Дело № 2-1849-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 07 декабря 2011 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Еремееве А.А., с участием истца Смородникова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смородникова В.А. о признании Петрушиной (Темнихановой) В.А. и несовершеннолетнего Т. утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора мены квартиры от 27 января 2000 года, заключенного между Т1. и Смородниковым В.А., а также свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Нерюнгринским городским филиалом Государственной Регистрационной палаты Республики Саха (Якутия) 21 февраля 2000 года, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Смородникову В.А.

Смородников В.А. обратился в суд с иском о признании Темнихановой В.А. и несовершеннолетнего Т. утратившими право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что после приобретения им в собственность указанного жилого помещения по договору мены члены семьи прежнего собственника Т1. - ответчик Темниханова В.А. и её несовершеннолетний сын Т. выехали из спорной квартиры. В феврале 2011 года при оплате коммунальных услуг выяснилось, что ответчик Темниханова В.А. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. По этой же причине значится зарегистрированным несовершеннолетний Т. Ответчик Темниханова В.А., формально сохраняя регистрацию по данному адресу, злоупотребляет своими правами и одновременно ограничивают его права собственника по пользованию и по распоряжению данным жилым помещением. В связи с этим просит признать ответчика Темниханову В.А. и её несовершеннолетнего сына Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании истец Смородников В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, а также поддержал изложенные в исковом заявлении доводы в их обоснование.

При подготовке дела к судебному разбирательству было установлено, что ответчик Темниханова В.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак, и после заключения брака ей присвоена фамилия «Петрушина». Данный факт подтверждается приобщенной к материалам дела копией заявления о выдаче (замене) паспорта формы №п от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой от 30 ноября 2011 года. Указанные документы представлены по запросу суда МРО УФМС России по Республике Саха (Якутия) по Нерюнгринскому району.

Ответчик Петрушина (Темниханова) В.А. извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако в суд не явилась. При этом ответчик по извещению не явилась в почтовое отделение за судебной телеграммой. Суд расценивает данные действия ответчика как уклонение от получения судебного извещения. Одновременно с этим суд принимает во внимание, что ответчик Петрушина (Темниханова) В.А., уклонившаяся от участия в подготовке дела к судебному разбирательству, была надлежащим образом извещена о заявленном иске, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ей письма Нерюнгринского городского суда с разъяснением прав стороны и копии искового заявления с приложенными к нему документами. Указанное письмо с копией искового заявления, врученное ответчику Петрушиной (Темнихановой) В.А., направлялось по тому же адресу, что и судебная телеграмма о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 117, частью 4 статьи 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Петрушиной (Темнихановой) В.А.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Смородников В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены квартиры, заключенным 27 января 2000 года между Т1. и Смородниковым В.А., а также свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Нерюнгринским городским филиалом Регистрационной палаты Республики Саха (Якутия) 21 февраля 2000 года.

Согласно пункту 3.3 указанного договора мены спорной квартиры стороны договорились произвести перепрописку в обмениваемые ими квартиры в полном составе членов семей в течение одного месяца.

Как установлено судом, прежний собственник спорного жилого помещения Т1. снялась с регистрационного учета по указанному адресу, однако не обеспечила исполнение взятого на себя обязательства о снятии с регистрационного учета членов её семьи - ответчика Петрушиной (Темнихановой) В.А. и несовершеннолетнего Т. В добровольном порядке ответчик Петрушина (Темниханова) В.А. с регистрационного учета не снимается.

Согласно имеющейся в материалах дела справке о составе семьи, выданной паспортным столом ООО УК «Ультра Сервис» 10 октября 2011 года, ответчик Петрушина (Темниханова) В.А. и несовершеннолетний Т. продолжают состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика Петрушиной (Темнихановой) В.А. и несовершеннолетнего Т. по указанному адресу также подтверждается приобщенной к материалам дела адресной справкой.

В соответствии с имеющимися в материалах дела актами о непроживании от 10 января 2009 года, 30 декабря 2010 года, 14 февраля 2011 года, составленными с участием жильцов дома и мастера ООО УК «Ультра Сервис», ответчик Петрушина (Темниханова) В.А. и несовершеннолетний Т. в спорной квартире не проживают.

Таким образом, судом установлено, что истец Смородников В.А. является законным собственником спорного жилого помещения.

Члены семьи прежнего собственника Т1. - ответчик Петрушина (Темниханова) В.А. и несовершеннолетний Т. в квартире не проживают, членами семьи собственника Смородникова В.А. не являются.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах с момента заключения договора мены квартиры прежним собственником Т1. прекращено право пользования ей ответчиком Петрушиной (Темнихановой) В.А. и несовершеннолетним Т.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик Петрушина (Темниханова) В.А. формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. Несовершеннолетний Т., не достигший возраста 14-ти лет, значится зарегистрированным по месту регистрации его законного представителя Петрушиной (Темнихановой) В.А.

Так, при принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, является место жительства его родителей.

Каких-либо данных о том, что нарушены жилищные права несовершеннолетнего Т., у суда нет.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из обстоятельств дела следует, что истец Смородников В.А., являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик Петрушина (Темниханова) В.А., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика Петрушиной (Темнихановой) В.А. и несовершеннолетнего Т. утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смородникова В.А. удовлетворить.

Признать Петрушину (Темниханову) В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и несовершеннолетнего Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий:          Н.В.Чеплакова