2-892/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 14 мая 2012 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Мельниковой Н.М., с участием истца Савватеева С.В., ответчика директора Агентства недвижимости «Гарант» Волковой С.В., представителя ответчика Косюка А.В., при секретаре Молодцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Савватеева С. В. к Агентству недвижимости «Гарант» о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Савватеев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Агентству недвижимости «Гарант» о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2011 года по 17.04.2012 года в размере <данные изъяты>. В исковом заявлении Савватеев С.В. указал, что он с АН «Гарант» заключил агентский договор по продаже объекта недвижимости № от 09.08.2011 года, согласно которому АН «Гарант» взяло на себя обязательство подобрать покупателя и продать или обменять объект недвижимости четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 22.09.2011 года между Савватеевым С.В. и И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры на основании которого, 22.09.2011 года АН «Гарант» была получена от него сумма вознаграждения в размере <данные изъяты>, согласно квитанции №. Вследствие стечения тяжелых обстоятельств, вызванных резким ростом цен на жилье в осенний период 2011 года, при которых заключение договора купли-продажи квартиры стало крайне невыгодным и сделка явилась бы кабальной, он вынужден был отказаться от сделки по продаже квартиры. 02.11.2011 года между Савватеевым С.В. и И.В. было подписано соглашение о расторжении предварительного договора от 22.09.2011 года. Сделка купли-продажи объекта недвижимости четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по объективным причинам не состоялась. В связи с несостоявшейся сделкой, в АН «Гарант» направлено Соглашение о расторжении с 02.11.2011 года агентского договора № от 09.08.2011 года по продаже объекта недвижимости и возврате вознаграждения в размере <данные изъяты>, полученного по квитанции № от 22.09.2011 года. 10.11.2011 года письмом за № директор АН «Гарант» Волкова С.В. отказалась вернуть вознаграждение. Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество. Согласно ст.ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ, ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на неё проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Временем, когда ответчик узнал о неосновательности сбережения денежных средств, следует считать 02.11.2011 года, день подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.09.2011 года и возврате задатка, между ним и И.В. в присутствии директора АН «Гарант» Волковой С.В., что подтверждается данным соглашением и распиской от 02.11.2011 года. Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 02.11.2011 года по 17.04.2012 года составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Савватеев С.В. исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик директор Агентства недвижимости «Гарант» Волкова С.В. исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на исковое заявление. Суду пояснила, что цена на квартиру истца сначала была <данные изъяты>, потом цена поднялась до <данные изъяты>. Агентству предполагалось вознаграждение <данные изъяты>, но истцу была сделана скидка <данные изъяты> и истцом было уплачено <данные изъяты>. Первый предварительный договор составлялся для задатка. Второй договор для Сберегательного банка. Они бы подписали договор, если бы истец не отказался. Они исполняли свои обязательства в течение трех месяцев. Истец мог перезвонить за неделю, за две недели и предупредить об отказе, заключать договор. Они несколько месяцев покупателя искали.

Представитель ответчика Косюк А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление. Суду пояснил, что истец должен был уплатить 3% от цены продажи объекта, что составляло <данные изъяты>, но стороны договорились о скидке, и истцом было уплачено <данные изъяты>.

Суд, заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

09.08.2011 года Савватеевым С.В. и Агентством недвижимости «Гарант» был заключен агентский договор № по продаже объекта недвижимости. Согласно данному договору, Агентство недвижимости «Гарант» взяло на себя обязательство подобрать покупателя и продать или обменять объект недвижимости четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2 агентского договора № по продаже объекта недвижимости от 09.08.2011 года определены права и обязанности ответчика, в соответствии с которыми ответчик обязан был подыскать лицо, заинтересованное в приобретении объекта и провести предварительные переговоры с потенциальным покупателем, подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта, подготовить проект договора купли - продажи согласовать его с истцом.

Согласно пункту 1.1. агентского договора № от 09.08.2011 года, истец обязался оплатить ответчику вознаграждение и премию в размере 3% от продажи квартиры.

Пунктом 2.3 агентского договора стороны определили порядок расчетов, в том числе вознаграждения, в соответствии которым оплата вознаграждения, премии «агенту», в связи с исполнением настоящего договора в размере 3% от цены продажи указанного объекта, производится при подписании предварительного договора и получения «принципалом» суммы предоплаты от покупателя за продаваемый объект недвижимости.

22.09.2011 года между Савватеевым С.В. и И.В., И.Я. был заключен предварительный договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от 22.09.2011 года Савватеев С.В. получил от И.В., И.Я. денежную сумму в размере <данные изъяты> наличными, как первоначальный взнос за четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с этим, обязательства, установленные агентским договором по продаже объекта недвижимости № от 09.08.2011 года ответчик выполнил в полном объеме и утверждения истца о том, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел или сберег принадлежащее истцу имущество, является необоснованным.

22.09.2011 года Савватеев С.В. и И.В. заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 22.09.2011 года, в связи с отказом продавца от продажи квартиры. Согласно пункту 2.2, сумма в размере <данные изъяты> переданная в качестве задатка за квартиру возвращена покупателю.

02.11.2011 года Савватеев С.В. уведомил письмом директора Агентства недвижимости Волкову С.В. о том, что 22.09.2011 года между ним и И.В. подписано соглашение о расторжении предварительного договора от 22.09.2011 года в связи с отказом от продажи квартиры.

10.11.2011 года директором АН «Гарант» было подписано соглашение о расторжении агентского договора № по продаже объекта недвижимости.

Таким образом, основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен по причине отказа истца от выполнения своих обязательств, так как было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 22.09.2011 года в результате одностороннего отказа истца от исполнения принятых обязательств по предварительному договору купли-продажи.

Требования истца о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик получил от истца сумму вознаграждения в размере <данные изъяты> на основании сделки, агентского договора № от 09.08.2011 года по продаже объекта недвижимости, ответчиком были выполнены обязательства, установленные агентским договором, поэтому неосновательного получения или неосновательного сбережения денег ответчиком, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Савватеева С. В. к Агентству недвижимости «Гарант» о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.М. Мельникова