Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииНерчинский районный суд Забайкальского края
В составе: председательствующего, судьи Федоровой Е.Г.
При секретаре Сахиевой Е.В.
с участием ответчика Вартанян Ж.С,
представителя ответчика по доверенности Кожина Н.П.
представителя соответчика по доверенности Нагаева В.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нерчинске 01 февраля 2011 года гражданское дело № 2- 7 по иску Акопян Карапета Арутюновича к Вартанян Жоре Сарибековичу о взыскании денежных средств выплаченных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи домовладения и земельного участка, компенсации морального вреда
У с т а н о в и л :
Истец через своего представителя по доверенности Князеву О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства: "__"__ Акопян заключил предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ***, ***, *** с Вартанян В.Ж., действующим по доверенности от имени Вартанян Ж.С. В соответствии с указанным договором Акопян выплатил Вартанян аванс в сумме *** руб., остаток в сумме *** руб. Акопян должен был выплатить в срок до "__"__. После получения аванса домовладение было передано ему(истцу) и с этого времени стал в нем проживать. В период времени с "__"__ по "__"__ Вартанян должен был оформить все необходимые правоустанавливающие документы на домовладение. Однако в оговоренный срок документы оформлены не были. В последующем стало известно, что собственником домовладения является ФИО15 который умер в январе 2005 года. Кто вступил в наследство и было ли оно оформлено надлежащим образом истцу неизвестно. Поскольку Вартанян Ж.С. незаконно получил денежные средства и пользуется ими до настоящего времени просит взыскать с Вартанян Ж.С. в его(истца) пользу денежные средства в сумме *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. *** копеек ( просрочка 1769 дней т.е. с "__"__ по "__"__- 4 года 10 месяцев 29 дней; *** руб.Х 13% Х 360Х 1769= *** руб.*** коп). Кроме того просят взыскать с Вартанян Ж.С. и компенсацию за причиненный моральный вред в сумме *** руб., так как истцу были причинены нравственные страдания, в уже не молодом возрасте остался практически без жилья, на этой почве часто стал болеть. Также просят взыскать с Вартанян Ж.С. понесенные судебные расходы - оплата госпошлины в сумме *** руб., оплата услуг представителя – *** руб. (лд253-255).
В судебное заседание истец Акопян К.А. и его представитель по доверенности Князева О.В.(лд8) не явились, поддерживая исковые требования в полном объеме просили о рассмотрении заявления в их отсутствии (л.д. 297)
Ответчик Вартанян Ж.С. исковые требования Акопян К.А. о взыскании ***, процентов в сумме *** руб.*** копеек, понесенных судебных расходов в сумме *** руб. признал в полном объеме, пояснив, что действительно "__"__ между ним и Акопян К.А. был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка. На момент заключения договора он располагал договором дарения, в соответствии с которым Вартанян С.М. подарил ему указанный дом. Дом и земельный участок были проданы за ***, из которых ***, были получены при подписании предварительного договора, а оставшаяся сумма *** руб. должна быть выплачена позднее. В последующем от Акопян К.А. ему стало известно, что в администрации *** домовладение и земельный участок зарегистрированы вновь на Вартанян С.М., так как последний отменил свой договор дарения. После смерти отца, мать –ФИО18. переехала на постоянное место жительства в ***. Длительное время наследство после смерти отца никто не принимал. "__"__ ФИО16 получив свидетельство о государственной регистрации права на дом и на земельный участок категорически отказалась продавать их. Не отрицает, что *** руб. полученных в качестве аванса от Акопян К.А., последнему не вернул, в связи с чем и признает в этой части и части взыскании процентов исковые требования в полном объеме. Оснований выплачивать Акопян К.А. компенсацию за моральный вред полагает нет, поэтому в данной части исковые требования не признает.
Представитель ответчика по доверенности адвокат Кожин Н.П. придерживаясь позиции Вартанян Ж.С. исковые требования Акопян в части взыскания суммы *** руб., полученной Вартанян по предварительному договору купли-продажи и суммы процентов *** руб. *** коп. признал в полном объеме. Кроме того считает, что истец не представил суду доказательств обоснованности требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме *** рублей. Полагает, что имеющиеся у Акопян заболевания носят возрастной характер и не имеют никакого отношения к возникшему спору. Просит иск удовлетворить частично в сумме, с которой согласился ответчик.
Представитель соответчика Вартанян П.И. по доверенности Нагаев В.И. исковые требования истца не признал, при этом просил суд учесть, что исковые требования заявлены истцом только к Вартанян Ж.С., в связи с чем предложил разрешить спор в рамках заявленных истцом требований.
Судом заслушаны объяснения свидетеля, из которого установлены как обстоятельства случившегося, так и последствия.
Свидетель Вартанян В.Ж. в суде пояснил, что в "__"__ по доверенности от имени отца-Вартанян Ж.С. заключал предварительный договор купли продажи домовладения и земельного участка расположенный по адресу ***, *** с Акопян К.А., при этом от Акопян получил деньги в сумме *** руб., которые передал отцу- Вартанян Ж.С. В последующем условия договора выполнить в полном объеме не представилось возможным, так как выяснилось, что Вартанян С.М. отменил договор дарения дома Вартанян Ж.С. После смерти Вартанян С.М. наследство до 2010 года не оформлялось, лишь в мая 2010 года ФИО17 вступив в наследство получила все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Судом исследованы материалы дела.
Из оглашенных показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 установлено, что в конце "__"__ года Вартанян П.И. продавала дом и земельный участок, расположенные по адресу *** ***, так как уезжала на постоянное место жительства к сыну в ***. В последующем в указанном доме стала проживать семья Акопян (лд288-291)
Принимая решение по существу заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика Вартанян Ж.С. суммы аванса в размере *** и процентов в сумме *** руб. *** коп. суд приходит к следующему: анализ исследованных судом доказательств в совокупности с объяснениями сторон, дает суду основание прийти к выводу, что иск Акопян К.А. к Вартанян Ж.С. о взыскании *** руб.- суммы оплаченной в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи домовладения и земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "__"__ по "__"__ в сумме *** руб.*** копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд принимает признание ответчиком Вартанян Ж.С. исковых требований истца в вышеуказанной части в полном объеме (ст.173 ГПК РФ).
Что касается требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, не смотря на несогласие ответчика с данными требованиями считает, что иск подлежит удовлетворению, но частично (по сумме).
Из исследованных доказательств установлено, что "__"__ Вартанян В.Ж. от имени Вартанян Ж.С. заключил предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка с Акопян К.А., в соответствии с которым Акопян купил домовладение и земельный участок по адресу ***, *** *** *** за *** рублей. Право собственности на домовладение и земельный участок 1500 кв.м. принадлежит продавцу на основании договора дарения от "__"__ года. "__"__ Акопян передал Вартанян *** руб., при этом Акопян обязуется остаток *** руб. передать Вартанян в срок до "__"__(лд 10-12).
Договор дарения домовладения расположенного по адресу ***, *** заключен между Вартанян С.М. и Вартанян Ж.С. "__"__(лд26). Соглашением от "__"__ договор дарения жилого дома расторгнут. (лд27).
Заявление Акопян К.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денег направлено Вартанян Ж.С. "__"__(лд 30). В судебном заседании ответчик Вартанян Ж.С. пояснил, что действительно в 2006 году от Акопян К.А. ему стало известно о том, что договор дарения расторгнут.
Из представленной выписки из истории болезни № следует, что Акопян К.А. находился на лечении в терапевтическом отделении *** участковой больницы с "__"__ по "__"__ (лд35)
Длительное невыполнение Вартанян Ж.С. своих обязанностей по предварительному договору купли-продажи домовладения обусловило причинение нравственных страданий Акопян К.А., в связи с чем истец вправе требовать компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации подлежащей взысканию с ответчика суд исходит из следующего:
Согласно ст.151 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страданиями) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, неприкосновенность частной жизни и т.п.).
В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При установленных судом обстоятельствах суд считает, что в результате сложившейся ситуации Акопян К.А. безусловно перенес нравственные страдания переживая за свое жилищное благополучие.
Разрешая иск в части требований истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме *** рублей суд принимает во внимание те обстоятельства и доказательства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований и ответчик в обоснование своих возражений.
Поскольку требование о компенсации морального вреда является требованием неимущественного характера и носит оценочный характер, суд учитывает данные о личности Акопян К.А., его преклонный возраст и состояние здоровья, наступившие последствия. Суд считает установленным, что истцу безусловно был причинен моральный вред, нравственные страдания продолжаются до настоящего времени и следовательно подлежат компенсации.
Оценив все обстоятельства установленные по настоящему делу в совокупности суд следуя требованиям разумности и справедливости приходит к выводу, что иск Акопян К.А. о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, но частично, поскольку заявив требование о взыскании компенсации в размере 200000 рублей истец не представил доказательств того, что понесены столь значительные моральные страдания.
Следуя принципам разумности и справедливости, а так учитывая, что поскольку компенсация предназначена для сглаживания нанесенных истцу моральных страданий исходя из обстоятельств его причинения и размер компенсации должен быть для него чувствительным суд принимает решение о присуждении в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей. В остальной части требований суд истцу отказывает.
Понесенные Акопян А.К. расходы в сумме *** рублей (*** рублей ( л.д.36) и *** рублей (лд 5)) являются судебными издержками и присуждаются к взысканию в пользу истца с ответчика в соответствии со ст.101 ГПК РФ.
Учитывая, что на день предъявления иска в суд истец в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной пошлине» обязан был уплатить государственную пошлину в сумме *** руб.*** коп, а им была уплачена сумма *** руб.(лд5)- при удовлетворении иска судом сумма *** рублей *** коп. подлежит взысканию с ответчика с зачислением в бюджет согласно нормативам отчислений.( пропорционально удовлетворенной части основных исковых требований).
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акопян Карапета Арутюновича к Вартанян Жоре Сарибековичу о взыскании денежных средств выплаченных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи домовладения и земельного участка, компенсации морального вреда удовлетворить частично:
Взыскать с Вартанян Жоры Сарибековича в пользу Акопян Карапета Арутюновича *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, судебные расходы в сумме *** рублей, всего : *** рубля *** копеек.
Взыскать с Вартанян Жоры Сарибековича государственную пошлину в сумме *** рублей *** копейки с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано, в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через районный суд.
Председательствующий, судья-
Мотивированное решение составлено 07 февраля 2011 года.