Дело № 2-861/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 04 июня 2012 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Рожина Г.И., с участием представителя истца - главы администрации Городского поселения «Серебряный Бор» Резикова В.И., юрисконсульта администрации ГП «Поселок Серебряный Бор» Кутузовой С.С. и специалиста Давыдовой Е.Е., а также ответчика - Катеринюк Е.А., при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Катеринюк Е. А. и Катеринюк Ж. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Поселок Серебряный Бор» обратилось в суд с исковым заявлением к Катеринюк Е. А. и Катеринюк Ж. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обосновании искового заявления истец указывает, что указанная квартира была предоставлена Катеринюк Е.А. как нанимателю и членам ее семьи, в том числе дочери Катеринюк Ж.В. на основании распоряжения главы Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» № от 30 ноября 2007 года. Однако на сегодняшний день, по сведениям <данные изъяты> Катеринюк Е.А. спортным жилым помещением не пользуется, так как выехали из квартиры в неизвестном направлении в 2009 году. Мебель и предметы домашнего обихода в квартире отсутствуют, одежда, бывшая в употреблении, сложена в мешки. Долг по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты>. Заявлений об уважительных причинах отсутствия или сохранения жилой площади на период временного не проживания, в жилищные органы от ответчиков не поступало. Катеринюк Е.А. выехав из спорного жилого помещения, не погасив образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам, оставила жилье без присмотра. На основании изложенных обстоятельств истец просит удовлетворить иск.

Представитель истца - глава администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Резиков В.И. в судебном заседание поддержал иск и просит удовлетворить, при этом суду пояснил, что Катеринюк Е.А. злоупотребляя своим правом, нарушает законные интересы соседей по адресу <адрес>. Квартира в течение длительного времени с ноября 2009 года по январь 2012 года находилась в заброшенном состоянии. За указанный период от жителей соседних квартир поступили жалобы о том, что хозяйка квартиры бесхозяйственно обращается с жилым помещением и в результате чего, систематически нарушают права и законные интересы соседей, так как в квартире по вечерам часто собирается посторонние люди. Катеринюк Е.А. с дочерью Катеринюк Ж.В. в настоящее время проживают по адресу <адрес> принадлежащий К.Е., об этом им стало известно только в суде. Однако Катеринюк Е.А. как наниматель жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес> обязана обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Со стороны администрации никаких действий о принуждении выселиться из спорной квартиры не были осуществлены. Администрация как собственник жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик - Катеринюк Е.А. не согласившись с исковым требованием Администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» суду пояснила, что она с дочерью с ноября 2009 года вынужденно проживали у бабушки, затем через некоторое время они переехали жить по адресу <адрес>, принадлежащий бывшему мужу К.Е. в связи отключением электроэнергии и горячего водоснабжения в квартире <адрес>. Долги за коммунальные услуги образовались не по ее вине, а по вине Г.Д., который до них проживал в спорной квартире. Она не признает образовавшейся до нее долг по коммунальным услугам, а признает только платежи с ноября 2007 года. До ноября 2009 года она проживала в спорной квартире с матерью, но когда мать умерла она переехала к бабушке, затем бывшему мужу, о своем переезде она сообщила в устном порядке. О временном изменении места проживания она уведомила в устной порядке мастера управляющей компании <данные изъяты> и оставила номер телефона.

Заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Судом установлено, что квартира <адрес>, Распоряжением главы Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» № от 30 ноября 2007 года предоставлено Катеринюк Е. А. и ее членам семьи, Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - мать и Катеринюк Ж. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь. Договор социального найма жилого помещения № заключен 30 ноября 2007 года. Основанием предоставления жилого помещения послужила решение Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 25 сентября 2007 года, которым удовлетворено исковые требования Катеринюк Е. А. и Т.Г. к Администрации административного округа п. Серебряный Бор и Г.Д. о признании ордера недействительным, выселении ответчика из жилого помещения и вселении истцов в спорное жилое помещение.

После смерти Т.Г. в ноябре 2009 года. Катеринюк Е. А., когда отключили подачи электроэнергию и горячего водоснабжения за неуплату, она с дочерью выехала из спорной квартиры к бабушке по адресу <адрес>, прожили там недолго. После чего она с дочерью переехала к бывшему мужу К.Е., проживающему по адресу <адрес> до настоящего времени проживают по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что Катеринюк Е. А. как наниматель по договору социального найма имеет общую задолженность <данные изъяты>. При заключении договора социального найма № от 30 ноября 2007 года Катеринюк Е.А. никаких претензий и требований к наймодателю о том, что имеется задолженность по коммунальным услугам, не предъявляла. Кроме этого Катеринюк Е.А. суду письменные и иные доказательства об уведомлении управляющей компании <данные изъяты> о том, что она вынужденно переехала в другой адрес не представила.

Судом установлено, что Катеринюк Е. А. зная, что у нее с ноября 2007 года образовалась большая задолженность по коммунальным услугам, ноябре 2009 года выехала с дочерью из спорной квартиры, не известив об этом наймодателя. Доводы о том, что Катеринюк Е.А. устно обращалась мастеру управляющей компании <данные изъяты> и оставила номер телефона, суд относится критически. Катеринюк Е.А как наниматель жилого помещения по договору социального найма обязана исполнять свои обязательства перед наймодателем своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Однако Катеринюк Е.А. необоснованно ссылаясь на то, что задолженность образовалась еще до нее, никаких действий по погашению задолженности до сегодняшнего дня не предпринимала и продолжает уклоняться. Судом также установлено, что Катеринюк Е.А. длительное время не пользуется спорным жилым помещение по своей собственной воле и ее никто не вынуждал выехать из спорной квартиры. В результате того, что квартира находился длительное время в заброшенном состоянии, от жителей соседних квартир начали поступать жалобы о том, что хозяйка квартиры бесхозяйственно обращается с жилым помещением и в результате чего, систематически нарушают права и законные интересы соседей, так как в квартире по вечерам часто собирается посторонние люди. Указанное обстоятельство подтверждается актами обследования жилого помещения от 28 декабря 2009 года, от 10 марта 2010 года, от 22 сентября 2011 года, от 28 ноября 2011 года, от 23 января 2012 года.

Судом также установлено, что Катеринюк Е.А. с дочерью в настоящее время проживают по адресу <адрес> принадлежащий К.Е.. Брак между Катеринюк Е.А. и К.В., расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ответчика - Катеринюк Ж. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с отцом, то есть она фактически обеспечена жильем, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Администрация Городского поселения как собственник жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и обратиться в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Факт не проживания в спорном жилом помещении с ноября 2009 года по сегодняшний день, ответчиком Катеринюк Е.А. не оспаривается. Суду Катеринюк Е.А. не представила письменные доказательства, о причинах выезда из жилого помещения. Письменными претензиями к наймодателю по обеспечению предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества Катеринюк Е.А. не обращалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Катеринюк Е. А. являясь нанимателем квартиры <адрес> своими действиями нарушала свои обязательства по договору социального найма, выехав с дочерью из жилого помещения в другое место жительство без уведомления наймодателя и не уплатив за жилое помещение и коммунальные услуги. Суд признает, что договор социального найма № от 30 ноября 2009 года Катеринюк Е. А. расторгнут в одностороннем порядке с момента выезда в другое место жительство.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст. 288 ГК РФ.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. с последующими изменениями, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Однако ответчики эти требования нарушили.

Также по правилам ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Нормы вышеуказанных Правил не препятствует собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета.

Принимая во внимание безразличное отношение ответчика Катеринюк Е. А. к сохранению прав на указанное жилое помещение, а также учитывая положение ст.20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетней Катеринюк Ж. В., суд признает местом жительства ее законных представителей - родителей Катеринюк Е. А. и К.Е., <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать утратившим ответчиков право пользования жилым помещением, что должно повлечь снятие их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Катеринюк Е. А., Катеринюк Ж. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Катеринюк Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Катеринюк Ж. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> за нарушение правила пользования жилым помещением.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) Г.И. Рожин