручения № от 06.09.2011г. на счёт Зеленяк Л.М. переведены денежные средства в размере <данные изъяты>, как оплата за приобретение жилого помещения. 15.09.2011 г. <данные изъяты> вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в собственность городского поселения «Город Нерюнгри» (свидетельство о государственной регистрации №). 06.09.2011 года составлен акт приема - передачи квартиры. Данное жилое помещение приобреталось администраций для переселения граждан из аварийного, ветхого жилого фонда в 2011г. Распоряжением № от 29.09.2011г. спорное жилое помещение предоставлено Мирзаевой Б.Р., которая 03.10.2011 года заключила договор социального найма жилого помещение и 06.10.2011г зарегистрировалась. Ч.1 ст. 178 ГК РФ, предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. По смыслу указанной нормы, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной. Зеленяк Л.М., заключая оспариваемые договоры, понимала, что она является продавцом квартиры, а администрация покупателем, и что продажа имущества означает ее отчуждение в собственность покупателя. То есть относительно природы сделки она не заблуждалась. Доказательств обратного не представлено. Применение ч. 1 ст. 179 ГК РФ, которой предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, в данном случае необоснованно по следующим основаниям. Зеленяк Л.М. подписывала муниципальный контракт и договор купли-продажи сама, а не через представителя, в связи с чем утверждать, что имело место злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, нет оснований. Истица утверждает, что ее обманула, ввела в заблуждение Мирзаева Б.Р., но просит признать недействительными сделки, заключенные между ней и ГП «Город Нерюнгри». Каких-либо доказательств относительно того, что Администрация ГП «Город Нерюнгри» ее обманывала или вводила в заблуждение, не приводит. При указанных обстоятельствах, иск Зеленяк Л.М. не может быть удовлетворен. Поскольку в судебном заседании было установлено, что Зеленяк Л.М. 29 ноября 2011 года снялась с регистрационного учета, выехала из спорного жилого помещения, до момента снятия с регистрационного учета оплачивала коммунальные услуги и квартплату, исковые требования Администрации ГП «Город Нерюнгри» к Зеленяк Л.М. о выселении, снятии с регистрационного учета и обязании произвести платежи, не подлежат удовлетворению. Взыскание неустойки в размере 0,3% от суммы контракта за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотрено пунктом 6.2 муниципального контракта от 28 августа 2011 года, заключенного между Зеленяк Л.М. и ГП «Город Нерюнгри». В соответствии с п. 3.2 контракта, Зеленяк Л.М. была обязана в течение 3-х календарных дней с момента полного расчета передать ключи от квартиры, освободить квартиру и представить квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг и квартплату. До настоящего времени ключи от квартиры Зеленяк Л.М. представителю Администрации не передала, снялась с регистрационного учета только 29 ноября 2011 года, хотя деньги за квартиру были перечислены на ее счет 06 сентября 2011 года. Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Сумма неустойки на момент рассмотрения дела составляет <данные изъяты> и является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает необходимым снизить размер неустойки да <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Зеленяк Л.М. отказать полностью. Взыскать с Зеленяк Л.М. в пользу Администрации Городского поселения «Город Нерюнгри» неустойку в размере <данные изъяты>. В остальной части иска Администрации ГП «Город Нерюнгри» к Зеленяк Л.М. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: З.С. Дьяконова