Дело № 2-1741-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года г.Нерюнгри Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Кяго Ю.В., с участием: представителя ответчика Зыкова В.А. - адвоката Русиной В.В., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дугушкиной Т.Н. к Зыкову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: На основании договоров купли-продажи квартиры от 28 июня 2005 года и 12 июля 2008 года, а также свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 07 февраля 2011 года, трехкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Дугушкиной Т.Н. Дугушкина Т.Н. обратилась в суд с иском к Зыкову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что спорная квартира в 2005 году была приобретена ей и ее гражданским супругом - ответчиком Зыковым В.А., и находилась в их долевой собственности. В дальнейшем в 2008 году ответчик Зыков В.А. свою долю в квартире продал ей. Ответчик Зыков В.А., хотя и состоит на регистрационном учёте по указанному адресу, но фактически в квартире не проживает длительное время, а именно с момента продажи своей доли (12 июля 2008 года), оплату за коммунальные услуги не вносит. Ответчик не является членом ее семьи, совместно с ней в спорной квартире не проживает, каких-либо договорных отношений между ними нет. В связи с этим считает, что ответчик Зыков В.А. должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением. Сохранение ответчиком регистрации в указанной квартире возлагает на нее дополнительные расходы, связанные с оплатой за жилищно-коммунальные услуги и энергоресурсы, которые начисляются с учетом ответчика, фактически не проживающего в этом жилом помещении. Более того, формальной регистрацией ответчика по указанному адресу нарушаются ее права собственника. В судебное заседание истица Дугушкина Т.Н. не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений. В связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы. Ответчик Зыков В.А. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места его пребывания. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зыкова В.А. Представитель ответчика Зыкова В.А., место жительства которого неизвестно, - адвокат Русина В.В., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснила, что на данный момент ей не известна позиция самого ответчика по заявленным исковым требованиям. В частности, не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о причинах, вследствие которых ответчик не снимается с регистрационного учета. В связи с тем, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования или возражения, просит в удовлетворении иска отказать. Изучив доводы истицы и мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с договорами купли-продажи квартиры от 28 июня 2005 года и 12 июля 2008 года, а также свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 07 февраля 2011 года, трехкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Дугушкиной Т.Н. Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было приобретено истицей Дугушкиной Т.Н. и ответчиком Зыковым В.А. в долевую собственность, в связи с чем ответчик и был поставлен на регистрационный учёт по указанному адресу. Однако в дальнейшем ответчик Зыков В.А. свою долю в спорном жилом помещении продал истице Дугушкиной Т.Н. Согласно пункту 9 договора купли-продажи спорной квартиры от 12 июля 2008 года продавец Зыков В.А. обязалась сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01 августа 2008 года. Однако данное обязательство ответчиком Зыковым В.А. исполнено не было. Так, из имеющейся в материалах дела справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ г.Нерюнгри» от 13 сентября 2011 года следует, что ответчик Зыков В.А. продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика Зыкова В.А. по указанному адресу также подтверждается приобщенной к материалам дела адресной справкой. Таким образом, судом установлено, что истица Дугушкина Т.Н. является законным собственником спорного жилого помещения. Ответчик Зыков В.А. распорядился своей долей в спорной квартире по своему усмотрению, продав ее истице, в квартире не проживает, членом семьи собственника не является. С момента продажи жилого помещения ответчик Зыков В.А. утратил право пользования им, поскольку прекращено его право долевой собственности. В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им. Никаких данных, свидетельствующих о том, что между собственником жилья и ответчиком было установлено какое-либо иное соглашение по пользованию жилым помещением, кроме предусмотренного законом, суду не представлено. Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик Зыков В.А. формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Из обстоятельств дела следует, что истица Дугушкина Т.Н., являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право владения, пользования и распоряжения собственностью из-за того, что ответчик Зыков В.А., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. Требования истицы направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истицы, но и способом устранения нарушений её прав собственника. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением. Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственникам жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дугушкиной Т.Н. удовлетворить. Признать Зыкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для снятия Зыкова В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение. Председательствующий: Н.В.Чеплакова