2-22/2012

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

17 января 2012 года г.Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Чеплаковой Н.В.,

с участием истца Лунгол В.Г.,

при секретаре Еремееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунгол В. Г. к администрации городского поселения «Поселок Чульман» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лунгол В.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Поселок Чульман» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что 18 августа 1988 года <данные изъяты> было принято решение об отводе её мужу С.С. земельного участка под строительство брусового жилого дома по <адрес>. В 1988 году на отведенном земельном участке ими был построен жилой дом, в который вместе с ней и мужем С.С. вселились двое их детей, и стали проживать в нём постоянно, вести приусадебное хозяйство на земельном участке. Впоследствии согласно адресному плану поселка Чульман указанному жилому дому был присвоен номер №. С 05 декабря 1989 года по настоящее время она состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ её муж С.С. умер. После смерти мужа она продолжала проживать в указанном жилом доме, осуществляла его ремонт, несла все расходы по его содержанию. Фактически приняв наследство, она обращалась к нотариусу, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом свидетельство о праве на наследство ей выдано не было.

19 августа 2005 года она вступила в брак, и после заключения брака ей присвоена фамилия Лунгол.

Считает, что она приобрела право собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности. Так, все прошедшие годы она осуществляла владение данным недвижимым имуществом добросовестно, проживала в нём со своим мужем С.С., а затем проживала с детьми. Она никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащее на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал её владение и пользование этим имуществом. С 1988 года по настоящее время она владела домом непрерывно как своим собственным имуществом, то есть более 15-ти лет. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.      

В судебном заседании истец Лунгол В.Г. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и дополнительно пояснила суду, что её супруг С.С., имея льготы как воин-интернационалист, стоял в очереди на получение жилого помещения. Поскольку жилым помещением их семью не обеспечивали, то муж обратился с заявлением в исполком <данные изъяты> о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В августе 1988 года было принято решение об отводе земельного участка, и с того времени они с мужем занялись строительством дома. При этом землеустроительной службой при отводе земельного участка неверно был указан адрес: вместо правильного <данные изъяты> в плане указали <данные изъяты>. Не закончив строительство дома, но произведя полностью внутреннюю отделку, они с мужем С.С. и детьми С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, летом 1988 года вселились в него для проживания, поскольку иного жилья не имели. При этом в порядке исключения им было разрешено провести центральное отопление, а 05 декабря 1989 года также в порядке исключения их прописали. При этом прописка была осуществлена по фактическому местоположению дома по адресу: <адрес>. На тот момент в связи с тем, что дом достроен не был, акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта не составлялся, правоустанавливающих документов на дом не оформлялось. В дальнейшем они с мужем постепенно достраивали дом, включая веранду. После того, как работы были завершены, вопрос о необходимости приемки законченного строительством жилого дома решен не был, несмотря на ее обращения в различные службы. С момента вселения в 1988 году и все последующие годы она проживала в этом доме постоянно со своим мужем С.С. и двумя детьми. После смерти мужа она продолжала проживать в данном доме с детьми. Все эти годы она поддерживала дом в состоянии, пригодном для проживания, производила ремонт. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг и услуг по энергоснабжению открыт на её имя. На данный момент бремя содержания дома несет только она. Отсутствие юридического закрепления права собственности оказывает существенное влияние на состав её правомочий собственника. Притязаний и ограничений со стороны третьих лиц на данный жилой дом не имеется. Всё это время жилой дом находился у неё во владении и пользовании. Причем владела она данным недвижимым имуществом все прошедшие годы как своим собственным.

Ответчик администрация городского поселения «Поселок Чульман» извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако её представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из представленного ответчиком администрацией городского поселения «Поселок Чульман» отзыва относительно исковых требований Лунгол В.Г. следует, что истец Лунгол В.Г. документально подтвердила фактическое проживание в спорном жилом помещении более 15-ти лет. Однако спора о праве в данном случае не возникло, в связи с чем полагает необходимым рассматривать заявленное требование в порядке особого производства как установление факта владения и пользования недвижимым имуществом. Относительно признания за Лунгол В.Г. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности возражений не имеет.      

Суд, заслушав истца Лунгол В.Г. в обоснование заявленных требований и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании решения <данные изъяты> от 18 августа 1988 года № «Об отводе земельного участка» С.С. отведен земельный участок площадью 345 кв.м под строительство брусового жилого дома по адресу: <адрес>. Этим же решением определено утвердить для строительства проект жилого дома со встроенными хозяйственно-бытовыми помещениями, а оставшуюся площадь участка использовать под огород, без права возведения надворных построек на участке.

В соответствии с актом об отводе границ участка в натуре от 25 августа 1988 года С.С. в натуре отведен земельный участок площадью 345 кв.м под строительство жилого дома по <адрес>. Дальнейшая ответственность за состояние участка лежит на застройщике.

Согласованный с соответствующими службами план отвода земельного участка под строительство жилого дома подтверждает местоположение участка. Кроме того, составленный проект жилого дома содержит экспликацию, а также данные о том, что его жилая площадь составляет 39,4 кв.м, полезная площадь - 132,54 кв.м.

С.С. и Симакова В.Г. состояли браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Как установлено судом, с момента отвода земельного участка С.С. с августа 1988 года осуществлял строительство индивидуального жилого дома. После того, как дом, имеющий внутреннюю отделку, но не завершенный полностью строительством, был пригоден для проживания, в него вселились С.С. и все члены его семьи: жена Симакова В.Г., дети С.Е., <данные изъяты> года рождения, С.О., <данные изъяты> года рождения. В последующие годы С.С. продолжал строительные работы.

Исследованные в судебном заседании письменные материалы дела и объяснения истца свидетельствуют о том, что 05 декабря 1989 года С.С. и Симакова В.Г. были прописаны (поставлены на регистрационный учет) по фактическому месту расположения построенного ими жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанный адрес не соответствует адресу, который обозначен в решении <данные изъяты> от 18 августа 1988 года и в акте об отводе границ участка в натуре от 25 августа 1988 года.

Как установлено судом, в названных документах адрес: <адрес> был указан ошибочно. Фактически земельный участок был отведен и строительство дома осуществлено по адресу: <адрес>.           

Из адресной справки, выданной 02 августа 2011 года <данные изъяты>, индивидуальный одноквартирный жилой дом по <адрес>, в котором зарегистрирована Лунгол (Симакова) В.Г., согласно адресному плану городского поселения «Поселок Чульман» имеет фактический адрес: <адрес>. Приобщенное к материалам дела извлечение из адресного плана поселка Чульман подтверждает указанное обстоятельство.

С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией свидетельства о смерти №, выданного 17 декабря 2002 года <адрес>.

После смерти С.С. спорным жилым домом продолжала владеть и пользоваться Симакова (Лунгол) В.Г., постоянно проживая в нём со своими детьми.

19 августа 2005 года Симакова В.Г. вступила в брак с Л.А., и после заключения брака ей была присвоена фамилия Лунгол, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>.

В настоящее время указанным жилым домом продолжает владеть и пользоваться Лунгол (Симакова) В.Г., проживая в нём постоянно.

В соответствии с приобщенной к материалам дела адресной справкой, выданной 10 ноября 2011 года <данные изъяты>, Лунгол В.Г. с 05 декабря 1989 года состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец Лунгол В.Г. ссылается на то, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15-ти лет.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Статьей 35 Конституции РФ закреплены основные принципы охраны частной собственности.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании представленными доказательствами установлены обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательной давности, а именно: владение Лунгол (Симаковой) В.Г. вышеуказанным индивидуальным жилым домом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения им в течение более 15-ти лет.

Так, признавая добросовестность владения, суд исходит из того, что данный индивидуальный жилой дом был построен при вышеизложенных обстоятельствах на отведенном земельном участке, после чего в 1988 году состоялось вселение указанных лиц, включая истца, в данный дом.

Кто-либо своих притязаний на данный объект недвижимости все эти годы не заявлял.

При этом С.С. и Симакова (Лунгол) В.Г., являясь супругами, до момента смерти С.С. (то есть до 08 декабря 2002 года) совместно владели и пользовались данным жилым домом как своим собственным. Все последующие годы после смерти С.С. данный жилой дом находился во владении и пользовании Симаковой (Лунгол) В.Г.

При этом суд исходит из положения, предусмотренного пунктом 3 статьи 10 ГК РФ, в соответствии с которым разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратного.

Признавая открытость владения данным жилым домом, суд исходит из того, что истец Лунгол (Симакова) В.Г. не скрывает своего обладания недвижимым имуществом перед третьими лицами, владеет им, не таясь.

Непрерывность владения домом истцом также подтверждена в судебном заседании. Так, не установлено данных, которые бы определенно свидетельствовали об устранении Лунгол (Симаковой) В.Г. от владения и пользования гаражом в какой-либо период в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что Лунгол (Симакова) В.Г. проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1988 года.

Также судом установлено, что истец Лунгол (Симакова) В.Г. владела и владеет данным жилым домом как своим собственным. При этом истец использует жилой дом в соответствии с целевым назначением, а именно для постоянного проживания в нём, осуществляет хозяйственное господство над данным объектом недвижимости, несёт бремя его содержания, не допускает разрушения, производит капитальный и текущий ремонт, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии.

Так, приобщенные к материалам дела квитанции об оплате за энергоресурсы по лицевому счету № подтверждают, что этот лицевой счет открыт по адресу: <адрес>, а оплата производится Симаковой (Лунгол) В.Г.

Лунгол (Симакова) В.Г. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома.

В течение всего периода времени владения домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества.

Суд считает установленным, что фактическое владение и пользование домом Лунгол (Симаковой) В.Г. имеет место с 1988 года. Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде прошло около 23 лет.

Право собственности и иные вещные права на жилой дом <адрес> не зарегистрированы. Недвижимое имущество в виде указанного жилого дома в реестре муниципального имущества не значится.

При этом, разрешая по существу иск, суд учитывает, что срок давности владения начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения.

Суд находит, что представленные доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, и достоверно подтверждают указанные факты.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания права собственности Лунгол В.Г. на жилой дом в силу приобретательной давности имеются. В связи с этим судом принимается решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лунгол В. Г. к администрации городского поселения «Поселок Чульман» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Лунгол В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха(Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Решение принято судом в окончательной форме 20 января 2012 года.

Председательствующий Н.В.Чеплакова