2-207/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 27.01.2012г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Меринова Э.А., при секретаре Подляскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламанова Е. В. к Иванову А. А.овичу, Ивановой О. А. и Ивановой Лии А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ламанов Е.В. обратился в суд с иском к Иванову А.А., Ивановой О.А. и Ивановой Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что квартира по данному адресу принадлежит ему на праве собственности и была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 03.08.2011г., согласно п.4.2 которого в отчуждаемом жилом помещении на момент подписания договора зарегистрирован продавец Иванов А.А., гарантировавший сняться с регистрационного учета по указанному адресу вместе с Ивановой Л.А. и зарегистрированной там же Ивановой О.А. в срок до 03.08.2011г. включительно. Однако до сегодняшнего дня Иванов А.А. своих обязательств не выполнил. Поэтому просит признать ответчика Иванова А.А., а также Иванову О.А. и Иванову Л.А. утратившими право пользования на данное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, написав заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики Иванов А.А., Иванова О.А. и Иванова Л.А. в судебное заседание также не явились. Их место нахождения неизвестно, поэтому суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассматривает дело без их участия.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Ламанова Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, квартира <адрес> была приобретена истцом на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 03.08.2011г.

Согласно п.4.2 договора в отчуждаемом жилом помещении на момент подписания договора зарегистрирован продавец Иванов А.А., гарантировавший сняться с регистрационного учета по указанному адресу вместе с Ивановой Л.А. и также зарегистрированной в квартире Ивановой О.А. в срок до 03.08.2011г. включительно.

Однако до сегодняшнего дня ответчик Иванов А.А. свои обязательства не выполнил, поэтому он вместе с Ивановой О.А. и Ивановой Л.А. продолжают сохранять регистрацию по указанному адресу, что следует из справки о составе семьи, выданной 15.11.2011г. паспортным столом <данные изъяты>.

Сохранение регистрации со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что является недопустимым.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

Согласно п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2005 года №155-О нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, в том числе условия договора купли-продажи квартиры, а также учитывая положения ст.20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетней Ивановой Л.А. считается место жительства ее законных представителей Иванова А.А. и Ивановой О.А., суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ламанова Е. В. удовлетворить.

Признать Иванова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванову О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Иванову Л. А., ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Иванова А.А., Ивановой О. А. и Ивановой Лии А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда Э.А.Меринов