2-204/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 27.01.2012г.     

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Меринова Э.А., при секретаре Подляскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагиева О. С.о к Талыбову Ф. Г.о о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Нагиев О.С.-о. обратился в суд с иском к Талыбову Ф.Г.-о. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2002г. и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03.11.2006г. квартира по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. 17.12.2009г. с его согласия в квартире в качестве гостя был зарегистрирован Талыбов Ф.Г.-о., на условиях, что он будет своевременно вносить за себя оплату за жилищно-коммунальные услуги. Однако в настоящее время Талыбов Ф.Г.-о. в квартире не проживает, свою часть расходов по содержанию жилья не несет и злоупотребляя своими правами, формально сохраняет прописку по указанному адресу, в связи с чем он не имеет возможности осуществлять полномочия собственников данного жилого помещения в полном объеме, что ущемляет его имущественные и личные права. Поэтому просит признать Талыбова Ф.Г.-о. утратившим право пользования на данное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве, приложенном к иску, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание также не явился, его место нахождения неизвестно, поэтому суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ, рассматривает дело без его участия.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Нагиева О.С.-о. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2002г. и свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2006г. квартира <адрес> принадлежит Нагиеву О.С.-о. на праве собственности.

Как следует из справки о составе семьи, выданной 07.11.2011г. паспортным столом <данные изъяты> по указанному адресу с 17.12.2009г. значится зарегистрированным гость собственника Нагиева О.С.-о. - ответчик Талыбов Ф.Г.-о., который в квартире в настоящее время не проживает.

Сохранение регистрации со стороны ответчика нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что является недопустимым.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

Согласно п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2005 года №155-О нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нагиева О. С.о, удовлетворить.

Признать Талыбова Ф. Г.о, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Талыбова Ф. Г.о с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда Э.А.Меринов