2-171/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 07 февраля 2012 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Еремееве А.А., с участием истца Николаевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. С. Н. к Николаевой Л. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 01 июля 2011 года <данные изъяты>, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Николаевой С.Н.

Николаева С.Н. обратилась в суд с иском к Николаевой Л.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что ответчик Николаева Л.Г. являлась членом семьи (матерью) Н.И. - бывшего собственника спорного жилого помещения. 10 июня 2011 года на основании договора купли-продажи она приобрела у Н.И. спорную квартиру. На момент отчуждения квартиры было известно о регистрации в спорном жилом помещении ответчика Николаевой Л.Г., которая уже длительное время проживает в <адрес>. В результате сохранения ответчиком Николаевой Л.Г. регистрации по указанному адресу ограничиваются ее права собственника по пользованию и распоряжению данным жилым помещением. В связи с этим просит признать ответчика Николаеву Л.Г. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец Николаева С.Н. полностью поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и дополнительно пояснила суду, что ответчик Николаева Л.Г. приходится ей свекровью, а прежним собственником спорного жилого помещения являлся младший брат её супруга Н.И.. Ещё 15 лет тому назад ответчик Николаева Л.Г. выехала из спорного жилого помещения к постоянному месту жительства в <адрес>, но все эти годы продолжала сохранять регистрацию по указанному адресу. Приобретая данную квартиру у Николаева И.Л., она знала о регистрации ответчика Николаевой Л.Г., но полагала, что вопрос о снятии с регистрационного учета будет решен. Однако ответчик Николаева Л.Г. не имеет возможности приехать в <адрес> для решения данного вопроса, поэтому не возражает, чтобы её снятие с регистрационного учета было произведено на основании судебного решения о признании утратившей право пользования жилым помещением.     

Ответчик Николаева Л.Г. не явилась в судебное заседание, направив телеграмму, в которой указала, что извещена о заявленном к ней иске, просит рассмотреть дело без её участия. Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Николаевой Л.Г.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2011 года, заключенного между продавцом Н.И. и покупателем Николаевой С.Н., а также свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 01 июля 2011 года <данные изъяты>, двухкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Николаевой С.Н.

Согласно пункту 4.2 указанного договора купли-продажи квартира на момент передачи ключей и документов свободна. Однако на момент заключения договора в квартире зарегистрирована член семьи продавца Н.И. - Николаева Л.Г.

Из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола <данные изъяты> от 24 декабря 2011 года следует, что ответчик Николаева Л.Г. до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика Николаевой Л.Г. по указанному адресу с 22 октября 1991 года также подтверждается приобщенной к материалам дела адресной справкой, выданной 23 января 2012 года <данные изъяты>.

В соответствии с имеющимися в материалах дела актами о непроживании от 05 февраля 2011 года, 22 апреля 2011 года, 18 июля 2011 года, составленными с участием жильцов дома и инженера <данные изъяты>, ответчик Николаева Л.Г. в спорной квартире не проживает с 2002 года в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец Николаева С.Н. является законным собственником спорного жилого помещения. Член семьи прежнего собственника спорного жилого помещения - ответчик Николаева Л.Г. в квартире не проживает, членом семьи собственника Николаевой С.Н. не является.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 ст.235 ГК РФ). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах с момента отчуждения спорной квартиры прекращено право пользования ей ответчика Николаевой Л.Г.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик Николаева Л.Г. формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из обстоятельств дела следует, что истец Николаева С.Н., являясь собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик Николаева Л.Г., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его прав собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года (пункт 31), и статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственникам жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н. С. Н. удовлетворить.

Признать Николаеву Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Николаевой Л. Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Н.В.Чеплакова