РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012г. г.Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

председательствующего, судьи Васильевой Л.Д.

при секретаре Ванчуговой А.А.

с участием:

истца Терентьева О.Г.

ответчиков Караваева В.А., Караваевой С.В.

представителя органа опеки и попечительства Васильевой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-188

по иску Терентьева О.Г. к Караваеву В.А., Караваевой С.В., К.Н.В., К.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате

Уста н овил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: между ним (как продавцом) и покупателями Караваевым В.А., Караваевой С.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей К.Н.В.. ** года рождения, и К.Н. ** года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу .......... .......... ........... Переход права собственности на объект недвижимости к ответчикам зарегистрирован – ** номер регистрации --, ответчикам выдано свидетельство о праве собственности. Ответчиками до настоящего времени не выполнены условия договора, а именно сумма ** руб. ( стоимость дома по договору) не выплачена. Ответчики отказались от исполнения договора, в доме не проживают. Его права нарушаются.

Истец просит в судебном порядке расторгнуть договор и привести стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец Терентьев О.Г. поддержал исковые требования, и просил суд расторгнуть договор от ** - купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу .........., заключенный между сторонами спора; отменить регистрацию договора купли-продажи ** от ** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю привести записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним в первоначальное положение, указав, что жилой дом, расположенный по адресу .......... принадлежит ему - Терентьеву О.Г.

Ответчик Караваев В.А. до начала рассмотрения иска по существу заявил о полном признании исковых требований Терентьева О.Г., и просил суд удовлетворить иск.

Ответчик Караваева С.В., действуя в собственных интересах, и интересах своих несовершеннолетних детей К.Н.В. и К.Н. так же заявила о полном признании исковых требований Терентьева О.Г., и просила суд удовлетворить иск.

Представитель органа опеки и попечительства В.О.Г. пояснила, что признание ответчиками иска не противоречит интересам несовершеннолетних детей, поскольку дети включены в договор социального найма на жилое помещение по адресу ........... Право на использование материнского капитала с приобретением спорного дома не реализовано.

В связи с полным признанием иска ответчиками истец Терентьева О.Г. просил суд удовлетворить иск без рассмотрения дела по существу.

Ответчики заявили о своём согласии на принятие судом решения по признанию иска ответчиками, без рассмотрения дела по существу.

Представитель органа опеки и попечительства В.О.Г. так же полагала, что необходимость в рассмотрении дела по существу отсутствует.

Принимая во внимание признание иска ответчиками, при согласии представителя органа опеки и попечительства, суд находит возможным применение ст.173 ГПК РФ и, в соответствии с ч.3 названной статьи (при принятии судом признания иска ответчиком), вынести решение об удовлетворении заявленных требований без рассмотрения дела по существу.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, соответствует представленным истцом доказательствам, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска ответчиками, и удовлетворить исковые требования в полном объеме без рассмотрения дела по существу.

При этом суд учитывает, что выраженное на подготовительном этапе судебного разбирательства волеизъявление на признание иска снимает с суда обязанность рассматривать дело по существу.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ принятые судом меры по обеспечению иска (арест жилого дома), сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание Караваевым В.А. и Караваевой С.В. иска Терентьева О.Г. к Караваеву В.А., Караваевой С.В., К.Н.В., К.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате.

Иск Терентьева О.Г. к Караваеву В.А., Караваевой С.В., К.Н.В., К.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу .........., общей площадью 60,4 кв.м, от **, заключенный между продавцом Терентьевыи О.Г. и покупателями Караваевым В.А. Караваевой С.В., действующей за себя и как законных представитель своих несовершеннолетних детей: К.Н.В., ** года рождения, и К.Н., ** года рождения.

Регистрацию договора купли-продажи ** от ** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отменить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю привести записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним в первоначальное положение, указав, что жилой дом, расположенный по адресу .......... принадлежит Терентьеву О.Г.

Принятые судом меры по обеспечению иска: арест жилого дома, расположенного по адресу .......... сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

Апелляционная жалоба подаётся через Нерчинский районный суд Забайкальского края, в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья-

Решение суда не вступило в законную силу.