2-2045/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерюнгри 22 ноября 2011г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Меринова Э.А., при секретаре Подляскиной Т.А., с участием истца Ленчина С.В., представителя ответчика Чебан Е.Г., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленчина С. В. к городской администрации городского поселения «Город Нерюнгри» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ленчин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к городской администрации городского поселения «Город Нерюнгри» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что согласно ордеру № от 29.08.2001г. он был вселен в <адрес>, где и проживает по настоящее время, являясь ее нанимателем на основании заключенного с ним типового договора найма жилого помещения в общежитии № от 05.04.2010г. 16.08.2011г. он обратился в <данные изъяты> с заявлением о заключении с ним договора на передачу квартиры, в которой он проживает, в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако в удовлетворении заявления ему было отказано по причине того, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Считает отказ незаконным, поскольку вышеуказанный дом в условиях организации местного самоуправления был передан в муниципальный жилищный фонд и как общежитие утратил свое назначение. Кроме этого в соответствии с ч.3 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Однако дом не укомплектован мебелью, специальным оборудованием инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, отсутствует штат для обслуживания общежитий. Все имущество, находящееся в квартире, принадлежит исключительно ему. Жилые помещения в спорном доме изолированные, оплата за пользование жилой площадью производится по установленным тарифам за найм жилья, техническое обслуживание, содержание придомовых территорий, теплообеспечение и другие коммунальные услуги, в то время как оплата за проживание в общежитиях фиксированная. Поэтому просит обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ленчин С.В. иск поддержал, дав суду пояснения, аналогичные содержанию заявления и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика Чебан Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования Ленчина С.В. не признала и суду пояснила, что жилое помещение, в котором проживает истец, является общежитием и относится к специализированному жилищному фонду. Так, на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии № от 29.08.2001г. с Ленчиным С.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2009г. № дом <адрес> зарегистрирован в собственность городского поселения «Город Нерюнгри» как общежитие. На основании постановления № от 02.02.2011г. данное общежитие отнесено к специализированному жилищному фонду, а, согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению. Кроме этого, в соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения. Поэтому просит отказать в удовлетворении исковых требований Ленчина С.В.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии № от 29.08.2001г. Ленчин С.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Из передаточного акта № от 23.06.2003г. и приложения к нему следует, что <данные изъяты> передал в собственность Муниципального образования «Нерюнгринский район» в том числе дом <адрес>.

Согласно Перечню объектов муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район», подлежащих передаче в муниципальную собственность городскому поселению «Город Нерюнгри», являющемуся приложением к Решению 23-сессии депутатов Нерюнгринского муниципального совета от 27.12.2005 г. № 9-23, жилой дом <адрес> передан в собственность городского поселения «Город Нерюнгри».

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2009г. №, право собственности на указанный дом зарегистрировано за ГП «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района.

05.04.2010г. Управлением по учету и приватизации жилой площади администрации ГП «Город Нерюнгри» с Ленчиным С.В. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 04.06.2011г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом, отсутствие договора социального найма, а также вынесение главой ГП «Город Нерюнгри» Постановления от 02.02.2011 г. № «Об отнесении жилых домов к специализированному жилищному фонду» не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, указанное постановление должно распространяться на правоотношения, возникающие после его вынесения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение предоставлено истцу в 2001 г. и до настоящего времени он в нем проживает. Дом, в котором проживает истец, передан в собственность ГП «Город Нерюнгри» на основании договора от 15.03.2006 г. С момента передачи дома с Ленчиным С.В. должен быть заключен договор социального найма.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение состоит из изолированной комнаты, суд считает, что, истец, проживающий в нем, имеет право на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, а администрация городского поселения «Город Нерюнгри» отказывая ему в приватизации спорного жилого помещения, нарушает права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Ленчина С.В. о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ленчина С. В., удовлетворить.

Признать за Ленчиным С. В. право на приобретение комнаты № в доме <адрес> в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Обязать городскую администрацию городского поселения «Город Нерюнгри» заключить с Ленчиным С. В. договор на передачу в собственность жилого помещения, состоящего из комнаты <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда Э.А.Меринов