2-1626/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 24 октября 2011 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Мельниковой Н.М., с участием представителя истца Нерюнгринского коммерческого банка «Нерюнгрибанк» (ООО) Горбач Н.А., при секретаре Молодцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Нерюнгринского коммерческого банка «Нерюнгрибанк» (ООО) к , об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Нерюнгринский коммерческий банк «Нерюнгрибанк» (ООО) обратился в суд с иском к Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. об обращении взыскания на предмет залога, в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 97,5 кв. метров, третий этаж, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета ипотеки для её реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> и взыскать с Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. в пользу НКБ «Нерюнгрибанк (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В исковом заявлении указано, что 07 августа 2009 года между истцом Нерюнгринским коммерческим банком «Нерюнгрибанк» (ООО) и <данные изъяты> был заключен кредитный договор № на предмет предоставления Заемщику кредита на пополнение оборотных средств. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 03 сентября 2010 года был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор залога приватизированной квартиры, общей площадью 97,5 кв. метров, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №. Данный договор заключен между НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) и Танчинец И.С., Танчинец Л.Л.. В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора Банк предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> из расчета 22 процента годовых на срок 364 дня по 06 августа 2010 года. Данный срок продлен на основании дополнительного соглашения б/н от 06 августа 2010 года до 05 августа 2011 года. Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением № от 07 августа 2009 года. В соответствии с п.п. 2.3.4 кредитного договора заемщик обязался своевременно вернуть полученный кредит и проценты по нему в соответствии с условиями кредитного договора. В нарушение сроков возврата кредита п. 6.3 кредитного договора установлено повышенное вознаграждение в размере 29% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. До настоящего времени заемщик кредит не возвратил. Кредит и проценты погашены частично, кредит в сумме <данные изъяты>, проценты в сумме <данные изъяты>. Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил не в полном объеме, в результате чего его задолженность перед Банком по состоянию на 22 августа 2011 года составляет: по основному долгу в сумме <данные изъяты>, по процентам в сумме <данные изъяты>.

Представитель Нерюнгринского коммерческого банка «Нерюнгрибанк» (ООО) Горбач Н.А., действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчиком оставшееся часть долга не выплачена. Ответчики ни разу не приходили, на телефонные звонки не отвечают. Банк шёл на встречу ответчику, был продлён кредитный договор. Данная квартира оценена в прошлом году. С учетом роста цен, в исковом заявлении установлена цена <данные изъяты>.

Ответчик Танчинец И.С. в суд не явился, судебную повестку получил лично.

Ответчица Танчинец Л.Л. в суд не явилась, Танчинец И.С. была вручена судебная повестка на имя Танчинец Л.Л. для передачи.

15.09.2011 года ответчики Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. не явились на подготовку по данному гражданскому делу. 19.09.2011 года судом ответчикам было направлено письмо, в котором разъяснялись права стороны, к нему была приложена копия иска и копии документов, приложенных к иску. 06.10.2011 года ответчик Танчинец И.С. заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением ответчицы Танчинец Л.Л. в отпуске с выездом за пределы <адрес>. Данное ходатайство было удовлетворено, с учётом пояснений ответчика о дате приезда Танчинец Л.Л., судебное заседание было отложено на 24.10.2011 года.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, надлежащее извещение ответчиков Танчинец И.С., Танчинец Л.Л., не представление суду ходатайств об отложении судебного заседания, суд рассматривает дело без участия ответчиков Танчинец И.С., Танчинец Л.Л..

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

07 августа 2009 года был заключен кредитный договор № (с юридическим лицом) между НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) в лице и.о. председателя правления М. действующего на основании Устава и приказа № от 25.06.2009 года с одной стороны, и <данные изъяты> в лице директора Танчинца И.С., действующего на основании Устава с другой стороны о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты>, из расчета 22% годовых на срок 364 дня по 06 августа 2010 года. Кредит был предоставлен для пополнения оборотных средств.

06 августа 2010 года НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) в лице председателя правления Д. и <данные изъяты> в лице директора Танчинца И.С. было заключено дополнительное соглашение к договору залога товарно-материальных ценностей от 07 августа 2009 года. Стороны пришли к соглашению пролонгировать договор залога товарно-материальных ценностей на срок до 05.08.2011 года

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, 03 сентября 2010 года между НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) и Танцинец И.С., Танчинец Л.Л. был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор залога приватизированной квартиры общей площадью 97,5 кв. метров, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №.

В судебном заседании было установлено, что ответчики Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. имеют обязательства по кредитному договору № от 07 августа 2009 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 820 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитный договор заключен сторонами в письменной форме, подписан заемщиком и кредитором, соответствует требованиям гражданского законодательства РФ.

На момент рассмотрения дела судом кредитором и заемщиком указанный кредитный договор не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не признан. В связи с этим, условия кредитного договора принимаются судом во внимание при рассмотрении спора по существу.

Денежные средства по кредитному договору в сумме <данные изъяты> предоставлены истцом НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) <данные изъяты>, директором которого являлся Танчинец И.С. и перечислены на расчетный счет указанного счета денежных средств. Указанное подтверждается пунктом 2.1.1 кредитного договора и копией ордера-распоряжения № от 07 августа 2009 года о выдаче кредита в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, истец исполнил обязательство по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства.

В соответствии с пунктами 2.1.1. заключенного между сторонами кредитного договора за пользование кредитом заёмщик обязан уплатить кредитору проценты из расчёта 22 % годовых, а также своевременно вернуть полученный кредит в срок до 06 августа 2010 года.

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Пунктом 6.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита банк имеет право взыскивать повышенное вознаграждение в размере 29% годовых.

При заключении договора директору <данные изъяты> Танчинец И.С. была предоставлена исчерпывающая информация о характере предоставляемых услуг, а также выдан расчет полной стоимости кредита, из которого можно увидеть не только сумму ежемесячного взноса, но и выплачиваемые ежемесячно суммы основного долга, начисленных процентов по кредиту.

Таким образом, судом установлено, что при заключении кредитного договора и его подписании сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Кроме того, судом выяснено, что между НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) и Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. 03 сентября 2010 года был заключен договор залога приватизированной квартиры, который является неотъемлемой частью кредитного договора от 07 августа 2009 года (пункт 1.1).

Согласно указанному договору залога, залогодатели Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. передали залогодержателю НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) в качестве обеспечения своевременного возврата кредита, а также процентов за пользование кредитом, включая возмещение потерь, причиненных залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитного договора № от 07 августа 2009 года, трехкомнатную, общей площадью 97,5 кв. метров, расположенную на 3 этаже по адресу <адрес>.(пункт 1.2).

Указанная квартира принадлежит залогодателям Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 19.03.2007 года, удостоверен нотариусом Второго нотариального округа <адрес> Жмуриной В.В. 07.11.1998 года, реестровый номер №. Право общей совместной собственности зарегистрировано <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации серии №.

Согласно рыночной стоимости квартира оценена в сумме <данные изъяты>. Залог призван обеспечить полное исполнение обязательств <данные изъяты> по кредитному договору от 07 августа 2009 года № перед залогодержателем по погашению суммы кредита в размере <данные изъяты>.

Пунктом 2.2.3 договора залога предусмотрено, что залогодержатель имеет право без дополнительного согласования обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В пункте 2 статьи 334 ГК РФ указано, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статей 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Договор залога от 03 сентября 2010 года между истцом НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) и ответчиками Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора о залоге, по которым между сторонами достигнуто соглашение, подписан от имени залогодателя и залогодержателя, соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, и 09 сентября 2010 года зарегистрирован в Регистрационном округе № Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), номер регистрации №.

Таким образом, заключение договора залога между сторонами судом подтверждено.

Судом установлено, что ответчик Танчинец И.С. свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету ссудной задолженности, всего ответчиком Танчинец И.С. в счет гашение основного долга оплачено в сумме <данные изъяты>, в счет гашения процентов <данные изъяты>.

Таким образом, задолженность ответчика Танчинец И.С. по кредитному договору по основному долгу составляет <данные изъяты>, по процентам в сумме <данные изъяты>.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими полному удовлетворению исковые требования НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО) об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде трехкомнатной приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты>. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 17 июля 1998 г. №102-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 г. №306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 указанного Федерального закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 17 июля 1998 г. №102-ФЗ (в редакции Федерального закона от 11 февраля 2002 года №18-ФЗ) жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В рассматриваемом случае оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктами 1-3 статьи 54.1 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нет.

При этом суд считает установленным, что допущенное ответчиками Танчинец И.С. Танчинец Л.Л. нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований истца вполне соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно условиям договора залога стоимость заложенного Танчинец И.С., Танчинец Л.Л. имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценена в сумме <данные изъяты>.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлено неисполнение ответчиком Танчинец И.С. обеспеченного залогом обязательства - кредитного договора № от 07 августа 2009 года, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В данном случае реализация кредитором права на взыскание неисполненного денежного обязательства при наличии залогового обязательства может быть произведена только путем взыскания денежной суммы при обращении взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества в данном случае должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Учитывая сумму задолженности, основной долг в сумме <данные изъяты>, проценты в сумме <данные изъяты>, суд устанавливает начальную продажную цену трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> по платежному поручению № от 22 августа 2011 года, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нерюнгринского коммерческого банка «Нерюнгрибанк» (ООО) к , об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м, 3 этаж, кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем уплаты Нерюнгринскому коммерческому банку «Нерюнгрибанк» (ООО) из стоимости указанной квартиры <данные изъяты>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв. метров, кадастровый (или условный) номер объекта: №, при реализации путем продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Нерюнгринского коммерческого банка «Нерюнгрибанк» (ООО) расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.М. Мельникова